买房就能入学 金成英特尔湾这份"就读协议"还有效吗？官方回应来了

　　浙江在线-住在杭州网6月15日讯（浙江在线记者 徐文罡）随着杭州公民同招新政的逐渐落实，问政平台上关于学校教育方面的咨询也较往日多了起来。在上周，就有关于“钱学森学校招生计划”、“金地自在城、龙湖江与城配套幼儿园建设”等问题得到了官方的解答。

　　另外值得注意的是，还有一位金成特尔湾的业主就早年买房时与开发商签订的“就读协议”，向有关部门寻求帮助。

　　与开发商签订“就读协议”？这是怎么回事？

　　原来早在2018年，英特尔湾与金成英特教育集团签署了一份合作协议，只要买房即可拥有金成英特系列幼儿园、金成外国语小学、英特西溪外国语学校小学部就读资格。

　　只是如今公民同招新政开始实施，这份协议自然也就“作废”了。于是就有业主希望开发商能就这份“就读协议”给出一个后续解决方案......

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　主城区

　　地铁交通

　　1、5号线宝善桥站建设情况

　　问：沿线居民想问下杭州地铁五号线宝善桥站是什么原因还不能开通？具体何时可以开通呢？是否有时间表？不开通上班不方便。

　　杭州市地铁集团有限责任公司回复：地铁5号线宝善桥站因受前期征迁等因素影响，出入口尚未完成，目前正在努力推进过程中。

　　楼盘纠纷

　　1、三湘印象森林海尚装修

　　问：本人是三湘印象森林海尚的业主，小区临近交付，却发现存在诸多问题，如小区内部地面实际铺装与售楼示范区存在重大差别。

　　之前销售过程多次提到和明确售楼处交付后的用途为保留为业主专用会所，然而开放商现在却打算将售楼处变卖，与当初宣传不符。

　　另外实际入户门与示范区存在巨大差别，在设计上未能实现避雨和预防高空抛物的隐患，请问有关部门这样施工是否符合建筑标准？

　　江干区住房和城市建设局回复：雨蓬事宜经现场查看系按图施工。针对业主反映，开发商同意将入门处雨蓬加大以覆盖人脸识别器。

　　学校教育

　　1、钱学森学校招生计划

　　问：2020年开始招生的钱学森学校，没有具体招生细则。公布的是招收钱学森小学毕业生，但学校现在还没招小学生，哪来的毕业生？

　　上城区教育局回复：由于今年初中“公民同招”新政实施，区域小升初招生压力骤升，因此区教育局提前启动钱学森学校初中部的招生。

　　由于钱学森学校为九年一贯制，尚未有直升学生，计划将没有对口直升初中的时代小学和新世纪学校部分毕业生统筹至钱学森学校。

　　2、金地自在城配套幼儿园

　　问：金地自在城西苑从2013年交付至今，仍未有配套幼儿园，到现在每届孩子到处找不同的幼儿园借读，而且调剂的园区越来越远。

　　西湖区政府于去年确定了幼儿园最新建设用地批示及建设计划，但建设场地却由三墩镇政府租用出去作为地铁紫金港站项目办公区。

　　我们希望三墩镇属地政府积极协调尽早迁移腾空建设用地。城投集团能按照规划于今年10月进场动工，保证2022年9月能正式开学。

　　西湖城建集团有限公司回复：该项目计划今年年底开工，前期准备工作正常推进中。我司一直积极与市地铁集团对接占用地事宜。同时区政府也在沟通协调，以完成今年开工目标。

　　3、江与城配套幼儿园建设

　　问：随着周边的楼盘即将大量交付，现有幼儿园必将无法满足激增的入学需求，而江与城配建的幼儿园建设进度又太慢。

　　如果为赶工期仓促装修导致通风时间不足，甲醛等有毒有害物质残留超标，将对入读小朋友的身体健康造成极大的伤害。

　　还望相关部门敦促幼儿园的建设方充分把握好施工进度，留足通风散气的时间，在装修材料的选择上优先考虑环保问题。

　　钱塘新区教育与卫生健康局回复：经了解，龙湖江与城配套幼儿园目前正在进行主体结构三层施工，由龙湖房产公司负责建设。

　　项目计划今年12月前完成土建竣工验收，2021年4月前完成室内装修。交付时将按照国家标准做空气检测和治理，确保达标。

　　城建规划

　　1、三墩北综合体建设规划

　　问：三墩北区域内这么多居民为什么不规划一个大型综合体？都市阳光乐苑到奥克斯中间的商业地块能出让后建造一座大型综合体吗？

　　三墩镇人民政府回复：经了解，三墩北目前有一处综合体项目，即优盟商业中心、优盟时代广场，该社区综合体位于周坪路258号。

　　目前项目正处于场地招商、内部装修阶段，预计于7月中下旬逐步开放。同时，建议可及时关注三墩发布公众号信息，了解相关情况。

　　余杭区

　　地铁交通

　　1、禹航路地铁站D口进度

　　问：地铁16号线禹航路站开通，给附近的居民带来了极大的便利，但D口迟迟不开通导致需横穿天目山西路才能进站乘车。

　　这种情况下，人流、车流相互抢行很容易造成交通事故。请问有关部门该出入口建设目前进展如何了？预计何时能够开通？

　　杭州市地铁集团有限责任公司回复：禹航路站南侧出入口已开始管线割接，完成后我司将立即安排施工，预计年底前投用。

　　楼盘纠纷

　　1、金成英特尔湾入学协议

　　问：本人是金成英特尔湾的业主，2018年12月21日英特尔湾与金成英特教育集团正式签署合作协议，有效期长达十年。

　　协议称日后成功购买英特尔湾房产即拥有金成英特系列幼儿园、金成外国语小学、英特西溪外国语学校小学部就读资格。

　　随后英特尔湾便一直将该协议放入楼盘的销售推广中，包括楼盘官方微信号发布文章以及实地看房时销售的极力推荐等。 

　　然而，今年5月杭州出台的《义务教育学校招生入学工作的通知》规定公民同招，英特尔湾的这份协议也就等同于失效。

　　我们业主一直希望得到英特尔湾针对该事件的声明及后续处理方案，却一直等不到结果。希望有关部门能介入协调解决。

　　余杭区余杭街道回复：该楼盘销售早期确实与业主有关于购房可就读旗下民办学校的协议。经与开发商联系，目前已取消相关销售广告，并向集团总部反映此事尽快化解矛盾。

　　教育行政主管部门批准举办的各级各类学校招生都应符合杭州市教育局规定的入学政策，在杭州市就读公民办中小学幼儿园的适龄少年儿童（幼儿）都要满足要入学入园条件。

　　关于房地产企业与购房者签订或约定中小学入读协议，相关教育行政主管部门不给予认可。考虑该情况属合同纠纷，建议与企业自行协商，如协商不成，可通过司法途径解决。

　　2、景瑞镜溪绿汀装修施工

　　问：我们是景瑞镜溪绿汀的业主，近期发现项目存在一些工程质量和精装修方面的问题，希望有关部门能够介入协调解决。

　　首先在合同签订时未公示5500元/㎡的精装修明细，且在我们业主要求公布具体明细清单的情况下，开发商仍然拒不提供。

　　其次开发商要求在签订购房合同的同时签订改造合同，并收取上叠35万元/户、下叠25万元/户的改造费，请问这是否合规？

　　另外根据现场查看已建房屋室内楼梯有的是混凝土结构，有的是钢板结构，但设计图纸中应为钢结构，明显违反合同约定。

　　最后，设计图纸显示1至5层都应有污水排水地漏，但开发商仅在2楼与4楼预留排污地漏，后期存在无法雨污分流的隐患。

　　余杭区住建局回复：经核实，反映的楼梯在图审设计文件中为钢楼梯，目前在施工过程中，已经督促开发商进行整改，后续会加强关注。

　　图审设计文件中1层至5层阳台有废水地漏，6层有雨水地漏。我局已督促企业尽快成立共建小组后召开会议，与业主做好沟通解释工作。

　　关于改造费用问题，企业表示该改造费用为业主自愿缴纳，不做强制要求。是否存在价外加价情况建议向区市场监督管理局进一步咨询。

　　3、佳源未来府厨房隔断费

　　问：本人2017年购买了佳源未来府，房屋性质是住宅。但去年12月份交付后，原厨房设计了开放式，不满足开通燃气的条件。

　　后经过各方多次沟通，确定由开发商加装厨房隔断。但因开发商统计加装隔断时间过长，部分业主已经自己安装了厨房隔断。

　　现在需要开发商将隔断成本返现给已自行安装的业主，工程部负责人也承诺会退还成本。然而半年过去了，仍然处于拖欠中。

　　余杭区住建局回复：针对反映的退款问题，经向开发企业了解，目前工程部正在与施工单位进行清算，待完成后即可落实退款。

　　萧山区

　　楼盘纠纷

　　1、悦虹湾精装修施工问题

　　问：本人是金地滨江万科乐虹湾的业主。合同规定的地砖尺寸是600*600，实际样板房则为大小拼，3分一的砖切割成200*600。

　　其次89方中间套厨房门合同中为玻璃门，样板房现场文字说明也是玻璃移门，结果在正式装修过程中却变成了推门，算不算违约？

　　另外113、127、144方实体样板房的客厅窗户与样板房宣传的不一致，减小了飘窗的尺寸；厨房也由原本的推窗更改成了平移窗。

　　萧山区住房和城乡建设局回复： 经调查，项目由杭州金昇房地产开发有限公司开发建设。我局已要求企业积极做好与业主的沟通解释工作。 

　　若开发公司没有按照合同约定提供相应产品和服务，购房人可自行收集相关证据材料与开发商进行协商，如协商不成可通过司法途径解决。

　　2、印江南绿化及外立面调整

　　问：近期，区规划局对德信碧桂园印江南项目进行了竣工规划核实公示，并发布公告称“绿化、外立面等有调整”。

　　公告在明确会有和“原审批”和“现竣工“的方案上会有较多变化的情况下，并未在公告中将调整的具体情况列明。

　　希望有关部门可以延长公示期，增加补充公告就小区规划调整变化之处列明。增加可线上反馈建议意见的渠道。

　　规划和自然资源局萧山分局回复：公示有规定的法定期限，而且该项目尚在公示期内，我局不考虑延长公示期。

　　项目仅对绿化、外立面等内容进行了细化，不涉及绿化率等指标调整，如有不明之处可前往我局进行咨询了解。

　　学校教育

　　1、信息港幼儿园招生问题

　　问：2020年9月信息港幼儿园开园，之前在外借读的两个班都要回来。我家小孩户口2016年入户市北开发区，房户一致，9月份要上中班。

　　之前孩子在民办幼儿园上学，现在家门口有公办了，想去申请转入信息港幼儿园，却被告知今年不新招收中班学生，请教育部门给予解决。

　　萧山经济技术开发区回复：2019年，根据开发区幼儿招生工作意见，委托金海塘幼儿园管理2个小班，今年秋季整体转入信息港幼儿园。 

　　今年9月，信息港幼儿园启用。根据教育发展规律和学校发展实际，全区新学校招生和开班均从起始年级开始。目前无新开设中班计划。