解答！有关杭州房地产新政细节的问题......

　　浙江在线-住在杭州网8月5日讯（浙江在线记者 刘庆）今天早上，传闻多时的杭州楼市新政，终于“落地”了。

　　政策主要从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　新政出台后，针对购房者关心的一些细节问题，相关部门在采访中进行了回复。对此，记者做了一番梳理。

　　问：

　　中签率10%还是定义为“热点”

　　楼盘吗？以后没有限售五年的楼盘了？

　　答：新政之后，将不再新认定“红盘”，但是之前已经认定过的“红盘”继续按照此前的规定执行，只允许高层次人才家庭和无房家庭报名。（首开时已被认定为“红盘”，相关规定延续不变，限售5年。）

　　新政后，中签率10%及以下的楼盘限售5年。

　　问：

　　杭州在读大学生还有房票吗？

　　答：杭州本地在校大学生，由于没有在杭州市区缴纳社保，社保积分排名就会靠后，购买热点楼盘的话很可能不能入围。 

　　问：

　　参加杭州少儿医保的年限也计入社保年限吗？

　　答：社保包括养老保险、医疗保养、失业保险等，可以选择任一险种认定缴纳时间。少儿医保不算在新政认定医保范围内。

　　问：

　　人才、无房户、有房户入围者各自在自己独立

　　的分类中摇号吗？人才、无房户未摇中者进入下一轮吗?

　　答：报名人数超过房源数量10倍的，须实行社保积分排名，即按照社保缴纳月数从多到少排序，按照1：10的比例确定入围者。

　　三类人群社保积分各自排序，即按照各自房源数量的10倍确定入围者。如果没有入围，那就失去了入场券，没有机会参加摇号。如果前两类人群入围了但是没有摇中，跟之前的规则一样，还有机会参加下一轮摇号。

　　问：

　　高层次人才杭州户籍也要满两年社保吗？

　　答：高层次人才属于一个白名单通道，没有社保相关的要求，而且高层次人才摇中的房子本来就有5年限售的要求。

　　问：

　　户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗？

　　答：可以， 杭州四县市也属于杭州户籍，但需要在杭州落户四县市满5年才可以有购房资格。如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭不能算无房家庭（已婚或丧偶限购2套，单身限购1套）。

　　问：

　　摇号中签率到底是看报名入数还是入围人数？

　　答：中签率根据入围人数来计算。

　　问：

　　法拍房和二手房要遵循新的规定吗？

　　答：二手房、法拍房、赠与等和新房政策要求一样，也需要受社保等要求限制。

　　问：

　　社保缴纳为什么从2006年开始计算？

　　答：由于2005年11月社保实行“五险合一”，所以此次新政确定的社保缴纳月数起算时间为2006年1月。

　　问：

　　新政是不是对退休人员有影响？投靠落户的老人还有购房名额吗？

　　答：如果2006年1月之前退休的就没有社保积分了。投靠落户的老年人，但需要在杭州落户四县市满5年才可以有购房资格。由于没有在杭州市区缴纳社保，社保积分排名就会靠后。

　　问：

　　外地户口已连续缴满两年社保，是不是落户之后就可以有购房资格了？

　　答：是的。只有满2年社保+落户，就可以在拥有杭州购房资格。

　　新政之后，许多人的购房资格没了。

　　之前摇号是直接登记拼运气，而新政后摇号需要闯两道关，得有先入围的机会才能去拼搏运气。对于高层次人才之外的购房户，将进入了“拼社保”的时代，社保越长越有机会入围。