阳台上看钱塘江 下楼就能买LV 时隔三年万象城悦府再上法拍房 起价1500万

　　浙江在线-住在杭州网6月12日讯（浙江在线记者 刘庆）今年，钱江新城的东方润园、翡翠海岸等千万豪宅纷纷上线法拍，每次都赚足了眼球和流量。

　　近日，记者在阿里司法拍卖网络平台又发现了一套钱江新城千万级法拍房，起拍价1500万元，将于6月15正式拍卖。

　　这套房源，来自当年一开盘就被抢购而空的万象城悦府。

　　市场评估单价7.9万/㎡ 二手房市场8w+

　　万象城是华润与新鸿基在杭州合作的首个项目，悦府属于整个综合体的住宅部分，业主们下楼就可以直奔商场购物，万象城内拥有LV、卡地亚等国际一线大牌。

　　项目周边除了地铁4号线、2号线之外，未来还有地铁9号线经过。

　　本次拍卖对象为位于杭州市江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权。

　　房源面积215.07㎡，三室二厅一厨四卫。起拍价总价1500万，起拍单价6.97万/㎡，评估价为1712万元，其中A026车位价值95万元。

　　二手房相关网站数据显示，5月份悦府的二手房挂牌的价格都达到了“8w+”，高于此次上架法拍房的起拍单价及评估价。

　　截至记者发稿时，该房源已有518人设置提醒，16055次围观。除了先天的地段与配套优势之外，悦府这套房源的诱人之处还在于稀缺性。

　　万象城悦府于2010交付，迄今已过去近10年时间。

　　到目前为止仅有8套房源上架法拍，其中2019年上架的房源还未拍卖就已撤回。

　　项目上一次成功拍卖的房源要追溯到2017年11月份，当时拍卖的是1幢1单元3301室，面积216㎡，评估价1181万元，最后的成交价格1490万元，比评估价高了300万元。

　　记者发现悦府之前拍卖的几套房源都是接近评估价或者高于评估价成交。

　　距离最近的一次是2017年11月份，1幢1单元3301室，面积216平方米，与本次拍卖房源面积接近。

　　当时评估价为1181万，最后的成交价格1490万，比评估价高了300万。

　　起拍价相当于评估价的88折，此次拍卖的这套房子的命运不知会如何？

　　现场实拍 还有部分杂物未清理

　　站在飘窗上就可看钱塘江景

　　近几年，万象城悦府在拍卖市场上算是比较稀缺的房源。

　　记者去现场了解了这套房源的具体情况。

　　悦府共3幢高层，小区门口看起来没有其它豪宅这么气派豪华。

　　走进小区后，发现精致都在内部。

　　一幢楼共有3个电梯，每层楼只有两户人家。

　　2幢1单元1101这套房子的内部目前还未清空完毕，室内还有许多家具、杂物等。

　　现场的来拍法服的工作人员表示被执行人近日将会搬走这些剩余的东西。

　　如果等拍卖结束这些乱七八糟的东西如果没搬走，到时候可能需要买家自己清理。

　　这套房子的房主刚搬走没几天，冰箱内的还留着水果、蔬菜等食物。

　　房子正对万象城，主卧阳台还能看到钱塘江景。

　　这套房子房主在2018年买入，居住时间大概为2年左右。

　　本次拍卖还包含了一个地下车位。毕竟是豪宅，地下车库内豪车聚集。

　　距离这套房子开拍还有2天多的时间，阿里拍卖上显示0组报名。但根据来拍法服的工作人员透露，到昨日为止来看现场样已有10多组。

　　除了买房的钱，买家还要承担什么费用？

　　与其它法拍房不同的是，这套房源的的税费有一部分由卖家承担，交易双方按照税法规定各自缴纳相应税费。

　　但是所有相关费用需要买方先行垫付，待成交后再退相应的纳税费。

　　工作人员表示，两方分开承受相应税费，对于受卖人想吸引更多的人来购买，而对于承受方也减少了一定的税费。

　　该房屋登记日期为2018年5月4日，已满两年，出让方可免增值税及附加税费。

　　而承受方需要缴纳的契税为25万—35万，具体按承受方名下的第几套房而决定。

　　除了相应的税费之外，根据拍卖对象所在物业公司提供的资料显示，拍卖对象未缴纳物业费3548.67元、水费469.05元、车位管理费300元，合计共4317.72元。这部分同样由买受人承担。

　　另外需要注意的是，根据法院判决书，房主拖欠他人1300万元借款和19.5万元利息，以及6.5万元违约金。

　　由于房主未在规定时间内未支付相应的借款，该名下坐落于杭州市江干区悦府2幢1单元1101室的房屋享有优先受偿权。

　　对于拍卖结果，记者将会持续关注。