8万多人参与！牛年首月，杭州新房摇号很热闹

　　浙江在线-住在杭州网3月2日讯（浙江在线记者 徐文罡）2021年2月，受到春节假期影响，新房市场推盘次数相比1月显著降低。据统计，整个2月杭州十区仅领出25张预售证，41盘公布登记结果。

　　不过对应的摇号热度却并未因此有所减弱，反而显得更为“火爆”。合计入市房源多达12503套，报名登记共83299组，平均中签率仅15.01%。

　　改善型客群购买力强劲

　　低中签TOP10 4万+占六席

　　在2月杭州十区低中签率的楼盘中，有10个项目低于10%，根据1月底发布的楼市新政规定，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　其中，均价3万以下只有溪上俪庭入榜；而6万+的江河鸣翠与御潮府均收获了5000组以上意向登记；

　　均价4万+楼盘共加推房源了3075套，登记量则多达38526组，平均中签率仅7.98%。再次证明杭州改善客群购买力的强劲。

　　本轮滨江“三品”的角逐最终由君品胜出，416套房源9746组登记，以4.27%的中签率成为2月“最难上车”楼盘，同时也刷新了项目新低。

　　嘉品虽稍逊君品一筹，但第三的排名同样亮眼。且自去年7月至今3次开盘，嘉品的中签率都维持在5%左右，受到的关注度可见一斑。

　　久未有新房供应的滨江区政府板块内，“鸽王”时代滨江丹枫四季院甫一入市就一口气推出了7幢楼，似是为了补偿让购房者们久等之苦。

　　只是500多套房源在6529组登记数量前仍然是杯水车薪，中签率7.79%让陪跑成为了大多数。不过项目尚余2号楼待售，大家还有机会。

　　位列第十的滨江博语华庭，与前面提到的几个楼盘相比，3.4万元/㎡的价格显得更加友好，再配以较为优质的地段及倒挂，性价比颇高。

　　而这也让其成为了杭州目前限售名单中，唯一既是热点楼盘，中签率又在10%以下的项目。据销售人员称，博语华庭即将迎来收官加推。

　　刚需项目同样值得关注

　　5年限售期 交付时间成重点

　　改善项目的表现虽然强势，但2月同样有不少刚需项目值得关注。首当其冲的就是和丹枫四季同为杭州楼市著名“鸽王”的建发金辉紫璋台。

　　除去4幢自持，5-13号楼共1224套房源一次性全部加推，28100元/㎡的价格自2017年拿地到如今基本未涨，与周边二手房的倒挂明显。

　　再算上现房优势与西湖区出色的教育资源，虽然有临近高架的不利因素，但2021年首个登记破万的项目还是就这么“理所当然”地诞生了。

　　另一边，地处余杭区勾庄的星创城也算是千呼万唤始出来，与同板块的万科前宸一样，首开即被认定为热点楼盘，加入了“限售”的行列。

　　相比万科前宸，星创城在价格上更偏向“刚需”，还自带10多万㎡的商业体，但是交付时间却晚了近一年，需要等到2024年6月才能交房。

　　如此一来，算上5年的限售期，有置换打算的业主最早也要10年后才能出手。或许正是因为这点，星创城是目前限售楼盘里中签率最高的。

　　大江东作为杭州眼下少有的“1字头”板块，此次加推的四个楼盘除杭房悦东方外均在“限售”之列，其中更有杭州首个面市的未来社区项目。

　　77万㎡的总建筑面积，融创云帆未来社区一出手就是1760套的“大手笔”，19300万元/㎡的价格吸引到了4396组报名，中签率40.04%。

　　有意思的是，从中签率来看，未被限售的杭房悦东方反而成为了大江东四盘中“最难摇到”的那个。显然现房对刚需而言还是颇具吸引力的。

　　不过要说到有意思，瓶窑板块的溪上俪庭同样令人意外。68套房源在春节期间登记，最终收获1559组登记，名列2月中签率排行第二。

　　项目由11幢高层组成，8号楼为自持，2号楼则是公租房，9幢可售房源共618户，均为建面约95㎡的3房2卫户型，精装限价20000元/㎡。

　　而且值得注意的是，溪上俪庭在去年12月底首开之初，67套房源也有多达1249组登记，目前为止两次开盘中签率都只有5%左右。

　　2021年2月杭州摇号登记楼盘一览