刚需当道！杭州二手房周成交量跌破千套，创春节以来年内新低

　　浙江在线-住在杭州网9月26日讯（浙江在线记者 陈宇洁）9月13日—9月19日杭州市区二手房签约仅940+套，环比下降了9.6%。成交量再次下滑，并跌破千套临界值，也是今年以来，除去春节期间（2.15-2.21）外成交量最低的一周。

　　二手住宅签约量640多套，主城区二手房签约不到500套。而上周二手房成交以刚需为主，成交量主要集中在总价300万以内的二手房，300万以内二手房的成交量占总成交量的68.14%，而500万以上的改善类二手房成交量仅占比13.05%。

　　成交量的长时间持续下滑，造成不少小区成交均价也相较第一季度有明显幅度的下降，但楼市并未真正进入买方市场，究其原因主要是房贷受限及放款周期延长。

　　区域分布方面，上周成交比第一的仍为萧山区，占网签总量的22%，较上期上升2%；余杭、临平合计占比同为21%；并列第三位的是西湖区和拱墅区，均为14%其余各区数据变化不大，依次为： 上城区13%；钱塘区6%；滨江区、富阳区5%。

　　主城TOP5榜单上，“老小区”成为本周的关键词，除了在今年交付的绿城杨柳郡及景溪北苑外，其他三个小区均为“80后”老小区。

　　位列榜单的古荡新村西区是城西较早的小区，小区配套完善，东与求是小学竞舟校区相邻，

　　并且步行10分钟就能到2号线古翠站和丰潭站地铁口，加上正在建的3号线古荡站，交通及其便利。

　　翠苑三区是3个老小区中价格波动相对稳定，周边配套成熟，超市、医院、农贸菜场均在一公里以内，小区内还有幼儿园和小学的配套，地铁2号线古翠路站也不远。

　　位于大关的德胜新村，周边商业也已完善，生活氛围浓厚，但因没有地铁配套，在价格上要远低于前两个小区。

　　绿城杨柳郡于今年4月全部交付，1号线七堡站上盖超，小区内商业街、小学、幼儿园、公园一应俱全。有数据称，上周签约的3套二手房套均面积在91.67平方米，成交均价52131元/㎡。从杨柳郡的挂牌价来看，跟上半年普遍在6-7万元/㎡的水平相比，下半年确实有所降低。不少房东已经将挂牌价调整至5.5万元/㎡左右。
　　景溪北苑作为2020年大热的经适房之一，次新房、户型小、总价低三个因素，又有地铁2号线白洋站的加持，成为了刚需购房者眼中的“香饽饽”。

　　市区TOP5榜单中，龙湖香醍溪岸位于超山风景区，家门口的九年一贯制学校于9月已开学，教育配套的补足，给业主们带来了极大利好。

　　星桥的广厦天都城天风苑周边有正在建设的地铁3号线，20400元/㎡均价性价比较高。而崇化小区是萧山的热门老小区，今年的成交活跃度总体稳定。