杭城“第二贵”豪宅诞生, 法拍市场回暖了吗? 并没有, 成交率再创新低

　　　浙江在线-住在杭州网11月4日讯（浙江在线记者 叶佳琪）一直以来，在杭州楼市中，法拍房被视为杭州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨，法拍房就火爆异常；二手房市场转冷，法拍房市场也跟着“凉”。

　　杭州二手房市场10月才成交两千来套，意味着杭州二手房行情重回七年前的“低谷”。

　　10月1日-10月31日，杭州共有128次住宅的司法拍卖，成交套数占比自今年3月以来一直在降低，本月更是降到了“新低”，整体成交率仅为61.72%。

　　上个月中，仅有一套房源高于评估价成交，与去年同期比较，去年10月共有130次拍卖，在这其中有50%的房源高于评估价成交，一年时间内，法拍市场可谓是发生了翻天覆地的改变。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个10月法拍房之“最”。

　　01.成交总价、单价最高

　　国庆假期刚结束不久，杭州公安发布了落户政策调整，从10月15日起，大专学历无法通过人才引进落户。这也就意味着，杭州有部分人的“房票”已经飞走。

　　留意杭州二手房成交情况的就可以发现，10月杭州二手房成交量，创了今年新低，也是近20个月的新低，回到了7年前的水平。

　　杭州二手房行情重回七年前？10月成交才2000多套

　　杭州市二手房市场真的迎来了“冷静”期。这是因为杭州楼市政策调控加码、房贷利率上调、银行对二手房贷款收紧以及购房者预期降低等原因影响下的结果。

　　楼市降温已成现实，10月中旬，央行回应房贷收紧：部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在误读，保持房地产信贷平稳有序投放，保障好刚需群体的信贷需求。杭州楼市中房贷利率也随之松动。

　　法拍房作为二手房的“缩影”，10月的表现也与二手房市场一样“凉”。

　　总共128次的司法拍卖中，仅有一处位于文晖板块的房产高于评估价成交，近4成房源流拍。虽然上月诞生了1.08亿元成交的“杭城法拍第二贵”。

　　但回顾曾经的法拍“王者”：学区房，又或者是奥体板块的“网红”法拍房，成交情况均低于人们的预期。

　　在一系列楼市调控政策影响之下，杭州购房资格变得越来越珍贵，势必影响购房者对法拍房的追捧热度。

　　杭城法拍“第二贵”诞生

　　这套江南里以10847万元的底价成交，折合单价为15.3万/㎡。这一总价，在杭州的法拍房历史上位列第二，第一名为曾经1.13亿高于评估价成交的一套阳光海岸。

　　10月份也有很多套豪宅1元起拍，庆隆京茂苑位于申花板块，该套拍卖房产建筑面积124.96㎡，评估价1111.5万元，折合单价8.89万/㎡。

　　10月29日，该套房产以总价870万元成交，单价约7万/㎡。根据好找房上的信息，该小区挂牌价普遍在10万/㎡左右。

　　除此之外，上月还诞生了“奥体三兄弟”中创世纪的首套法拍房，这套建筑面积129.16 m²、评估价为1162万元的创世纪12幢1201室房源，以1元起拍，吸引了15人报名，经过46轮竞价，最终以1039.5万元总价成交，折合单价约8.05万元/m²。

　　在开盘时，创世纪曾创下了“2万人摇”的记录，它也一直是奥体板块一大“网红”楼盘。

　　上月还有多套房产1元起拍，其中包含曾被“悔拍”的中海御道、之江诚品公寓等。

　　值得一提的是，下月中旬，还有一套武林壹号顶跃也将被1元拍卖，评估价约8697万元，是目前武林壹号上架法拍房中最高的一套。

　　10月近4成房源流拍

　　与9月份的情况不一样，阳光景台公寓上线拍卖的12套房产均流拍。

　　除此之外，还有一套顶级学区房也遭遇流拍， 位于西湖区的崇文公寓，对口学区为学军小学+十三中，堪称杭州学区“王者”。

　　该套拍卖的房产建筑面积246.04㎡，起拍价1658万元，折合单价约6.74万元/㎡，市场评估价2210万元，折合单价为8.98万元/㎡。

　　今年1月份时，同一小区的另一套法拍房以1271万元成交，折合单价近12万元/㎡。

　　几个月的时间，学区房从“热捧”转变为现在的“0报名”，期间的变化可以用翻天覆地来形容。

　　目前，该套崇文公寓又重新上线法拍平台，以1326.4万元的价格起拍，折合单价约5.39万元/㎡，截至发稿日依然无人报名……

　　以下是10月杭州拍卖的法拍房全部数据：