重磅！三江汇或将试行差异化购房政策，优先保障本区域居民购房需求

　　浙江在线-住在杭州网7月17日讯（浙江在线记者 李世嘉）重磅！三江汇或将试行差异化购房政策，优先保障本区域居民购房需求

　　近日，杭州市人民政府发布了《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》公开征求社会意见的通知。

　　共24条内容，覆盖教育、房产、城市建设等多个方面。其中提到的“差异化购房政策”，选择将湘湖·三江汇板块作为试点区域。

　　对此，许多居住、工作在相关区域的市民表示非常期待。

　　杭州首提“差异化购房”

　　三江汇成为试点

　　7月14日，杭州市人民政府发布通知，宣布《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》（以下简称为《征求意见稿》）已完成初步编制工作，并于2021年7月14日至2021年7月21日向社会公开征求意见。

　　在该《征求意见稿》中，提到了“完善多元化住房保障体系，优化城市人口居住的空间格局”的问题。

　　其中第10条“实行差异化购房政策”，引起了广泛关注。

　　根据文件内容，杭州将选择湘湖·三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。探索研究特定区域购房政策，制定特定区域的差异化购房措施。

　　划重点：优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。

　　也就是说，一旦新政落实，那么居住、工作在湘湖·三江汇未来城市先行实践区范围内的购房者，将享受优先购买该区域商品房的机会。

　　除此之外，该文件针对人居方面还提出了以下内容：

　　1、加快推进老旧小区“拆改结合”试点。

　　2、增加“九大星城”的住房用地供给（增加租赁住房用地供应）。

　　3、积极推进共有产权住房。

　　4、创新保障性租赁住房筹建方式。

　　差异化购房

　　或将平衡板块热度

　　事实上，“差异化购房”的概念在我国并非首度提出。

　　今年3月，上海市在其五大新城规划中提出，要在新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，旨在为新城建设吸引人才和企业，缓解上海市区人口承载压力，加快构建长三角城市群。

　　如今，“差异化购房”在概念来到了杭州，根据文件描述，三江汇等特地区域有可能会出台相应的购房政策。

　　如果政策出台，会为杭州的新房市场带来怎样的影响呢？

　　如今，杭州的摇号政策整体向无房家庭、高层次人才倾斜，此举虽然在一定程度上抑制了楼市热度，但会导致部分持有无房、人才票的购房者产生“能摇就摇”的倾向。

　　这就导致一些热点区域和热点楼盘一房难摇，而区域内的非无房、非人才居民，很可能在较大的购房难度下被迫前往更远的区域置业。同时，一些冷门区域楼盘少有问津。

　　而“差异化购房”或将可以平衡各板块之间的热度。

　　不过，由于目前对“特定区域”的划定标准暂未可知，因此或将出台的新政对奥体、三墩北、未来科技城等热门板块的调控效果，还有待观望。

　　新政策将进一步推动

　　三江汇板块走向成熟

　　三江汇地区处于东部平原区与西部丘陵区之间，在自然环境上，是不可多得的“城市田园”样本，也是继钱江新城、江河汇之后，杭州拥江发展的又一战略高地。

　　浙江文化园、之江文化创意园、云栖小镇等特色鲜明的创新载体，中央美院、西湖大学、国科大杭州高等研究院等高校均布局于此。

　　同时，直达滨江区的地铁6号线已经开通，为三江汇拓展着更多的机会。

　　上个月，杭州市钱江新城管委会（三江汇管委会）就“湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划”的总体设计进行了公开招标，给出了之江—双浦、湘湖南—闻堰两个重点区域。

　　在这样的利好之下，高素质人口将日益增多，购房需求也会相应增大，而把湘湖·三江汇未来城市先行实践区作为“差异化购房”的试点区域，不仅能吸引落户，还能留住人才。

　　而人才的增加，也将吸引更多企业和产业来此入驻，进而推动整个板块的发展，提高板块的整体价值。

　　那么究竟是否会出台新政，具体又会如何实施呢？我们拭目以待。