改善“拼运气”，哪里最难买？上半年杭州新房摇号成绩单出炉

　　浙江在线-住在杭州网7月6日讯（浙江在线记者 徐文罡）倏忽之间，2021年上半场已然落下帷幕。回顾前6个月，从新一轮调控政策出台到重新分区，都为杭州楼市增添了许多“变数”。

　　那么，这半年来，新房摇号情况又如何呢？

　　据记者统计，2021年1-6月，杭州市区共领出414张预售证，其中摇号254次、流摇160次，共有近6.7万套房源入市、累计超43万组报名登记，平均中签率15.39%。

　　下面，我们就以此为切面，对杭州楼市上半年的动向进行一次“复盘”。

　　之所以会如此，主要是因为君品、紫璋台、丹枫四季等多个高关度楼盘集中取证，在充实房源总量的同时也带动了一波登记潮。

　　其后，自3月开始，中签率变化出现起伏，摇号难度迎来“两连降”，5月份甚至近半数均为流摇，成为今年截至目前流摇次数最多的一个月份。

　　至于刚过去的6月，无论摇号次数，房源、登记总量均为上半年中活跃度最高的。究其原因，还是与热门楼盘大量“出货”有关。

　　不过在整体上，虽然今年1-6月的预售证、推盘量以及报名人数都高于2020年同期，但平均中签率与最低中签率却呈现同比上升趋势。

　　总的来说，杭州内在置业需求仍处于高位，而随着一系列调控政策落地，楼市氛围依然趋向于稳定。

　　区域分布上，临安区一如既往占据大头，流摇了53次，其中青山湖板块独占23次；富阳区和萧山区分列第二、第三位，分别是41次和29次。

　　主城区范围内，加在一起共流摇了13次，包括钱塘区7次、上城区6次。再具体到楼盘位置，分别出自下沙、丁桥、城东新城三个板块。

　　与此相对，低中签率方面，最难摇号板块非拱墅区的申花莫属，上半年平均中签率仅3.22%，加上板块内加推房源单价均不低于4.5万/㎡，使得申花成为了杭州楼市中第一无二的“改善击碎者”。

　　而就刚需购房者而言，余杭区的瓶窑与临平区的崇贤更受欢迎，通过统计单价低于3万/㎡的楼盘摇号情况，前者上半年平均中签率为5.87%，后者则为7.35%。

　　2019年，杭州4-5万价格段的房子，整体中签率约33.3%，到了5万以上，则为41.46%；2020年稍有变化，4-5万区间整体中签率为16.71%，5万以上为24.21%；

　　然而在今年，这条认知却被彻底“打破”，以上两项数据分别下降至8.30%和5.45%。就是说，即便有着上千万的资金，能不能买到心仪的房子，也得看运气。

　　相应的，低于4万的三个价格段整体中签率相较于前两年同期，都呈现出上升的趋势。可见，尽管刚需仍是眼下杭州楼市中的主流，但中高端改善置业需求也正在逐年提升。