地下室和院子价格另算！杭州一楼盘惊现骚操作，全部售出或多收1.6亿

　　浙江在线-住在杭州网8月17日讯（浙江在线记者刘庆 盛哲徽）买了合院后，被告知地下室和院子是要单独卖的—在公示的房价外，还要额外支付一笔数百万的费用。这是什么操作？

　　最近，有网友通过口水楼市论坛向天目新闻记者维权，说自己摊上了这样一桩事。

　　该网友称，今年7月，她购买了首开天青里的合院，在交了定金和首付后，却被告知地下室和院子还要另外购买。

　　“我买的这套房子大约1600万，地下室和院子相加大概要600多万。销售和我说，如果我不愿意加这个钱，那地下室会被封掉，院子则会被改成公共道路。”

　　为了探究事情的真相，天目新闻记者进行了调查。

　　记者调查：最高一套收920万

　　29套房源或多卖出1.6个亿

　　天青里位于拱墅区半山田园板块建工路与华中路路口的东南侧。

　　是首开在2017年9月拿的地，成交楼面价18423元/㎡，溢价率70%，自持比例高达55%。

　　项目共规划了4幢洋房、3幢合院和3幢自持。其中，合院房源共29套，面积段236-343㎡，均价64500元/㎡（毛坯交付），总价在1499万元-2341万元之间。

　　今年7月，天青里悄然领证，推出118套房源共有252户登记。网友所购买的合院就位于其中。

　　首开天青里沙盘

　　据网友介绍，自己购买的时候是“盲买”的，因为项目的售楼处不开放，尽管现场留了销售的联系方式，但实际上是联系不上的。

　　“我是在交了定金和首付后，才知道地下室和院子要另外买的。他们（指开发商）和我说，如果没有买地下室和院子，房子买去是没有用的，首先地下室整体都会被封掉，也没有车位，另外院墙也是没有的，出门就将是公共道路。”网友如是说道。

　　为了证实自己的说法，该网友向记者出示了一份天青里的地下室价目表。

　　维权网友向记者出示的地下室价目表

　　根据这份表格展示的内容，天青里地下室的总价在410-922万之间。其中，最贵的单价甚至超过了8万。

　　天目新闻记者根据价目表粗略算了下，地下室的均价约在554万左右。以表价计算，29套合院地下室全部售出的总价将达到1.6亿元！

　　网友还告诉记者，地下室与加价的费用需要一次性付清，开发商和购房者只签了一份转让使用协议，没有签订另外相关的合同。

　　截至记者发稿前，开发商并未对此图的真伪做出回应。

　　开发商回应：购房者有炒房嫌疑

　　不会强制购买，也不会封

　　对于购房者反映的情况，开发商是怎么解释的呢？

　　记者先是给售楼处打了电话，对方无回应。

　　几经辗转，记者联系到了首开天青里项目相关负责人，对方给记者回复了一份购房者投诉的相关文字说明。

　　首开方面认为，网友存在着恶意投诉的嫌疑，认为她是通过他人代持方式获取购房资格，目的是炒房。

　　对于“捆绑销售”的说法，首开表示合院价格是按照房管局审批价格执行的，是否购买地下室完全看购房者意愿，并不存在恶意捆绑和加价。

　　首开天青里

　　那么，如果不购买地下室，是否像购房者所说的，地下室就会被封掉？开发商给出了否定的回答。

　　“开发商拥有地下室和庭院的使用权，如果该业主不购买地下室，该地下室将会出售给其他业主。”该负责人强调，出售给购房者的不是地下室和庭院的产权，而是它们的使用权，和购房者额外签订的合同也是使用权转让合同。

　　在网友向记者提供的一份他和销售的对话录音中，记者也清楚听到，销售称：“我们的绿化是满足了政府规划的要求，知道吗？所以有优先使用权。”

　　政府：地下室无产权，使用权归业主所有

　　律师：开发商或涉捆绑销售

　　那么，是否真的如开发商所说，他们有地下室和院子的使用权吗？

　　为此，天目新闻记者咨询了拱墅区自然规划局。

　　相关工作人员明确回复：合院的院子与地下室均属于公共空间，开发商没有优先使用权。

　　记者随后联系了杭州市住房保障和房产管理局的市场管理处，相关工作人员回复，房管局批复的预售证只有地上的建筑面积，地下室不属于预售证的销售范围内且没有产权。如果开发商因为不买地下室或者庭院而不卖房子，该操作属于捆绑销售的行为。

　　浙江峰翔律师事务所的杜斌律师则向记者表示，尽管开发商没有口头上说，购房者必须得买地下室或者庭院。但如果真如购房者所说，不买就会封闭地下室甚至改造庭院，那也是变相地在迫使购房者购买。

　　《住房城乡建设部关于进一步规划房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》明令要依法查处房地产开发企业的不正当经营行为，其中不正当经营行为就包括以捆绑销售或者附加条件等限定条件，迫使购房者接受商品或者服务价格。“开发商的做法已经有迫使购房者接受商品的嫌疑。”杜斌说道。

　　对于开发商是否可以封掉地下室或者改造庭院，杜斌的回答是“不可以”。

　　“就拿院子来说，如果开发商在规划报批的时候，院子的规划用途就是公共道路，那开发商一开始就无权将它单独拿出来销售；若开发商在报批时规划的就是庭院，那么在消费者不愿意购买的情况下，开发商也无权未经审批，就把规划用的庭院变更为公共道路。”

　　天目评论：不能揣着明白装糊涂

　　在整件事的调查中，记者明显感觉到多方都在揣着明白装糊涂。

　　开发商揣着明白装糊涂——在他们出示的情况说明里，更多的解释集中在对购房者身份的怀疑上。对于合院的地下室和院子“是否有权买卖”，“定价是否合理”，“能否更改规划”，“地下室和院子的出售，是否有合规的开具发票、申报税务”这些问题，存在明显的避重就轻。

　　作为一家国有上市企业，首开理应成为维护楼市秩序的典范，而不应该卷入这样的纠纷和质疑之中，更不应该在事发后回避主要矛盾。

　　而相关的职能部门，也不应该揣着明白装糊涂，对存在的乱象视而不见。在记者的调查中，当问及此事由谁来处理时，多个部门的回复都是：这不归我们管。

　　近年来，受限价的影响，一些开发商为了获取更高的利润，打起了擦边球的主意。合院中的地下室和庭院独立出售，此例若开，会有越来越多的房企通过它绕开限价，达到获利的目的。这样一来，政策的效力何在？

　　而绝大多数购房者为了获取更好的居住体验，也只能忍气吞声，沦为牺牲品。

　　希望天青里是个开始，也是个结束。