新地标来了！未来科技城30万方“双子塔”公示 保护海塘遗迹，杭城多地块调整

　　浙江在线-住在杭州网8月6日讯（浙江在线记者 刘庆）钱江新城二期的连堡丰城是一座超大“地下城”，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。

　　近日，该项目已正式进入竣工验收阶段。这座“堡堡”们连起来的地下城就要来了，未来，这里地下将拥有大型的商业空间。

　　本周，除了新政杭州楼市还有以下这些消息。

   未来科技城两幢商业楼

　　未来科技城资产管理有限公司建设的余政储出【2020】27号地块和【2020】28号地块相邻位于余杭区仓前街道，梦创街以北。

　　其中27号地块总建筑面积149716.9㎡，其中地上建筑面积93352.9㎡，地下建筑面积56364㎡，容积率4.45。

　　28号地块总建筑面积172787.9㎡，其中地上建筑面积108062.8㎡，地下建筑面积64725.1㎡，容积率4.48。绿地率25%。

　　“双子塔”规划总建筑面积超30万m²。

　　从方案上可以看到，两幢楼呈基本对称分布，颇有设计感，底部为商业，上面为办公。

　　浙江人才大厦先导区块建筑面积约为1.1万m²，自投入使用以来，已挂牌入驻数字经济、新能源科技、生物科技等创新型人才企业50多家，博士及以上人才领衔的企业（32家）占总数的60%，常驻人才大厦办公人才约360人。

　　项目点评：此地块正位于未来科技城、云城余杭两大区块的交叉区域，同时还在余杭首个未来社区——杭腾未来社区界内。毗邻浙大校友企业总部，离在建的杭州西站也不远，建成后，又将是一个标志性建筑。

祥生双浦项目 精装限价28200元/㎡

　　萧政储出（2021）28号地块项目位于萧山科技城，现方案调整后重新公示。

　　今年5月7日，滨江集团&融信联合体以上限价格248094万元竞得萧政储出（2021）28号钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%，自持7%。

　　该地块项目方案首次公示时间为6月26日-7月6日，经过修改后，再次公示，公示时间为8月3日-8月12日。

　　调整后地块总用地面积53082 ㎡（约79.6 亩），地上总建筑面积127495.36 ㎡，地下总建筑面积56785.36 ㎡，建筑密度21.89%，容积率2.4 ，绿地率35.05%。

　　项目具体调整分为以下几个方面：一是原先集中在小区南侧的7幢独立2-3F配套商业，调整后成了与住宅楼相连的沿街1F-2F商铺。

　　二是住宅由原先的集中在地块北侧的布局调整为分散布局。原先自持位于10#楼，调整后分成两幢位于小区南侧；原先公租房位于1#和5#楼，调整后分布于小区东侧。

　　三是住宅高度从原来的19F-27F调整为13F-27F；四是调整后总建筑面积减少了2144.39㎡，地下建筑面积减少了2160.45㎡。

　　周边楼盘：中骏钱塘御景

   奥园&华景川临平项目公示

　　园&华景川临平项目位于杭州市余杭经济技术开发区，项目北侧为兴元路，南侧为三花港，西侧为三花港，东侧为东湖北路。

　　地块总用地范围面积98350㎡，其中公共通道用地面积7074㎡，容积率2.4， 绿化率35%。

　　项目共有21幢，其中3#和4#为18F高，其余均为23F。其中5#为公租房。另外还建有一个酒店，高8F，包括商业、会议及标准客房。自持10年。

　　小编点评：此地块2021年5月8日出让，最终杭州昊旺置业有限公司（奥园+华景川）以25.97亿元竞得该地地块，溢价率27.49%。

　　地块装修限价19800元/㎡。板块内目前在售的有中天汀州印月。

保护海塘遗迹，杭城多地块控规将调整

　　近日，出于谋求海塘保护与当地社会经济文化可持续发展的目的，杭州市规划与自然资源局发布了《明清杭州海塘和萧绍海塘（杭州段）沿线用地控制规划（草案）》，对沿线涉及地块控规做出相应调整。

　　明清“杭州海塘”和“萧绍海塘(杭州段)”是2017年1月浙江省人民政府公布的第七批省级文物保护单位。其塘型多样，是海塘各种营造技术的集中体现段、中国水利工程的杰出代表，同时又是祭潮文化、镇潮文化、观潮文化的特殊见证。

　　从古至今，杭州城市因塘而安，海塘护卫了杭城的发展繁荣。现状明淸杭州海塘和萧绍海塘(杭州段)跨越六个城区，海塘的保护展示与未来城市的发展密切关联，是杭州市“拥江发展”魅力文化带建设和建设世界名城的重要文化展示内容。

　　本次海塘沿线用地针对钱江新城单元、景芳三堡单元、艮北新区单元、江干科技园单元、九堡中心单元、乔司新城中心区单元、余杭乔司镇西南单元、南站单元、航坞山单元、瓜沥镇党山单元、东冠单元、长河单元、临浦单元镇区、义桥镇江北片区、进化镇等地块进行调整。

   临平美丽致大厦二期项目公示

　　本项目位于杭州市临平区东湖街道，四面临城市道路，交通便捷。地块北侧为城市干道兴元路，南侧为临龙船坞路，西侧为星河路，东侧为规划道路龙船坞支路。

　　项目总用地面积50609.10平方米,本项目用地为商业办公用地，总建筑面积223123.28平方米，其中地上建筑面积152805.28平方米，地下建筑面积70318平方米，容积率3.019，建筑密度44.80%， 绿化率20.01%，机动车位1692个，非机动车位3184个，建筑高度98.3米。

　　从设计方案上可以看到。5幢写字楼均为20F，商场为2F。商业面积52448㎡，办公面积100357㎡。

　　小编点评：该项目位于临平区，目前周边楼盘不多，伟业熙境府离其不远。

   长睦单元9班幼儿园即将动工

　　长睦单元JG0204-R22-07地块幼儿园项目位于杭州市上城区，东至华鹤街，南邻绿园弄，西、北至用地界线。

　　总建筑面积约4671平方米，其中，地上建筑面积约3179平方米，地下建筑面积约1492平方米。

　　该幼儿园工程自今年四月份规划公示，本月初已完成招标工作，杭州舟航建设有限公司中标该项目，中标价约2512万元。

　　小编点评：项目拟建设1幢L型教学楼，楼层数为4层，共9个班级。本次中标意味着该幼儿园项目马上将进入开工建造阶段，长睦板块教育系统也将进一步完善。

　　周边在售楼盘有杭房城发润如园、华侨城芳菲与城、电建悦安嘉府

   一周摇号

　　或许是受昨日刚刚发布的新政影响，本周，杭州新房市场依然“平静”，十区范围内仅有三盘在推，房源总量不足300套，价格上主要以刚需置业为主。

　　其中，溪上俪庭与樱漫里早在上周就已领出了预售证。前者位于瓶窑镇中心，规划的中法航空大学就在项目南侧，周边还有地铁预期，再加上放眼整个板块都极具优势的价格，自首开至今，最高中签率也仅有5.37%，想上车难度不低。

　　而后者则是本次新近入市，所在的萧山衙前板块虽然地段较为偏远，但北面的空港新城、西面的南站新城都可以起到一定的带动作用。且作为区域内难得的一次上新，单价1字头、总价可控，除了刚需，对本地的改善也是个不错的选择。