杭州土地出让、收储、做地三大计划公开 未来五年土地供应充沛

　　评论/浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚

       2021年开年以来，全国房地产市场可谓风起云涌。房地产市场的调控也从新房市场政策为主，逐步渗透至土地市场和二手房市场乃至金融市场。

　　作为房地产市场的上游端，土地的供应与新房市场息息相关。因为土地的供应，直接关系到房产市场的预期。

　　这其中，最重磅的莫过于3月初“集中公告、集中供应”的提出。自然资源部要求各地将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，坚决贯彻“房住不炒”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署。

　　而杭州在3月底对年度首批地块进行集中预公告后，同时推出了《2021年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》（以下简称“三个计划”）。

　　杭州在限地价，竞配建、竞自持等稳地价措施的基础上，及时推出 “三个计划”，除了做好信息公开，且合理确定供地规模，进一步加大住宅用地供应。

　　根据“三个计划”，杭州市2021年商品住宅、商服用地出让计划为15200亩。其中，住宅用地11679亩，较去年增加10%。

　　更重要的是收储计划和做地计划。收储计划是为下一年度的土地供应做准备。今年收储的住宅和商服用地达22626亩，为明年的土地供应提供了充足的保证。另外，第三个计划是杭州未来五年的做地计划，这一计划超过10万亩。

　　这三个计划的公开披露，显然最大目的是稳定市场预期，合理供需关系，充分信息披露，让各类市场主体和购房者都能全面掌握相关信息，也给在杭州开发的房地产企业吃了定心丸：未来五年，杭州土地供应充沛。

　　同时，房地产企业也可以沿着这“三个计划”的“藏宝图”，寻找和研究自己心仪的地块。