城东新城&艮北板块内有望名校入驻？湖杭铁路与杭州西站有新进展

　　浙江在线-住在杭州网9月4日讯（浙江在线记者 刘庆）近日，湖杭铁路富春江特大桥正式合龙。央视《新闻联播》也报道了湖杭铁路以及杭州西站最新建设情况！

　　据官方宣布，湖杭铁路全线有望亚运会前通车。

　　铁路线建成后，将连接宁杭高铁、沪苏湖铁路，从杭州西站出发，可以前往中部的合肥、商丘，北部的南京、北京，东部的上海、苏州等地。

　　在同一日，杭州西站宣布站房金属屋面系统，施工全部完成，顺利实现金属屋面闭水。

　　此次屋面闭水完成，标志着杭州西站已全面进入装饰装修阶段，西边的小伙伴离家门坐高铁的日子又进了一步了。

　　此外，来看看杭城本周还有哪些项目新消息。

　　城东新城单元位于杭州市上城区(原江干区)，处于杭州主城东部，是杭的东大门，上海、宁波进入杭州主城的必经之路。作为杭州发展次中心之ー，城东新城南接钱江新，东联钱塘新区下沙副城，近日杭州自然资源规划局发布了《城东新城单元（JG09）控制性详细规划（2021年修编）（草案）》。

　　城东新城单元规划范围北至德胜路，南至艮山西路，东至沪杭高速，西至秋石高架，单元面积9.32平方公里。 

　　从现状来看，城东新城目前仅皋塘片区和中轴线片区地块还未实施建设。

　　未来城东新城单元将打造集新型商务、商业休闲、旅游服务、购物休闲、生态人居于一体的魅力新城。

　　规划将主要形成“一心两核，双十字轴，五带环绕，七片共融”的功能结构。

　　其中将以东站交通枢纽为核心，结合东西广场的综合开发形成的集交通换乘、旅游集散、物流商贸和商务体闲配套服务为一体的东站交通枢细综合体。

　　铁路东站东侧依托中轴线设置的商贸人文多元核，铁路东站西侧京杭运河以南片区的运河湾闲活力核。以东沿中轴线的城市发展主轴和沿同协路的发展次轴形成一个十字轴;铁路以西沿新塘路的城市发展主轴和沿京杭运河的滨水景观轴形成另一个十字轴。

　　依托城东新城内的河道水系形成滨水景观休闲带，包括京杭运河、麦庙港、二号港、五号港和白石港。

　　在交通方面，城东新城单元将设置四级路网，包括城市快速路、城市主干道、城市次干路、城市支路。快速路包括德胜高架、钱塘快速路、秋石高架、沪杭快速路；主干路包括机场路、天城路、新塘路、同协南路、环站东路、新风路。

　　在绿地景观方面，在单元内较为均衡分布的六个绿地景观中心以及多个景观节点。

　　在公共服务设施方面，在城东新城单元内分街道級和社区级进行配套，合理确定公共服务设施的均衡布局。

　　规划有九年一贯制学校2所、初级中学4所、小学9所，社区幼儿园21所，居住区养老院、社区服务中心、道路养护用房等。其他社区级公共服务设施根据人口规模及实际需求配置。

　　艮北新区单元位于杭州市上城区，规划范围东至杭海路，南至钱塘快速路，西至沪杭甬高速公路城区段，北至德胜快速路，规划总用地545.84万平方米。

　　艮北新区单元发展定位将以活力生活、复合创新、便捷交通为特色，构建集品质居住、公共配套、商业商务、创新产业等功能于一体的产城融合示范区。

　　在道路交通规划方面，完善交通路网，优化骨架路网等级与接路布局，枃建高品质慢行系统，合理配置公交场站、社会停车场的等交通设施。

　　包括快速路、主于路、次干路和支路，形成“一纵两横”快速路网络，“一”即沪杭甬高速城区段，“两横”即德胜快速路、塘快速路。

　　城市主干路:形成“三横四纵”主干路网络，“三横”即德監东路、新塘路一九源路、民山东路，“四纵”即沪杭甬高速城区段地面道路、同协路、红普路、杭海路

　　市次干路:形成“一横四纵”次干路网络，“一横”即九和路，“四纵”即明月桥路、六堡中路、三官路、九盛路。

　　根据规划文件，发现德胜快速路德胜互通至红普路段新增2条匝道，分别为东向西市区入城方向上匝道和西向东下沙出城方向下匝道。

　　在绿地景观方面，形成“一环、一心、四带、五线、多点”的布局结构。

　　以李宁体育公园景观核心，基于同协路、红普路、杭海路都市景观带和海塘文化景观展示带以及多个社区公园绿化节点，用林荫慢行道串联起公共绿化，形成相互交织、连续贯通的绿化网络。

　　在公共设施方面，未来艮北新城将建设九年一贯制学校2所，初中2所，小学4所，社区幼儿园12所，社区卫生服务中心1处、社区卫生站7处、居住区文化活动中心1处、居住区体育中心1处、大型多功能运动场地1处等，除此之外，单元内还将配套高中1处、综合医院1处等公共服务设施。

　　艮北总体规划各方面配置比较均衡。新增的27班学校规划利好周边小区，真正家门口的学校，还有名校入驻的希望，能弥补目前无公办名校的短板。

　　近日，余杭政府网发布了第四批土地征收公告，根据杭余征字[2021]第105号、120号公告。

　　因浙江杭州未来科技城管理委员会实施未来科技城文化中心地块四以及未来科技城文化中心地块二-1建设项目。

　　拟征收闲林街道万景村18、26、29组农民集体所有土地5.8277公顷和13、17组农民集体所有土地0.0410公顷。

　　万众期待的未来科技城文化中心就在此。

　　周边楼盘：东原印未来、阳光城未来悦、中南樾府、合景映月台等。

　　萧政储出[2016]28号地块QJ0501-29区块位于杭州市萧山科技城核心单元，项目东至人工湖，南临钱农东路，西邻香樟路，北接滨江二路。

　　2016年12月26日，传化以98663万元总价竞得该地块，成交楼面价为3034元/㎡，溢价率为0.1%。

　　项目拟规划建设8幢住宅以及一幢20F办公楼。其中包含2幢22-23F高层住宅，6幢3F普住宅。

　　小编点评：该住宅项目时隔5年规划公示。现在周边已有前湾江上湾、江南壹号院、融创望潮印等楼盘。与距离相对较近的前湾江上湾比较，其高层精装单价在28500元/㎡，洋房单价为35600元/㎡，会与周边楼盘产生倒挂吗？

　　余政储出[2021]8号地块位于杭州市临平区塘栖镇板块，东至月波路,南邻张家墩路,西接崇超路,北至相邻土地。

　　2021年5月8日，该地块由广宇以91764万元竞得，楼面价为19452元/㎡，新房精装限价28300元/㎡。

　　项目总用地面积为42887㎡，总建筑面积为86050.94㎡，其中住宅面积为46133.37㎡，地下室总面积为38875.24㎡，建筑密度32%，容积率1.1，绿地率30%。

　　拟规划建设207户3-4F住宅，其中可售住宅面积为32754.69㎡，自持部分位于项目东面，面积为13378.68㎡，规划住宅总人数为662人。

　　项目人车分流，车行出入口共2个分别位于崇超路和月波路上，人行出入口位于张家墩路侧，未来将配套建设机动车停车数467辆，非机动车停车数89辆。

　　小编点评：该项目最高层数仅4层，全部都是叠墅和合院，未来或将成为塘栖板块高端楼盘项目。

　　永西村幼儿园位于杭州市临平区乔司街道，项目东至东仁街，南邻永西街，西北均至规划用地。

　　项目总用地面积为9015㎡，总建筑面积为12885㎡，包含地上建筑面积8985㎡，地下建筑面积3900㎡，项目容积率1，建筑密度29.18%，绿地率35%。

　　该幼儿园项目拟建一幢3-4F建筑物，从上空俯瞰建筑呈C字形。幼儿园规划班级数为18个班，同时规划机动车停车位56个，非机动车停车位107个。

　　小编点评：项目建成后，在丰富乔司板块幼儿园教育资源的同时，缓解了部分适龄儿童的入学压力。

　　9月第一个周末，杭州新房加推力度不再如前两周那般“火热”，共11盘领出预售证，合计超2200套房源入市，价格覆盖刚需、改善多层次需求，主城区成为供应主力。

　　其中，位于城东新城的德信望宸光里最后一批房源终于亮相，4.7万/㎡的均价虽然不低，但胜在配套优势，地铁、商业都不缺，项目还自带一座购物中心，对改善们来说是一个不错的出手机会，不过80套的“存量”实在有些捉襟见肘，摇号难度可想而知。

　　而除此之外，还有几个不错的“选项”同样值得关注。由蓝绿双城出品的春和云境，地铁零距离，一站可达开业在即龙湖丁桥天街，3万出头的价格也在部分资金充裕的刚需和刚改群体的可承受范围之内；

　　阳光城檀映里周边的城市界面尚待提升，不过根据现有规划来看，小区东侧的东新路未来将会产生翻天覆地的变化，成为一条市中心的景观大道。再加上楼盘自带的商业街区以及地铁5号线西文街站，在配套上也很“能打”。

　　更多详细加推信息见下表~