7成房源高于评估价成交 单价最高卖到11万+ 杭州法拍房会限购吗？

　　浙江在线-住在杭州网2月3日讯（浙江在线记者 李世嘉）“十四五”规划开局之年，2021年的第一个月，与百姓生活息息相关的房地产市场就频频曝出新消息。

　　深圳、上海、杭州等城市不断收紧调控，全国楼市“重磅”不断，新政及补丁接二连三地刷屏。

　　相比新房、二手房而言，较为“小众”的法拍房市场也不平静。1月25日，上海法拍房市场开始实行“限购”新规，要求竞买人需具备上海市购房资格。

　　从此，上海法拍房市场不再是无房票购房者的“世外桃源”，而这一消息也给杭州带来了连锁反应。

　　1月1日-1月31日，杭州共进行了87次住宅司法拍卖，其中高于评估价成交的房源有62套，占比达到了71.3%，比以往任何一个月都高。

　　全月整体成交率为94.3%，仅有5套房源“流拍”，还有一套房源成交价等于评估价。

　　再加上有22套房子的围观量超过20000人次，如此“火热”的集体竞价行为，可以说是前所未有。

　　（绘图-王璐）

　　下面，先来看看记者选出的几个1月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　与此同时，在阿里拍卖网上，上海市42套即将拍卖的法拍房悄悄中止了拍卖，详情页均显示“暂缓”，原因为“其它”。

　　1月25日，上海法拍房市场再次传出消息，要求法拍房竞买人应确认有购房资格，否则需承担悔拍等法律后果。

　　而此前，上海法拍房市场对购房资格并无要求。上海市房管局表示，这是上海楼市调控举措之一。

　　也就是两天后，杭州也紧跟着发布了楼市新政，主要内容包括：

　　一组重拳，击中了“刚需、二套、红盘、限售、人才” 等几大关键词，令刚需购房者拍手称赞，也让炒房客把心提到了嗓子眼。

　　就在今天下午，杭州又加了一条“严审”制度，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户，对有不规范冻资行为的购房者取消摇号资格。

　　而如今，北京、广州、深圳三个城市也纷纷对法拍房进行了限购。

　　相似的内容，相似的套路，不少关注法拍房的杭州人都在猜测：一线城市的法拍房都限购了，杭州还会远吗？

　　尽管具体政策还未出台，但按照眼下的趋势，楼市调控只会不断收紧，而杭州在这方面正走在新一线城市的前列。

　　何况法拍房成交价持续走高，未免会刺激到部分小区业主敏感的神经。一例尚且无妨，如果同一小区内多套法拍房都“卖得火热”，想必会对二手房价产生一定影响。

　　因此，杭州法拍房市场的限购有一定可能性，记者也会持续关注。

　　高于评估价成交

　　这箭，不发可能白做打算，错过机会；发了，万一目标打歪就是套牢。

　　开弓没有回头箭，有人迷茫，有人慌张，也有人在购房资格这一步就直接“被退出”。

　　而这些人里面除了投资客，也包含确需在5年内购买二套房、确需对无购房资格的人进行赠与（如外地父母）的普通购房者。

　　于是，法拍房市场自然而然又“火了”。87次拍卖，62套房子高于评估价成交，71.3%的占比，各种数据都与这个市场给人的固有印象有很大出入。

　　尤其是像江干区、滨江区，所有的法拍房都高于评估价成交，就连往日最“按部就班”的萧山区和余杭区，也各有一半房子的成交价高于评估价。

　　人们好像突然忽略了法拍房曾经出过的问题、背后的故事、潜在的风险，甚至会像摇新盘一样蜂拥而上。

　　记者通过观察，推测出目前人们抢购法拍房的原因有这么几种：

　　四个群体同时把目光投向法拍房，拍着拍着，价格也就上去了，只要房子不太差，能买也就买了——贵是贵了点，起码买到了。

　　当然，成交势头“旺”还有一个基础，就是随着法拍房概念的普及，大部分竞拍者已经学会了如何规避风险。

　　在今年年初的杭州法拍房市场，冲动之下的“提前紧张”和无奈之下的“迫不得已”，这两种情况同时存在。

　　学区房还是很抢手

　　崇文公寓5幢1单元701室对口学区为学军小学+十三中，堪称杭州学区房中的“战斗机”。其建筑面积为106.57 ㎡，评估价970万元，起拍价700万元。

　　△崇文公寓

　　经过277轮的竞价，该房源最终以1271万元成交，折合单价约11.93万元/㎡，是1月单价最高的一套法拍房。

　　像这样带有“顶配学区”的房子，令杭州父母们愿意一掷千金，也令投资者们爱不释手。

　　远洋公寓13幢的2201、2202室，建筑面积共计150㎡左右，最终经过128次出价竞拍，52次延时，以1013.5万元成交，高出评估价148.5万元成交。

　　作为中高端改善楼盘，远洋公寓周边有地铁5号线和3号线，对应学区是卖鱼桥小学本部，对应的初中是文晖中学和大关中学。

　　而这次的拍卖，也是该小区自法拍以来成交单价最高的一次。

　　△远洋公寓

　　不过，虽然当下的许多学区房都炙手可热，但购房者也该给自己提个醒：学区不是永恒的。

　　毕竟，每年春天，杭州都会重新公布学区划分情况，届时，说不准又是一起“风水轮流转”的故事。

　　新政的颁布令人们在购房的选择上更加谨慎，也体现出“房住不炒”不仅是一句口号，而是切实的大方向。

　　以下是1月杭州拍卖的法拍房全部数据，欢迎抱走~