最新杭州法拍房涨跌榜出炉，现在是“捡漏”的好时机吗？

　　杭州的法拍市场也是“凉”了不少，8月1日-8月31日，杭州的法拍房市场上共进行了104次住宅拍卖，总数与7月份仅相差一套。

　　整体来说，8月法拍市场成交率较7月略有下降，整体成交率为75%，而其中大部分都是低于评估价成交，高于评估价成交的仅4套。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个8月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　一些购房者可能还没来得及“消化”8·5新政，就被随之而来的壹号院、“亚运三兄弟”、溪上俪庭、彩虹轩等一票“红盘”吸引。

　　法拍市场的热度显而易见已被分流，再加上3月，法拍房与其他商品房一样纳入限购范围，想要钻法拍房的“空子”收获杭州房票的“骚”操作已经成为过去。

　　法拍市场已经不能用“降温”来形容了，细心的购房者都可以发现，8月的上线的法拍房页面中都有个小提醒：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。在8·5新政的影响下，法拍市场可谓是被“速冻”。

　　法拍市场遇冷具体体现在上月法拍房的成交价格，8月份，杭州成交的法拍住宅，超7成低于评估价成交；而高于评估价成交的套数仅占比约3.85%，与2020年8月相比差距较大，去年同期高于评估价成交的法拍住宅占比为54%。

　　除此之外，在过去三个多月时间里，杭州房贷利率已经“五连涨”，8月二手房市场似乎也步入“冰河时代”。

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　　在金融调控下，不论是二手房还是法拍房都相继遇冷。购房者们在一定程度上对二手房以及法拍房的价格提出了更高的要求。

　　法拍房的价格，在杭州不断发布的政策调控下渐渐地恢复到合理、真实的价格。对于符合条件的购房者来说应该是一件“好事”，未来也建议大家可以从法拍市场中“捡漏”，找到自己心仪的房子。

　　8月“捡漏”好时机？

　　8月17日，行知本部学区房耀江文萃苑以总价767万元成交，相当于是市场评估价的94折，折合单价约5.16万元/㎡，成交的单价与两年前上线拍卖的同小区房产几乎持平。

　　划入保俶塔实验学校学区的友谊新村成交总价463万元，低于评估价198.5万元；翠苑一小文华校区学区房南都花园，成交总价408万元，低于评估价72万元。

　　除此之外还有一套坐拥一线江景的“豪宅”：位于滨江区浦沿街道的御涛轩，建筑面积255.88m²、评估价为2101万元，以1元起拍，最终仅以1200万元成交，成交单价约为4.69万元/㎡。

　　成交价格相当于评估价的5.7折，实在是让人大跌眼镜！

　　上月高于评估价成交的4套房产中，有一套话题度颇高。位于奥体板块的时代奥城，上线了它的第一套法拍房，该房源建筑面积为138.83㎡，含车位计算市场价为649万元。

　　最终经历了110轮竞价，以1175万元的总价成交，折合单价约8.46万元/㎡，溢价率80%。

　　回顾整个8月，虽然有高溢价成交的房源，但是总体来说，超7成房源低于评估价成交，也向一些符合条件的购房者提供了不一样的“捡漏选择”。

　　记者建议，法拍房意向购买人在交付保证金前，请考虑如下问题：