37710元/㎡ 全是洋房！未来科技城限价最高项目规划公示

浙江在线-住在杭州网12月25日讯（浙江在线记者 刘庆）2020年就要挥手和我们say goodbye了！

在2020年剩下的几天时间里，杭城还有利好消息不断传来！城东万象汇、未来科技城奥克斯广场等综合体已开业。

下周，1号线三期与7号线将开通，年底同时“进驻”机场。

与此同时，直通富阳区的地铁6号线一期、杭富线也将在年底前报到。

来看看在迎接2021年前的这周规划还有哪些新的消息。

余政储出（2020）35号地块项目，位于余杭区仓前街道，文二西路以南，文良路以西。

总用地面积46737平方米。地块内新建15幢住宅楼，均为8F，以及3幢配套用房。

项目总建筑面积 119879.2㎡，容积率1.6，机动车位842个。140-200㎡户型126套，90-140㎡户型415套，公租房64套。

小编点评：2020年11月24日，众安以总价20.9亿元竞得未来科技城135号地块，楼面价27948元/㎡，溢价率21.5%。地块容积率1.6，建筑面积74779.2㎡，配建不少于5%公共租赁住房。

地块周边在售项目有杭州富力中心，精装高层成交均价约34500元/㎡，中签率较低。周边二手房中，中南樾府和东原印未来项目，挂牌均价多数已高达55000-60000元/㎡。

萧山钱江世纪城M-04地块东至皓月路，南至金鸡路，西至盈丰路，北至民和路。

2018年由保利竞得，楼面价为32277元/㎡，溢价率为47.6%。

现该小区园区内将进行部分调整，具体内容如下：

1.机动车出入口优化：优化地块内规划支路两侧及9#东侧靠近民和路机动车出入口形式。

2.地面机动车位位置优化：调整原洋房区33#、34#楼南侧、6#南侧地面机动车位至高层地块5#、9#、10#楼东侧，使其沿园区内部道路均匀布置。

3.地面非机动车位置优化：调整原园区场地内30#楼东西两侧、33#楼南侧、34#楼南北两侧及3#、6#、2#楼南侧地面非机动车位至场地北侧，使其沿商业街均匀布置。

4.根据景观深化设计、更新场地内景观水景轮廓及造型。

5.优化居民健身活动设施及场地设计、明确相应面积指标：调整原13#、10#楼南侧居民健身活动设施场地至5#楼南侧、29#楼东侧居民健身活动设施场地；明确居民健身活动设施设置于地下1层泳池及附属设施，及其面积指标。

6.根据2019年已公示审批高层立面批后修改方案，按批后修改屋顶平面图更新高层屋顶构架层总图轮廓。

小编点评：澄品高层均价约47500元/㎡，洋房均价约56119元/㎡，目前住宅部分已售罄，预计于2022年6月交付。在本次调整中，车位位置的改变将优化小区的园区格局，但健身活动场地的改变，对于选房时考虑这部分因素的业主而言可能会造成影响。

江干区天城单元R21-41地块位于新风路东侧、城二路南侧、铁西路西侧、环站南路北侧。

2020年7月31日，由佳兆业以284712万元的上限总价竞得，楼面价为32282元/㎡，溢价率 为29.58%，竞配自持面积比例为4%。

项目规划总用地面积为36748㎡，根据公示，项目规划建造12幢住宅。包含1幢16F公租房、7幢16F商品住宅楼，1幢15F、1幢13F、1幢11F以及1幢10F商品住宅楼，以及1幢配套商业用房。

现对该小区园区将进行部分调整，具体内容如下：

1.调整本项目室外场地标高。

2.13#楼社区服务用房、养老服务用房、配套商业平面功能局部调整。

3.1#楼公租房C户型平面局部调整。

4.所有楼幢的阳台调整优化。

5.15#楼门卫平面布置及立而进行调整。

6.11#楼一层平面局部调整。

7.总平面图增加尾气井、通风井、采光井及室外楼梯。

8.14#楼开闭所单体进行调整。

9.地下室外轮廓调整。

小编点评：该楼盘毛坯限价均价为42000元/㎡，如果实施精装修，则装修标准不高于4500元/㎡。在本次调整中，小区整体改动较大，大部分配套用房均有调整，公租房户型C有所调整，所有楼幢的阳台也有所调整。

亚运会壁球场馆将利用杭州国际博览中心4D展厅临时改建，现已完成项目初步设计等前期工作，通过批复同意建设。

改建涉及面积9504㎡，其中：比赛场地区3947㎡，运动员区1777㎡，体育竞赛区1372㎡，媒体区581㎡，场馆礼宾区374㎡，场馆运行区1083㎡，安保区370㎡。

建设内容包括场馆内装饰、标识系统、给排水（含消防）、动力照明、暖通、智能化以及比赛场地设施改造等。

项目计划投资4881万元，其中建安费4318万元，工程其他费用330万元，预留费用233万元。建设工期为12个月。

小编点评：临建的场馆，将更多考虑赛时使用和赛后利用相结合的问题。4D展厅是杭州国际博览中心唯一的无柱大开间展厅，日常举办大型活动频率较高。壁球场馆将于2021年初正式开工改造，2021年10月基本建成。比赛结束后就能恢复场馆原来的功能。

该项目南至官界路，西侧为河流，北侧为广场路，东侧为规划支路。用地51.894亩，建设内容包括校舍及配套设施，建设工期12个月，总建筑面积47566.43㎡。

其中，教学楼10909.29㎡，实验楼4998.79㎡，行政综合楼3104.23㎡，体艺楼及食堂9207.58㎡，门卫及其他212.42㎡，连廊4334.12㎡，地下建筑面积14800㎡。

计划总投资20471万元，含建安工程费用17131万元，前期费用367万元，教育设备费用671万元，其他费用1327万元，预备费975万元。

教学规模按浙江省《九年制义务教育学校建设标准》（DB33/1018-2005）I类学校标准设置，设36个班，每班45人。

另外根据《杭州市海绵城市专项规划》，校区还需采用下沉式绿地400平方米（蓄水深度150毫米、雨水调蓄量60立方米），雨水收集回收水池315立方米等LID设施。

周边楼盘：德信空港国际、京明凤凰家园、靖安小区

该项目位于余杭区仓前街道。项目建设内容和规模拟建设文良路（水乡北路-文二西路）工程为城市支路。

南起水乡北路，北至文二西路，道路全长约467米，标准红线宽20米。

建设内容主要包括道路、排水、管线、景观、照明等。

小编点评：项目沿线教育配套资源丰富，有未来科技城第三中学、未来科技城第四小学和未来科技城第五幼儿园。

项目位于萧山区宁围街道宁东路78号，在原址上进行拆除重建，用地55.3亩，建设内容包括校舍及各项配套设施，一次规划，分两期实施。

总建筑面积为68121㎡，其中一期建筑面积67857㎡，教学用房14443㎡，共享空间8981㎡，专用教学用房5320㎡，行政综合楼6485㎡，门卫及消控、监控100㎡，2#风雨操场5117㎡，看台311㎡，地下建筑面积27100㎡。

二期建筑面积264㎡，包括非机动停车库164㎡，垃圾房100㎡。

教学规模按浙江省《九年制义务教育学校建设标准》（DB33/1018-2005）I类学校标准设置，设48个班，每班45人。

计划投资30386万元，其中：前期费1658万元，建安工程费（含设备费）25828万元，工程其他费用1453万元，不可预见费1447万元。建设工期为36个月

周边楼盘：滨江碧桂园翡翠江南、滨江新希望拥潮府、滨江江南名府

项目位于杭州余杭经济技术开发区内，东至荷禹路、南至 五洲路、西至顺意路、北至昌达路。

总用地面积约17.56万平方米（合约263.4亩），总建筑面积约16.97万平方米，地上建筑面积约5.97万平方米，地下建筑面积约11万平方米，总投资估算约15.15亿元，包括文化中心和景观配套两部分：

文化中心：用地性质A2，用地面积约43.4亩，总建筑面积约10.48万平方米，总投资约7.4亿元，工程费用约6.76亿元。

其中，地上建筑计容面积约5.22万平方米，地下建筑面积约5万平方米。主要功能包括图书馆、规划展览馆、文化艺术中心、市民活动中心、会议中心、展示中心等。

景观配套：用地性质G1/S4，用地面积约220亩，总建筑面积约6.75万平方米，总投资约7.75亿元，工程费用约4.49亿元。其中，地上建筑面积约0.75万平方米，地下建筑面积约6万平方米。

是市民休憩活动的公共空间，结合当地生活风俗，发掘地域人文特色，展示本土人文风情；引入创新科技元素，增加创意空间互动，营造未来体验感，与文化中心相辅相成，也可以作为文化中心的户外延伸。

小编点评：该项目是开发区城市展示、文化交流、会展活动、图书阅览、娱乐休闲、市民活动于一体的城市休闲活动重要载体，是开发区活力创新展示的新空间、新窗口。

鼎湖社区位于余杭区临平新城核心区，迎宾路以西，汀城街以北，规划总用地面积75公顷（1125亩），总建筑面积约 158万平方米，建安投资估算100亿。

住宅部分地上约60万平方米（安置房约21万平方米、商 品房约39万平方米），地下约34万平方米（安置房约11万平方米、商品房约 23万平方米）；

邻里中心（含酒店式办公）地上约5万平方米，地下约3万平 方米；商业、商务办公（含酒店式办公）地上约37万平方米，地下约19万平 方米；

建设内容还包含五条城市支路及公园绿地。

小编点评：按照未来社区标准进行整体开发建设鼎湖社区，有利于促进迎宾路沿线的产业集聚，有利于构建和睦共治的现代化城市功能单元，解决周边“买菜难”、“就学难”以及断头路等民生问题，提高城市综合治理水平。

本周，杭州新房申领预售证节奏明显放缓。杭州十区仅领出14张住宅预售证，1992套房源入市。

最热门楼盘当属地铁万科·彩虹天空之城，此次推出4、20#，共163套，主力户型101-139㎡，均价25600元/㎡，101㎡房源总价可控在300万以内。

项目首开中签率仅6.2%，低于余杭姊妹项目地铁万科·未来天空之城最低中签率。

此外萧山区有2新盘登场，宁围板块景瑞·晴海推出2、3#共198套房源，主力户型98㎡，均价33500元/㎡。

河上镇新盘华景川·樾滨府，推出4#65套房源，主力户型88㎡、98㎡、113㎡，其中88㎡做到三房两卫，精装均价13156元/㎡。

改善楼盘中主城区有金隅森临澜府、香栖天地两个4万+楼盘可选。

此外，本周还有这些楼盘领证。