巧了！凤起潮鸣19日交付 当天还有套法拍房每平方米5.3万元起拍

　　浙江在线-住在杭州网11月17日讯（浙江在线记者 李世嘉）说起近几年来杭州住宅的顶级之作，总会有凤起潮鸣的一席之地。

　　据悉，凤起潮鸣的高层部分后天就要交付了，而这一场交付已被杭城人期盼良久。

　　无独有偶，除了新盘市场有凤起潮鸣的消息，法拍房市场也出现了它的身影。

　　最近，潮鸣月映阁1417室在阿里拍卖网的司法频道上线，而该房源就是凤起潮鸣的酒店式公寓。

　　该房源建筑面积为105.44㎡，市场评估价为628万元，以560万元的价格起拍，起拍单价为5.31万元/㎡。

　　截至目前，本次拍卖暂无人报名，吸引了5564次围观。

　　酒店式公寓法拍房

　　市场估价5.96万元/㎡

　　凤起潮鸣位于杭州老城区核心、杭州庆春门内，是正儿八经的“老底子”区域。

　　周边交通发达，靠近主干道环城东路和凤起路，距地铁2号线、5号线换乘站建国北路站约800米，附近医疗、教育、商业配套一应俱全。

　　△凤起潮鸣生活美学体验馆

　　在凤起潮鸣项目中的“月映”是产权式服务酒店，也就是我们常说的酒店式公寓，位于项目的最北端，有着40年的产权。

　　而这次的拍卖对象，就是潮鸣月映阁1417室，建筑面积为105.44㎡。

　　△凤起潮鸣月映阁外立面

　　市场评估价为628万元，折合单价5.96万元/㎡，以560万元的总价起拍，起拍单价为5.31万元/㎡。

　　根据往年数据，在2017年凤起潮鸣开盘时，这套房源申报的总价约573.12万元，折合单价5.44万元/㎡。

　　3年时光，潮鸣月映阁1417室的市场价涨了55万元，而起拍价则略低于当时的售价。

　　当记者赶到现场时，看到月映阁主体结构、外立面等部分均已完成，正在进行底商部分的内部施工。

　　△凤起潮鸣月映阁底商部分

　　售楼处的工作人员表示，由于该房产还未交付，处于安全等因素考虑，暂时不能进小区实地看样。

　　关于交付时间，工作人员表示：“11月19日是高层住宅的交付，酒店式公寓应该要等到下个月。”

　　如今，凤起潮鸣早已收官，二手房市场也暂时没有该小区的房源流出。

　　因此，法拍房市场这套全新的月映阁，很有可能是购房者在目前唯一一个能拥有凤起潮鸣的机会。

　　△凤起潮鸣月映阁样板间

　　不过，这一套酒店式公寓虽然足够新、产权年限变动不大，但由于它是期房，过户需缴纳两次税费。

　　更何况，起拍价只是一个开端，最终成交价究竟如何，还要看竞拍时的表现。

　　4年前土拍搅动楼市风云

　　身价翻倍成交 楼面价4.5万/㎡

　　2016年3月，随着潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块的挂牌出让，一场土拍大战在杭州拉开了序幕。

　　不仅各大开发商摩拳擦掌，许多媒体、自媒体、房产爱好者也纷纷加入到围观者的行列中。

　　拍卖从上午10点持续到下午4点，期间主持人5次宣布调整加价幅度，但哪怕最后要求每次叫价至少增加3000万，也低挡不住“抢”地的势头。

　　最终，潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块由绿城以37.35亿元的总价竞得，溢价率高达109.4%，比起价翻了一番还多。

　　当时杭州的房价才刚开始抬头，该地块45368元/㎡的楼面价，直让人惊讶得说不出话。

　　几月后，这宗在杭州稀缺金贵的地块，终于有了自己的名字——绿城·凤起潮鸣。

　　在绿城方面，他们把凤起潮鸣定位于杭州最顶级地段的最顶级豪宅，“绿城致敬杭州之作”。

　　在杭城人眼里，这也是堪比经典豪宅武林壹号的，再次搅动楼市风云的神盘。

　　以至于来到今天，也有人为它的交付而满怀期待。

　　编者按：

　　尽管酒店式公寓的交付日期暂未确定，但随着高层的交付，相信这一天也不会远了。

　　后天，潮鸣月映阁1417室就要开拍，目前已吸引了5564次围观，有74人设置了提醒，但尚未有人报名。

　　作为酒店式公寓，从它目前的围观次数来看，关注度并没有很高。但这毕竟也是令公众热情高涨的凤起潮鸣。

　　换句话说，只要它是凤起潮鸣，明天的拍卖，就很有“嚼头”。