5年限售房首现，“5本证”房源落槌！过去的这个月，杭州法拍房好热闹

　　浙江在线-住在杭州网12月10日讯（浙江在线记者 方倩苗）与杭州二手房月成交量相似，经历了“七连跌”后，11月杭州市区法拍住宅成交率也呈现了回暖现象。

　　11月1日-11月30日，在阿里拍卖平台上，杭州市区共有103套住宅参与拍卖，总量比10月减少24套住宅房源。

　　杭州市区法拍住宅中，继10月以61.72%的整体成交率创新低后，11月成交率环比上升2.36%。同时，高于评估价成交的法拍房有4套，与9月、10月均只有1套成交的表现来比较的话，已算优异。

　　在所有65套成交数据中，有六成的房源低于市场价的八折成交，其中，近一半房源甚至低于市场价7折“捡漏”。

　　制图：王璐

　　以下是记者整理的几个11月法拍房之“最”

　　01.成交总价最高

　　拱墅区武林壹号公寓3-1-2901室，面积718.03㎡，成交总价为9840万元；成交单价为13.7万元/㎡。

　　02.成交总价最低

　　临平区临平街道顺达花苑东区6幢2单元402室，面积50.7㎡，成交总价为81万元；成交单价为1.6万元/㎡。

　　03.成交单价最高

　　拱墅区武林壹号公寓3-1-2901室，面积718.03㎡，成交总价为9840万元；成交单价为13.7万元/㎡。

　　04.成交单价最低

　　余杭区仁和街道清合嘉园西区12幢1单元502室，面积163.99㎡，成交总价为198万元；成交单价为1.21万元/㎡。

　　1元变一亿

　　封顶豪宅高价成交

　　豪宅，从如今的市场来说，因为不可复制而珍贵。

　　而占据最繁华的武林商圈，同时又能俯瞰运河之景，在杭州已经封顶的豪宅——武林壹号，开局便是一房难求的状态。

　　700㎡以上的顶跃户型，整个武林壹号小区不到10套。

　　此次拍卖的3幢1单元2901室的房产是建筑面积为718.03㎡顶跃，还包括两个地下车位及一个建筑面积约15.4㎡的地下储藏室。评估价高达约8697万元，也是截至目前武林壹号历年法拍房中评估价最高的一套。

　　整个拍卖过程围观人数超8万人，最终以9840万元拍下，超过评估价1100多万。

　　限售房首现

　　买家诚意满满

　　同样稀缺房源还有一套位于未来科技城中心的大华西溪风情观止52幢2单元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的关注。

　　西溪风情观止苑是杭州首批官方认定的热点楼盘之一，需限售5年，这套洋房也成为了杭州法拍房市场首套上架的限售房源。

　　正式因为这个原因，观止目前尚无房源在二手房市场出现，没有可供参考的市场价。这套房子建筑面积134.16m²，市场价为700万元，最终以823.2万元成交， 

　　后续房子限售的性质并不会改变，17.6%的溢价在如今的法拍市场，已实属不低，看得出，买家真实诚意满满了。

　　需要注意的是，竞买人拍下这套房子之后，如果想在二手房市场转让，仍需等到该房源首次网签满5年后才行。

　　“一拆二”与“五合一”

　　多产证奇葩房源纷纷落槌

　　11月法拍市场上虽然房源数量有所减少，但不乏奇葩房源， “一拆为二”的银马公寓和“五证排屋”香墅法拍纷纷落槌。

　　银马公寓3-1-2701与3-1-2702两套打通的法拍房，因房主涉及刑事案件，房子重被拆分成2套，1元起拍。

　　最终，建面为127.41㎡的2701房源以850万元成交，折合单价6.67万元/㎡。建面为61.71㎡的2702房源以415万元成交，折合单价6.73万元/㎡。

　　位于杭州城西的富越香墅，总建筑面积326.12㎡。5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。由于部分房间无墙体分割，无法单独拍卖，这与银马公寓“一拆二”有本质上的区别。

　　前些年，有些开发商为了突破 “7090”政策的限制，采取了将几套小户型合成大户型的做法，才造就了香墅这样“一房多证”的房子。

　　一拍时，这套评估价1762.7万元的房子因为无人报名直接流拍。

　　二拍的起拍价下调为1057.6万元，直降264万元。最终6人报名，以1456.6万元成交，相当于评估价的8.3折，折合单价约4.47万元/㎡。

　　这种多产证房源，后期二手交易怕是存在一定的艰难处境。

　　结语

　　在11月的房源中，不少流拍房源降价进入二拍程序，不少买家以市场价的6-7折“捡漏”成功。

　　如今，共有产权住宅的到来，对整个楼市都会带来深远的影响，接下来的“双十二”，法拍房又会有怎么样的惊喜呢？ 

　　以下是11月杭州拍卖的法拍房全部数据：