降温！杭州二手房成交量连续三个月下滑

　　上周为6月最后一周，杭州二手房市场继续下行，成交量再度下跌。全市区二手房共签约逾1700套，其中，二手住宅签约量1500多套，主城区二手房签约不足1000套。

　　在房贷紧收的大背景下，购房者入市愈发理性，短期市场明显降温。同时，6月的一大部分新房红盘供应引导分流以及买卖双方价格博弈等多方面因素连锁影响，导致以往月底反弹回升的迹象并未出现。

　　同时，6月杭州市区二手房签约量略微超过8000套，环比下降10%。二手房签约成交量继4月以来，已连续三个月下滑。

　　复兴南苑奋起直上 老旧小区热度不止

　　首先依旧让我们先来看看上周二手房成交的各项数据排行。

　　区域分布上，上城区依然以17%的网签总量蝉联“擂主”之位，拱墅区和余杭区网签量分别位列第二、三位，占比分别16%和15%。

　　其余各区的数据依次为：萧山区15%；西湖区10%；临平区9%；钱塘区6%；富阳区6%；滨江区6%。主城区合计占比在55%左右，与上周相比基本持平。

　　而上周主城区签约TOP5的名额，被上城区和钱塘区所瓜分。

　　首先是进来频频露脸的“熟面孔”——复兴南苑。上周以成交14套的成绩蝉联榜首，3周共累计成交29套，量环比增长63%，单价39000元/㎡，略有上浮。

　　而除复兴南苑外，其余上榜小区成交套数均在5套及以下。排在二、四、五位的保利东湾、世茂江滨花园及宋都晨光国际都集中在均价更低的下沙沿江，户型面积上刚需、改善均有涵盖，成交一直较为稳定。

　　至于第三位的三里亭苑四区，虽然是房龄较高的老小区，但历经旧改，居住环境也大为改善。

　　市区范围，仍是复兴南苑居首，另有2个新面孔上榜。首先是闻堰的江南摩卡，建成至今已有十多年，主要业态是多层和小高层，曾因物业自管走红且身价上涨；春江香樟苑一期则是2018年交付的次新小区，价格对刚需很友好。

　　套均成交数据方面，富阳区又反超滨江，以套均成交面积120㎡重回各区第一。滨江区及萧山区以113㎡位于并列第二；最小的仍然是拱墅区，但由上周的77㎡上升至79㎡。

　　成交总价上，“上车门槛”最高的仍为滨江区，不过较上周降低至了504万元，降低了近70万元；并且较上周的套均成交总价又增长了38万；紧跟其后的是西湖区及上城区，分别为391万元和349万元；临平区套均成交总价仍为全区最低，为211万元。

　　二手市场渐趋理智 刚需主流暂无可撼

　　从6月整体成交结构来看，刚需依旧是市场主流。

　　在购房面积上，60-90㎡面积段的成交占比最为突出，其次就是60㎡以下面积段的成交。与4、5月份差别不大，由此可见中小户型房源依旧是杭州二手房市场中的“交易主力”，刚需仍然占据着置业需求的“半壁江山”。

　　值得一说的是，6月老小区的成交热度延续了5月的行情，市场依旧活跃，如复兴南苑、白鹭郡南、金都夏宫等，这些老小区依靠着小面积、低总价、旧改、交通配套等优势，吸引了大批刚需自住人士上车。

　　与此同时，我们看总价区间图可明显看出，300万以下成交占比合计超6成，其中200-300万元价格段房源的成交占比约33%，为所有区间最高，也反映了刚需的“主流”地位。

　　此外，通过与5月数据进行对比，200万以下区间环比上升了近7%；300-500万元区间下降了近5%，这也从一定角度反映了6月购房者更多的置业需求重心往刚需偏移，改善和置换较上月有所下降。

　　总而言之，6月二手房成交量下降，也重新印证了开头所说的新房供应量大、房贷紧收、购房者入市回归理性等综合因素带来的影响。

　　那在此情况下，7月份杭州二手房市场是会延续6月的“理性”，还是会有所回暖回升呢？就让我们静观其变，不欲其乱。

附：6月杭州二手房签约排行