"银十"落幕，闲林"登顶"！杭州二手房最新成绩单出炉，热门考生在这里

　　继9月成交未能连续破万之后，刚刚过去的楼市“银十”中，杭州二手房市场继续呈现出下行趋势，总计成交8600余套。

　　不过值得注意的是，今年10月的行情与近三年来同期相比有着显著增长，同比去年10月5100多套的成交量，涨幅高达67%。

　　而在10月最后一周（10.26-11.1），杭州市区（不含临安）二手房共签约近2700套，其中住宅签约量达2400多套，延续了近几周以来的升势。

　　回看上周具体的成交情况，位于江干区九华路上的昆盛肖邦登顶主城区排行TOP5榜单，共计签约10套，均价29200元/㎡。

　　该小区最近一次签约就发生在11月3日，是一套88㎡的小户型以32221元/㎡成交，接近6个月来的最高签约价34427元/㎡。

　　西湖区的翠苑三区与滨江区的欣盛东方郡以9套和8套的成绩位列第二、第三，二者各自代表的小户型与学区房向来颇受关注。

　　至于排在第5位的新帝朗郡，小区最近一次成交就发生在10月31日，户型面积为78.79㎡，签约均价高达41249元/㎡，刷新了6个月来最高记录。反映出近期之江的“火热”。

　　不过从整个杭州市区范围来看，余杭闲林才是“风头最劲”的板块，以绿城桃源小镇为首，包揽了上周市区签约排行TOP5榜单前四席。

　　可见眼下刚需购房者们的置业目光，依然聚焦于总价较低、房源充足的区域内，而闲林也因此承接了杭州大部分购房需求的外溢。

　　10月份杭州二手楼市的表现，从月初受长假影响成交量下滑明显到月底2700套的快速回温，整体呈现出低开高走的态势。

　　成交区域上，余杭区如之前一样在二手房市场占据着举足轻重的地位，这点从透明售房网、我爱我家以及贝壳三家公布的杭州10月二手房成交情况中都可以看出。其中又尤以闲林板块内的小区成交最为“喜人”。

　　而余杭区之所以如此备受青睐，主要原因还是在于价格优势及房源的多样性，无论是刚需抑或改善都有着足够的选择空间。

　　购房面积方面，90方以下占比超6成，反映出杭州二手房市场的置业人群仍以刚需为主，在面对较高的房价时不得不选择小面积低总价的房源。

　　最后是签约总价的分布情况，据统计有6成左右的购房者选择总价在300万元以下的房源，这部分人群对价格的敏感度较高，又市场上交易的绝对主力，所以对整体价格的走势影响也比较明显。

　　作为第四季度的开启，10月份二手楼市的表现在某种意义上也可以看作年底行情走势的“风向标”。

　　而从杭州10月二手房市场的成交数据来看，回暖的趋势较为明显，不知在2020年最后两个月里，这一趋势能否继续维持呢？