杭州半年法拍448次 4套单价10万+ 2套身价翻倍！冲动多or捡漏多？

　　浙江在线-住在杭州网7月2日讯（浙江在线记者 李世嘉）2020年1月1日-6月30日，杭州（八区）法拍房市场共进行了448次住宅的拍卖，共成交了389次，总体成交率为86.8%。

　　受到疫情影响，2月、3月法拍房市场的供应量明显下降，上百套房源被紧急撤回，这使得两个月份拍卖次数的总和仅有82次。

　　但相应的，被撤回的房源在4月、5月重返市场，月度供应量迅速回升。

　　尤其是4月，在浙江省出台“公民同摇”政策后，法拍市场的学区房也进入了许多家长的视线，房源供应量与3月相比，环比增长率高达130%，成交率也增加了5个百分点。

　　而年初被压抑的购房欲望，也在疫情逐步稳定后有所释放。

　　流拍

　　一、房源背后的故事

　　整个上半年，杭州法拍房市场的“流拍”总共出现了59次，其中余杭区出现次数最多，有17次，约占全部流拍房源的1/3。

　　在这其中，有几套引人注目的房子值得回顾。

　　桂花城是绿城最早的楼盘之一，其园区设计也一直被称“经典”。南屏苑1幢3单元302室建筑面积为89.86㎡，评估价为450万元。

　　△桂花城

　　该房产为原产权人一家6口在杭州的唯一房产，流入法拍市场是因为原产权人为帮朋友借款创业，向小额贷款公司抵押出自家房产，结果朋友在破产后拒不还钱，导致该房产进入了司法程序。

　　第一次拍卖时以450万元的起拍价“流拍”，第二次拍卖时以448万元的价格成交。

　　6月上旬，位于钱塘新区的江东阳光名城同时上架了12套法拍房，这批房产原为杭州春天房地产开发有限公司所有，均按评估价起拍。其中只有一套房源顺利成交，其余11套无人出价。

　　无独有偶，6月下旬，钱江新城的水岸帝景扎堆拍卖，共挂出8套房源，其中大部分为一线江景房，而它们的持有者——浙江中江控股有限公司也曾是杭州房产大佬。最终，这8套房源全部“流拍”。

　　二、后来它们“华丽转身”

　　按照惯例，如果一套房产在首次拍卖时流拍，那么第二次拍卖时，它的起拍价最低会降到首次拍卖的70%。在这种情况下，一般来说最终的成交价不会高于首次流拍时的价格。

　　然而，在这59套“流拍”房源中，最终成交价高于一拍起拍价的有19套。

　　西塘花苑9幢1单元506室位于余杭区，毗邻在建地铁4号线的勾阳路站，是二拍增长率最高的一套房源，建筑面积为62.09㎡，以115.18万元的价格起拍，并在首拍“流拍”。

　　△西塘花苑9幢1单元506室

　　两个月后二次拍卖，它以135.64万元的价格成交，但后来买家却“悔拍”了。

　　原来该房产权利性质为经济适用住房，且尚未办理出不动产权证，需等满5年后补缴土地收益等价款才能取得完全产权。

　　6月，它等来了那个愿意为它买单的人，并以更高的价格——140.14万元的总价成交了，比一拍的起拍价要高出21.67%。

　　而嘉绿苑北2幢二层、三层的房产，建筑面积618.13㎡，首拍时以1427万元的起拍价流拍，二拍时降价近300万元起拍，结果最终成交价为1661万元，比一拍还贵了234万元。

　　豪宅如武林壹号公寓6幢2单元1502室和金色海岸住宅区9幢202室，还有绿城经典的桂花城紫云苑8幢别墅，也都是在经历了一次“流拍”以后，二次拍卖时才成交。

　　△武林壹号

　　这些原本无人问津的房源，在二拍结束后，可谓实现了“华丽转身”。

　　大贵贵

　　一、2套房源溢价率超过120%

　　从溢价率来看，有64套房源溢价率超过50%，其中超过80%的有8套。

　　值得一提的是，上半年有2套房源的溢价率超过了100%，是名副其实的“身价翻倍”，这个数字在法拍房市场还是比较罕见的。

　　让人有些意外的是，溢价率最高的一套房源，所在楼幢并非是“纯住宅”。

　　该房源位于莫干山路425号瑞祺大厦1715室，小区内8楼以下，产权性质为商业；8楼及以上，产权性质是住宅。

　　虽然不够“纯”，但它有两个极大的看点：①文一街小学+十三中的学区房；②总价低。

　　△瑞祺大厦1715室

　　房源建筑面积为33.4㎡，评估价156.4万，仅110万元起拍。最终共有25人报名，在180轮快速的报价后，以250万元总价成交，溢价率高达127.27%。

　　溢价率第二高，是西子湖畔的栖霞岭22幢3单元301室。

　　该房源建筑面积为49.13㎡，也是小户型房源，所在楼幢总层数为3层，这套房子位于3楼，带阁楼。评估价为343.91万元，起拍价为260万元。

　　栖霞岭小区位于西湖风景名胜区范围内，北靠山体，南临西湖，对望著名景点岳王庙。

　　目前，在二手房市场上，该小区的挂牌房源较稀缺，挂牌均价在8万元/㎡左右。

　　△栖霞岭小区

　　得天独厚的地理位置引来31人竞拍、近4万人围观，在经历253轮出价后，最终成交价格为573万元，折合单价11.66万元/㎡，比市场价还高不少，溢价率高达120.38%。

　　二、它们的单价超过5万元/㎡

　　在杭州买房，单价5万元/㎡几乎是人们心中一道无形的坎，越过了，就算贵。

　　在这448次拍卖中，成交单价超过5万元/㎡的房子有47套，其中有4套超过10万元/㎡。而去年全年，也才一共4套法拍房单价超过10万元/㎡。

　　最贵的那套实际上在去年就已引起了轰动，那就是作为江南里2套样板房之一的大河宸章公寓宸庐6幢3号。

　　它的建筑面积为462.88㎡，室内装潢由著名设计师操刀，于是仅装修标准就接近3万元/㎡，评估价为8921.4万元，是江南里法拍史上估价最高的一套房源。

　　△江南里

　　然而，这套独一无二的江南里，却在去年年底以6250万元的起拍价“流拍”了，流拍价比当年买入时还低了1300多万元。

　　今年2月它再度拍卖，最终以6975万元的总价成交，折合单价15.07万元/㎡。虽然也是普通人家望而却步的价格，但横向观望，却比去年杭州 “女股神”的那套江南里每平米便宜1万多。

　　吴庄20幢2室背靠吴山，面向西湖，套房源面积为214.02㎡，评估价为2692.82万元，最终以3137.14万元的总价成交，折合单价14.66万元/㎡。

　　而在二手房网站上，吴庄的房源量算是稀缺，挂出的价格约为11.4-11.5万元/㎡，也就是说这套房源的成交价，比市场价还要高近3万元/㎡。

　　像吴庄和同在西子湖畔的栖霞岭小区，能买家如此执着的，除了房子本身，或许也有一种情怀。

　　在2020年上半年，除了以上特别提到的几套房源以外，还有其它一些房源也颇具看点：

　　看样人数爆满的翡翠海岸、西湖边突然中止拍卖的将军路61号、首入法拍市场的锦绣之城、35㎡卖215万的采荷一小学区房、1.29万元/㎡成交的天都城、去年流拍今年成交的江南里样板房……

　　几乎每个月都有“法拍房的故事”上演，而往常总与“捡漏”挂钩的法拍市场，似乎也含有冲动的成分。

　　据观察，7月份吸睛的法拍房也不少，可以说是下半年的一个“好彩头”，至于具体有哪些亮点，我们先卖一个关子~

　　那么这半年间，还有哪些法拍房你觉得有料可爆？欢迎小伙伴们踊跃留言~