现房改善一步到位！奥体南12年优教圈，7层洋房墅即将首发

　　浙江在线-住在杭州网5月13日讯（浙江在线见习记者 闫曦丹）就在上周的7号和8号，杭州开启了今年首次的宅地集中供应，首批的57宗宅地全部出让完毕，合计成交金额1178亿元。其中，萧山区作为此次出让的热门区域，竞拍的12宗地块中有10块需要竞拍自持，足以窥见开发商对萧山前景的看重。

　　面对高自持率加上双限价的无奈情况，房企的新地开发利润大大压缩，甚至有些明显会有亏损。在其后的产品打造上，就会更倾向于商品化，那些居住舒适度高的改善类产品将会日益紧缺。

　　G20的举办，让杭州从西湖时代步入钱塘江时代，而亚运会的来临，使得钱江南岸迎来新的迭代，萧山成为了聚集杭州未来城市发展势能的最新地带。

　　作为萧山城南的人居重地，南部新城的前景毋庸置疑。然而要注意的是，南部新城经过近两年快速的去化后，库存已近见底，板块内目前可售的项目已屈指可数。而新的地块从开发、建设、开盘，又要经历漫长的等待。所以，南部新城眼下的供应，就成了香饽饽。

　　而这12宗地块又大多位于所前板块甚至更偏的地方，随着南部新城、奥体、市北的这些地方开放越发饱和，土地出让越来越少，能够入主江南岸改善板块的机会也越来越少了。

　　马上，板块内的禹洲·泊朗廷就要入市。

　　在洋房稀缺，接近断供的杭州，禹洲泊朗廷作为板块内唯一的真洋房产品，自带话题热度。

　　对于关注南部新城乃至整个萧山的购房者来说，这个楼盘绝对是重磅彩蛋。

　　禹洲泊朗廷最大的特点就是现房。

　　与看着期房图纸，惴惴不安的等待着工期结束，推测着自己未来房屋的样子完全不同。现房楼盘在购买后即买即住，无需像期房一样等待一两年的时间。

　　购房者可以真实直观的看到房子的实物，房型和朝向都能一目了然，所见即是所得。

　　在烂尾楼横行，业主维权艰难的当下，一套现房令人更加安心，大大减少了购房的风险系数，避免遇到各种法律纠纷，比如精装修期房的维权交付就绝不会出现。

　　对于有适龄儿童的家庭来说，现房入住也能更快安排好孩子的入学事宜，相比期房的不稳定性更令人安心。

　　在所有房产类型中，现房无疑是回报率最高的那种，比如去年为数不多的几个现房楼盘之一养云静舍，仅仅在等待交付的3个月里就暴涨350万，后续的涨势也依旧迅猛。

　　此外，禹洲泊朗廷还是洋房。

　　洋房当下有多稀缺，这已经不用多说了。而比起市面上一些小高层冒充的“假”洋房，禹洲泊朗廷的洋房层高都控制在7层。居住在低楼层，不仅上下楼更加方便，也能更近距离的接触到小区的的园林绿植，将公共的绿植营造出私家花园的感觉。

　　全杭州的洋房在整个供应链中，占比不到3%，可售洋房不足千套，萧山区在售洋房更是仅此一家。在2019年7月至2020年5月之间，杭州八区出让的、已公示的47宗宅地中，仅1宗规划有洋房。

　　再加上这里是小初高三重点的预备学区，有力保障孩子最重要的教育问题，禹洲泊朗廷无疑是少有的，可以一步到位满足所有需求的改善大盘。 

　　高桥小学、汇宇小学两所区重点小学，区重点初中高桥初中，再加上杭州最牛县中、省重点高中萧山中学的环绕，住在禹洲泊朗廷可以让孩子一直在最优质的环境中接受教育。

　　在精装修住宅横行市场的今天，禹洲泊朗廷仍然坚持毛坯交付。相比市场上千篇一律的精装修风格、溢价严重的精装价格，毛坯房住户可以自己检验装修原料，挑选装修品牌，更安心的入住自己的住宅。而这样的产品，未来不会再有。

　　作为毛坯房，禹洲泊朗廷的产品配置比很多精装修楼盘都要好，比如说外立面，更是用了局部石材面，结合浅灰色的多彩金属真石漆，这个在当下配置算是很高了。整体建筑外立面的高级灰现代风格，区别于项目周边纯涂料的土黄色外立面，高级高十足。

　　禹洲泊朗廷的一层采用大面积干挂石材，檐角采用三重退台式设计。二层至次顶层采用局部石材一挂到顶，结合浅灰色金属质感漆、顶楼采用深灰色金属质感漆，整体采用三段式退台设计手法，整体颜值非常高。

　　目前，禹洲泊朗廷的实景示范区已经开放，来到小区内，即可提前体验到“公园在家里”的生活情调。

　　再说户型，洋房主推建筑面积约112-148m2户型，其中建面约128㎡的标准四叶草户型，面宽全部都在约11米，而市面上绝大多数楼盘要达到同样的面宽，其面积通常都要做到近140㎡了，也就是说，禹洲泊朗廷的户型，以更小的面积做出了更大的房子才有的舒适感。

　　这种舒适感在128㎡这个户型上体现的最为明显，三开间朝南，客厅则是连接4米大阳台。是真正意义上的低公摊、高利用率，让住宅拥有超高得房率，奢享高舒适度的洋房标准。

　　在禹洲泊朗廷外围，通惠路、市心路、风情大道三大城市主干道与横向的晨辉路、南三路串联勾勒成了“两横三纵”的立体交通网络格局。

　　将南部新城与滨江、奥体甚至老城区紧密连接，来往便利。 

　　同时，禹洲泊朗廷本身就处于高铁南站商圈、区府商圈、南部新城商圈三大核心商圈的交汇处，在车水马龙之中尽享繁华城市界面。

　　从距离约5km的最新商业万象汇，到约3km的旺角银隆商圈，再到约1km范围之内的萧山银泰城、朝阳新天地、开元广场3座大型商业综合体，禹洲泊朗廷配套的商圈建设潜力无限。

　　近至脚下，在北侧高层下还规划有近3000方的小型商业配套，步行出门即可购置所有需要的生活用品。

　　虽然出行通达，禹洲泊朗廷本身却给人一种静谧的感觉，在湘湖支流的环抱下，于都市中心赢取了一抹绿意。走在600多米的滨水漫步道上，再吹上附近的知章公园和南江公园吹来的微风，俨然是处于一个小型城市氧吧。

　　写下“少小离家老大回”的唐代诗人贺知章也曾居于萧山的蜀山地界，文脉相承至今，教育资源依旧十分雄厚，是难得的优质文教圈。

　　禹洲泊朗廷有杭州为数不多的丰富教育资源，也就是说无论孩子处于哪一个教育阶段，周围均有教育资源可供选择。

　　甚至如果一直选择区域内的学校，孩子在15岁之前都可以步行上下学，免于在繁重的学业之余还要经历漫长的通勤。

　　作为市面上稀缺的洋房现房项目，禹洲泊朗廷的高端低密度洋房可以大力提升业主的生活品质，并具有可以预计的升值空间，是高端住宅的不二之选。