72套全部成交！宜和园18.4万、名城公寓9.6万 杭州法拍市场的“高光时刻”需引起警觉

　　浙江在线-住在杭州网3月2日讯（浙江在线记者 叶佳琪）春节过后，杭州的新房市场还在酝酿阶段，一个月内仅领出25张预售证，法拍房市场却先紧张起来了。

　　在商业领域，杭州人心中曾经位列 “杭州十大商场”的天工艺苑、景福百货遭遇了“流拍”，在住宅领域，人们竞买的热情却只增不减。

　　2月1日-2月28日，杭州共进行了72次住宅的司法拍卖，数量不多，却全部成交，无一“流拍”。其中高于评估价成交的房源有56套，占比达到了77.8%。

　　相较于去年1月的80次拍卖，同样是经历了春节假期，虽然拍卖次数略有减少，但成交率却增加了约7个百分点，高于评估价成交的比例也翻了近3.5倍。

　　有意思的是，去年春节档中，也高价成交了一套西湖边的豪宅——吴庄20幢2室以3137.14万元的总价成交，折合单价14.66万元/㎡。

　　在今年成交的房源中，有“捅破天花板”、18.4万元/㎡成交的宜和园，有近13万元/㎡的稀缺湖景房西湖花苑，还有成交价比同小区最贵的二手房高40%的名城公寓……

　　72套法拍房，有什么是值得梳理，值得探讨的呢？跟着记者来看看吧。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个2月法拍房之“最”。

　　01.成交总价、单价最高

　　宜和园位于拱墅区申花板块，作为近年来的主城区合院产品，它周边配套成熟，附近有杭州地铁5号线、10号线，对应育才登云小学。

　　该房源以2485万元的价格起拍，吸引了13人报名，近60000次围观。最终，经过203轮的出价。

　　2018年5月，融创宜和园首次开盘，高层均价4.74万元/㎡，于去年12月交付。半年不到，现在二手房市场上最近成交的一套宜和园单价已接近9万，而这套法拍房的成交价是其两倍还多。

　　名城公寓4幢2单元1402室可谓杭州2月的“明星法拍房”。

　　该小区靠近河流，对应的学区是拱墅区第一梯队的文澜实验学校，中学是刚官宣不久的文澜实验中学文澜校区。

　　拍卖房源建筑面积为89.95㎡，以862万元的总价成交，比评估价高出333万元，折合单价9.58万元/㎡。值得一提的是，在开拍前一个月，就有竞拍者交纳了60万元的保证金报名竞拍。

　　就在成交的同一日，名城公寓签约了一套单价为62594元/㎡的二手房。同日成交，单价相差3万，这套法拍房相当于溢价超40%，而此前该小区签约均价也都在6.5万元/㎡左右。

　　自带学区+法拍房不限购这两个“光环”，吸引了不少虎爸虎妈的关注。但是“疯狂”竞拍之外，希望所有家长都保持理性。

　　2月成交的法拍房中，还有一套西湖花苑6001室，建筑面积为156.59㎡，成交价为2015万元，折合单价约12.87万元/㎡。

　　该小区建成于2000年，是西湖环湖住宅中年代最新的楼盘之一，而拍卖房源有着超大落地窗视野开阔，在客厅就能一览西湖景色，可谓不可多得。

　　市场体量不大

　　单纯从市场体量来看，杭州每月的法拍住宅供应量还不够新房、二手房的一个零头，但它对市场价格的影响不容小觑。

　　近年来，无论是学区房，如近13万的名城公馆、6万2的双菱新村，还是豪宅盘，如18万4的宜和园、近10万的中海御道、连续3次10万左右成交的翡翠海岸，还是西湖边动辄10万+的稀缺房源，每次成交都备受关注。

　　有些业主被煽动了情绪，拉起横幅；有些板块热度陡增，价格体系产生了动荡。

　　于是，法拍房高价成交——同小区/板块二手房价上升——与新房倒挂拉大——新房中签率降低——客户挤压向二手、法拍市场，形成了一个“楼市蝴蝶效应”的闭环，法拍房就充当着其中重要的一环。

　　而人们对于法拍房 “满腔热血”的原因无非有两个：1、目前法拍房仍是“主城区不限购”的唯一可能；2、二手房的价格由卖家决定，有时会存在做高拉低，而法拍房的价格是实打实由买家赋予的。

　　那么，法拍房的价格真的客观吗？它能成为市场的“风向标”吗？

　　四个群体同时把目光投向法拍房，拍着拍着，价格也就上去了，只要房子不太差，能买也就买了——贵是贵了点，起码买到了。

　　当然，成交势头“旺”还有一个基础，就是随着法拍房概念的普及，大部分竞拍者已经学会了如何规避风险。

　　在今年年初的杭州法拍房市场，冲动之下的“提前紧张”和无奈之下的“迫不得已”，这两种情况同时存在。

　　警惕！法拍房“高光时刻”

　　在越来越“妖”的竞拍中，低于评估价成交的房源从“常态”沦为“小众”，而高于评估价成交率却一次比一次高。

　　不过，“高光时刻”虽万众瞩目，归根结底却只属于小部分人的狂欢。要知道，法拍房的高价成交可能只是土豪不计成本的心血来潮，然后被投资客和中介利用、炒作。

　　而不明真相的广大购房者跟着狂欢，甚至有人认为“被抢的房子才值得买”，却不知道最终的泡沫都会反馈在自家购房款上。

　　如今，根据国家“房住不炒”定位，各省市楼市新政纷纷出台，上海法拍房市场已宣布“限购”，在杭州的问政平台上，也有人就法拍房的政策提出了意见。

　　在各方的监督和努力下，“炒房”终究只是时代的产物，必将被拍倒在城市发展的洪流中，如果杭州的法拍房市场再疯狂下去，那么出台相关政策也只是早晚的问题。

　　记者建议，法拍房意向购买人在交付保证金前，请考虑如下问题：

　　毕竟，从法拍房市场最初的定位来看，其主要的作用不是供人们“淘宝”，而是为那些没有购房资格的人，提供更多选择。以下是2月杭州拍卖的法拍房全部数据，欢迎抱走~