拿地不到一月就公示 萧山市北新添“滨江作品” 西湖区文三街中学即将开工

　　浙江在线-住在杭州网1月29日讯（浙江在线记者 刘庆）本周三（1月27日）早上，杭五条新政落地，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等5个方面加强调控。

　　新政公布后，购房者期待的的红盘们终于入市了。

　　滨江绿城·江河鸣翠、融创滨江·御潮府、滨江·观品、滨江·嘉品、滨江·博语华庭、融创金成·杭源里、地铁万科·未来天空之城、建发金辉·紫璋台、招商融信·天澜……，相继领出预售证。

　　这让买房者幸福感满满，但又有选择困难症，到底该去摇哪个。

　　此外来看看，本周杭城还有哪些新消息~

　　滨江萧山市北项目规划13幢住宅

　　该地块东至规划经十路，南至建设二路，西至宁东河绿化带，北至纬四路。

　　2021年1月6日，由滨江以490810万元总价竞得，楼面价为25982元/㎡，溢价30%＋自持11%，新房精装限价37500元/㎡。

　　该项目总用地面积约75562㎡，地上总建筑面积188905㎡，地下总建筑面积71867㎡，容积率为2.5，绿地率35%。

　　按照要求，项目需配套公建2-10%，其中公租房面积为9446㎡。

　　根据规划公示，拟建13幢26-27F住宅，1个游泳池。其中公租房位于1#楼，自持用房位于5#、6#楼。

　　小编点评：项目周边有地铁、萧山宝龙城广场等配套。项目北面红盘观品、嘉品等同为滨江的开发商，本周领出预售证限价47000元/㎡。该项目的距离奥体8公里左右，价格相对会低一些，限价为37500元/㎡。

　　文三街中学、小学、幼儿园

　　设计方案出炉

　　西溪单元XH1008-07地块文三街中学、小学、幼儿园南至武林巷，西至保俶北路，东至规划支路。

　　总用地面积为38501㎡，总建筑面积为105584㎡，包含地上部分54940㎡及地下50644㎡，建筑高度限制为49.5米，地块设立围墙，围墙长度为1093米。

　　一期建设用地为中小学部分，教学楼设计为为一体式，中学教学楼主要位于东南侧，共6F，小学教学楼位于西北侧，高度为4F。另在南侧设立12F的综合楼。

　　校园内共有两个操场，都是200m的环形跑道，此外还设有多块绿地，总体绿地率为35%。

　　二期建设用地为幼儿园部分，教学楼为3F，鸟瞰立面类似U形，周围以绿地装饰。

　　小编点评：项目建成后，周围的文天社区、文三社区、武林巷等社区距离该地块都较近，可以为附近的学龄儿童提供更多选择，同时西侧还有浙江大学西溪校区、杭州学军中学西溪校区，教育氛围浓厚。

　　杭州钱塘枢纽建筑概念设计竞赛

　　确定钱塘枢纽与钱塘核心区范围

　　根据中国铁路总公司和浙江省政府联合批复的《杭州铁路枢纽规划》（2016-2030 年），杭州铁路枢纽将形成“一轴两翼六客站”的总体布局，新建杭州西站、钱塘站和萧山机场站。

　　其中，钱塘站是杭州铁路枢纽东轴线上重要节点，对于推动杭州“接轨大上海、融入长三角”有着重要意义，也是实现高铁引入机场、促进钱塘新区发展的重要项目。

　　根据竞赛公告，具体分为两个部分范围。

　　钱塘枢纽建筑概念设计范围：以钱塘枢纽为核心的周边一体 化开发区域，用地规模约 50 公顷，设计机构可根据设计需要微调。

　　钱塘核心区城市设计方案范围：以钱塘站为核心的整体设计区 域，北至江东大道，西至头蓬直河，南至冯家娄横河，东至规划 东升路合围区域，总面积约 3.5 平方公里。

　　小编点评：通过对钱塘枢纽及周边开发区域进行一体化的规划与设计，有助于打造新一代空铁综合枢纽和钱塘门户，塑造城市东部极具品质和未来感的活力城区。

　　西湖区新增964.57公顷留用地

　　主要集中在双浦新区及三墩北

　　《杭州市10%留用地专项规划》于2016年4月5日批复，距今已有4年。

　　针对当前西湖区10%留用地布点规划与发展实际的不适应等问题，杭州市规划和自然资源局对《西湖区10%留用地布点规划修编【2020年增补】（草案）》进行公示。

　　本次增补规划范围位于西湖区，规划明确新增布点、填补布点和置换布点三类增补类型。

　　依据2020年及近期留用地发展所需，将涉及增补布点的村社(包括增补前和增补后村社)确定为本次增补规划对象。

　　2020年，西湖区10%留用地增补总量共64.57公顷，主要集中在双浦新区及三墩北。具体包括：

　　（1）新增布点留用地41.06公顷

　　（2）填补布点留用地5.94公顷

　　（3）置换布点留用地17.57公顷。

　　此外，为有效整合留用地发展，相应取消部分留用地布点，用地约2.56公顷。

　　在本次增补后，西湖区目前10%留用地布点总量44041公顷，尚有留用地布点缺口232.74公顷。

　　小编点评：新增10%的西湖区留用地，符合杭州市国土空间规划的要求，也符合西湖区撤村建居的需要，在一定程度上有利于发展村社集体经济，保障人民群众美好生活所需。

　　地铁10号线一期工程吴家路站方案公示

　　杭州市地铁10号线一期工程吴家路站，车站位于良渚街道，杭行路与规划三路交叉口，其主体呈南北向布置。项目用地用途为城市轨道交通用地（S2），总用地面积16900㎡。

　　地块内新建4个地铁出入口，2组地面风井，总建筑面积15025.12㎡，其中主体建筑面积为10451.94㎡，附属地下建筑面积为3964.46㎡，附属地上建筑面积共608.72㎡。

　　规划车站出入口4个，消防专用口1个，无障碍电梯1部，总建筑面积15025.12㎡。

　　小编点评：10号线一期工程横跨西湖区、拱墅区、余杭区。线路全长15.24km。随着站点的确立，线路设置更加清晰，10号线的脚步也更近了。

　　文三街中学、小学、幼儿园项目设计

　　采购-施工EPC总承包监理招标

　　西溪单元XH1008-07地块文三街中学、小学、幼儿园项目投资估算 70318 万元。

　　项目总用地面积38501平方米，总建筑面积为 105584 平方米，其中地上 54940 平方米，地下 50644 平方米，建设 24 班小学、30 班中学、15 班幼儿园。地上最高 13 层，地下二层。

　　现在的文三街小学地块计划建设一所幼儿园，为二期建设用地，南面为小学和初中，中间有连廊连通，有两个操场。

　　小编点评：西溪单元教育资源相对紧张，文三街小学是杭州市西湖区的热门公办小学，周边有学军小学、文三街小学、文一街小学等热门小学，扩建后具体的办学主体要在学校建成后确定。

　　01

　　富阳北支江（亚运）旅游集散中心建设项目码头工程设计招标

　　北支江（亚运）旅游集散中心建设项目包括：新建旅游码头3座，东洲旅游码头：2个长线游船泊位和2个短线游船泊位共4个客运泊位，岸线长度200米，后方陆域建设旅游集散中心、停车场等配套设施；桐洲岛旅游码头泊位2个200吨级，岸线长度100米，后方建设游客中心，东梓关旅游码头泊位2个，1个300吨级、1个500吨级，岸线长度100米，后方配套游客中心。

　　旅游码头技术改造3座，郁达夫旅游码头：1个556客位游船泊位，新沙岛岛头码头1个80客位画舫泊位；新沙岛旅游专用码头：1个长线游船（船长90米）泊位或2个画舫泊位（1艘120客位画舫和1艘80客位画舫），8个6-10客位小型游艇泊位。

　　项目总投资估算约13043万元。

　　小编点评：北支江又名白鹤江，大桥北起高尔夫路与杭富沿江公路交叉口，南接规划中心路，全长约700米，桥梁方案长约370米，接线长330米。

　　北支江（亚运）旅游集散中心建设项目的建设，是推进北支江运动休闲观光带的关键之举，也将为其他产业带的兴起带来最大的历史机遇。

　　西湖苏堤春晓景区内建设

　　苏东坡文化公园工程

　　苏东坡文化公园位于杭州西湖苏堤春晓景区，此次招标工程内容主要包括园区绿化，绿化面积18773平方米。

　　小编点评：杭州蕴含的深厚历史文化需要以可见的具象形态向世界呈现、以苏东坡及其所代表的文化作为公园主题最为合适、可以形成一个极具国际吸引力和影响力的新景点。

　　一周摇号

　　本周，在新一轮楼市新政发布后，杭州新房市场活跃度飙升。近两日多个项目相继加推，经统计，本周共有23个楼盘领出预售证，合计9310套房源入市，其中不乏一些让购房者们暌违已久的名字。

　　根据目前公开的销售信息，已被认定是热点楼盘的有4个——星创城、万科前宸、滨江·博语华庭、建发金辉·紫璋台、招商融信·天澜以及地铁万科·未来天空之城。

　　其中，前宸与滨江·博语华庭均为第二次开盘，前宸加推515套房源，均价30540元/㎡，倾斜比例调整到了人才5%、无房95%；滨江·博语华庭加推216套房源，均价34000元/㎡，倾斜比例保持人才20%、无房80%。

　　地铁万科·未来天空之城至今已加推过多次，中签率基本都在10%以下，市场热度可见一斑。此次与众多“明星”楼盘同台最终会有怎样一番表现令人期待。

　　星创城、建发金辉紫璋台、招商融信天澜则均为各自项目第一次领证。

　　与万科前宸同属勾庄板块的星创城，首开869套房源，户型面积在102-133㎡之间。均价29000元/㎡，倾斜比例的设置也与前宸一样是人才5%、无房95%。

　　而让人直呼“终于等到你”的建发金辉·紫璋台与仅一街之隔的招商融信·天澜都在今天傍晚时分领出了预售证。西湖区、限价2字头、现房、求是星洲二小……种种优势叠加在一起，让这两个项目在成为刚需购房者“福音”的同时也足以想见摇号的困难。

　　除此之外，这批近万套的房源中还有4个纯新盘亮相，千呼万唤始出来的时代滨江丹枫四季就在其中。作为滨江区政府板块现有唯一的在售住宅，时代滨江·丹枫四季院此次有509套房源面世，均价虽然高达50204元/㎡，但与周边二手房的倒挂依然十分明显。项目将于1月31日开启登记。

　　至于紧随其后的滨江绿城·江河鸣翠，光是滨江与绿城的再一次合作就让它自带“豪宅”光环，毕竟这两家房企上一个合作的项目叫做“武林壹号”……同时，它又是江河汇真正意义上第一个亮相的高端楼盘，地段价值未来可期。而431套房源一次性加推更是让人有种“错过不再有”的感觉，资金充裕且有较高改善需求的朋友不妨多多关注。

　　说完主城区，再来看看这次推盘潮的“顶流”余杭区，除了星创城、万科前宸、地铁万科·未来天空之城这些热点楼盘之外，还有中梁·沐宸院同样值得关注。该项目坐落于文一西路与运溪路交汇处，由27幢高层与1幢公租房组成，首开794套房源，均价34500元/㎡。

　　萧山区方面，改善与滨江造成为了市场近期的“主旋律”，奥体板块继滨江·嘉品、君品之后，滨江·观品也和大家见面了。三个楼盘相距不远，价格也均为47000元/㎡。奥体三兄弟究竟谁能更胜一筹，通过这次的登记结果或许就见分晓。

　　更多楼盘信息请见下表，也可扫码进入“浙里选房”小程序进一步了解~