地铁8号线或将向西延伸？文澜中学能否转为公办？看看官方回复怎么说

　　地铁建设

　　问：地铁4号线的中医药大学站，作为一座换乘车站，开放的出入口过少，周边居民乘坐地铁时仍然存在一些不便，请问站点初期预留的C出入口何时能够开放？

　　滨江区地铁建设办公室回复：中医药大学站为地铁4、6号线换乘站点，现开通A、B、D三个出入口。C口已完成地下土建施工，将于6号线开通试运营时同步投用。

　　问：近日网传的杭州地铁四期规划中，8号线西延没有纳入，未来科技城、临平、浦沿则都有新增或延伸段，钱塘新区管委会没有争取吗？

　　规划和自然资源局钱塘新区分局回复：轨道交通线网由市级层面统筹。我区在编综合交通规划中已考虑8号线西延方案，并已积极向上争取。

　　楼盘纠纷

　　问：本人2018年购得滨江保利翡翠海岸楼盘的一处房产，小区已于去年底交付。对照图纸发现房屋与规划不一致，存在容积率超标情况。 原本应该是中挑空的部分都被包起来做成了阳台和墙体。请问如此施工为什么验收能通过？有关部门为什么没有发现违章超面积的问题？ 

　　上城区住房和城建局回复：区住建局质安站在参与该项目竣工验收时，现场施工与设计图纸一致，挑空部分并未浇筑成板。据我局了解，建设单位已委托有资质的第三方对局部增补的楼板进行荷载核算，并完成了结构安全性复核，均满足设计要求。

　　问：本人是天城府天著的业主，小区自去年底交付后开发商承诺今年3月就能办出产证，然而到现在开发商办证资料还未提交，也不向我们业主说明情况。如今房产证办不出来对我们业主影响很大，无法办理落户、需要读书的小孩上不了学......希望有关部门重视我们的诉求，尽快协调各方帮助我们解决问题。

　　江干区笕桥街道回复：天城府天著小区由于延期开工的申请尚未取得市国土部门批复，故房地产大证尚未办理完成。目前，区政府已对延期申请通过会审。

　　问：我们是德信东望的业主，2020年5月铁塔公司在小区东侧距离不到20米的地方，建起高达40米的中大型信号铁塔。 我们不反对建设基站，但要求能够建在一个合适的位置，尤其杭甬高架东边空地很多很广，完全不用这么靠近居住区。

　　杭州铁塔分公司回复：经核实，该基站为回迁基站，早先因道路建设需要临时拆除，目前道路改建已经完成，故将基站搬回原处。需要说明的是，由于市政规划调整，基站原选址将建高架路辅桥，所以向南移动位置，但仍在控制性规划范围内，建设合规合法。

　　问：我是恒大水晶国际广场的业主，都说是因为地铁建设原因导致产权证到目前还无法办理，我想请问这个责任是不是应该由业主承担？且明明在2015年底购买该房屋时，就已将地铁因素考虑在内，从2018年6月交付延至2018年12月，而实际情况是在2019年4月才交付。地铁建设从去年6月通车延期至今年年底，没有任何官方给予一个说法跟答复，仅因为之前的阴阳合同，恒大就可以不用承担违约责任。请问有关部门，为什么开发商可以无限期延缓却没有任何措施？落户、入学、房屋置换以及经济原因可能导致的溢价损失等，谁来买单？

　　规划和自然资源局西湖分局回复：经了解，因地铁施工影响导致该项目工程未能全部完成，目前暂时无法进行竣工验收。待项目通过规划核实后，建设单位在土地出让合同履约完成的情况下，我局可对住宅部分先行验收，办理动产登记手续。

　　学校教育

　　问：在2020年幼儿园入学登记之前，金隅学府还在按照去年的划分情况执行。但近日区教育局称因胜利新城幼儿园新增户籍人数较多，因此将金隅学府调出。这个理由非常牵强并且站不住脚，户籍人数较多可按落户时间或一表二表方案执行。如需现场讨论，请上城区教育局组织，金隅学府业主代表可以随时参加。

　　上城区教育局回复：幼儿园报名服务区根据每年排摸数据和学位供给情况进行调整。今年胜利小学附属幼儿园所在海潮社区适龄儿童已超计划招生数。此外，杭州市凤凰幼儿园是省一级幼儿园，与同一社区内的金隅学府步行距离也比较近。综合考虑两社区学位供需，对幼儿园报名服务区进行了调整。

　　问：我是万科融信西雅图的业主，也是一名小学5年级学生的家长。小区对应的学区是星洲第二小学，目前只招3个年级的学生。而对口的初中更是一直悬而未定，眼看着孩子即将入读初中，对口的中学却迟迟没有明确。请问教育部门，孩子应该去哪里上学？

　　西湖区教育局回复：由于星洲二小目前还没有毕业生，因此没有公布对口直升的中学。若紧邻星洲二小的中学明年能够投入使用，家长可以申请到户口所在地对口的这所中学入学。

　　问：请问钱塘新区大江东核心区域近年来这么多楼盘陆续建成交付，越来越多的人在这里安家落户，请问周边有没有规划建公办小学中学？

　　钱塘新区教育与卫生健康局回复：杭师大九年一贯制学校（规划72班），计划将在明年正式开工建设，目前公办还是非公办暂时无法确定。

　　楼盘纠纷

　　问：本人是大都尚澜的业主，购房合同约定会在今年3月底前交付，2月开发商通知我们业主因疫情影响延期交付，此后便再无任何信息公布，房屋至今仍未交付。5月进行的四方协调会上，项目建造总承包方承认2月27日已经开工，而余杭区建筑工地开复工专班发布通知，3月10日后产生的工期延误不作为不可抗力影响。对此，我们要求开发商公布工程进度以及相关材料、因疫情影响对工期产生延误实际天数。开发商经过三次协调的情况下仍然拒绝公布，希望有关部门出面督促。

　　余杭区住建局回复：针对大都尚澜项目延期交付问题，经多方督促，开发企业已在其微信公众号上发布工程进度及复工证明，预计交房时间为2020年6月30日。

　　涉及因延期交付导致的经济赔偿问题，建议在双方签订《浙江省省商品房买卖合同》中的相关约定基础上进行协商处理，若协商不成，建议可通过司法途径解决。

　　问：我是融信沐澜的业主，该楼盘精装修质量粗糙，存在漏水、空鼓、纸片门、地板起灰、空调内机出风位置不合理等问题。对此，大部分业主已有反馈，但开发商至今未和我们沟通整改，还通过未备案的补充协议逃避责任。希望有关部门介入解决。

　　余杭区住建局回复：针对反映的涉及工程施工质量问题，我局已要求开发商排查并整改。开发商承诺房屋交付前会整改完成。

　　城建规划

　　问：请问乔司南地铁站上盖综合体何时出让？计划如何招商？该区域内多个楼盘陆续交付，希望能同步引进高质量的综合体。

　　余杭区临平新城管委会回复：据了解，乔司南站周边规划有4宗商业商务用地，总面积8.52公顷，地上建筑面积29.8万方。同时，区域内乔司二中、三角小学、胜稼二幼等学校项目均计划于今年正式开工建设；另有胜稼公园项目目前已经进场施工。

　　楼盘纠纷

　　问：绿城九龙仓桂语江南厕所窗洞上口预留过大，用方管两端打膨胀当作过梁。方管具有弹性、会腐烂，容易引发开裂渗水等问题。阳台门洞结构标高错误，导致洞口高度尺寸不够，梁底混凝土凿除，割除梁底主筋，如此施工将会造成巨大安全隐患，务必督促整改。另外还有墙体顶部未设置斜砖塞顶，导致墙体稳定性、私密性不足；施工洞口拉结筋留置不符合规范等问题。希望相关部门能进行质检。

　　萧山区住房和城乡建设局回复：针对反映的质量缺陷问题，我局质监部门已督促开发公司全面排查，若存在质量缺陷立即进行整改。

　　问：我是保利澄品的业主，近日得知开发商在施工过程中使用了与样板房外立面不同的另一种石材，不仅廉价，看起来也不美观。据了解，现在开发商使用的石材，比样板房使用的石材每平米便宜30元。可以想象，开发商更换石材的背后有着多么巨大的利润。     

　　萧山区住房和城乡建设局回复：部分业主反映外墙石材颜色问题属于室外外墙装饰工程，在购房合同上无相关约定，应由合同双方通过自行协商或司法途径解决。另外，我局已要求开发公司积极做好与业主的沟通解释工作，妥善处理相关事宜。开发公司承诺，将于下周主动邀约业主代表，就外墙石材相关事项进行沟通。

　　学校教育

　　问：本人自2009年毕业至今在杭州工作，已有11年之久，杭州社保也已交10年以上。一家六口都在御景蓝湾小区居住。儿子现在“渔浦小学”就读三年级，女儿也即将于今年升入小学。然而根据最新公告，御景蓝湾小区被划分到了义桥二小。然而相比御景蓝湾还远的小区都可以被划分到渔浦小学，我们却没有划分进去还要跑到江对岸去上学。请问这样合理吗？        

　　萧山区教育局回复：近年来，购房落户的新萧山人急剧增加，公办教育资源紧缺。特别是浦阳区块仅有渔浦小学一所公办小学，确实无法容纳渔浦社区内的新生就读。为缓解浦阳江北区块内日益突出的入学矛盾，义桥镇政府和区教育局正加快推进义桥三小新建工程，目前该项目已进入设计招标阶段，力争在今年底前进场开工建设。同时，为解决新学校启用前渔浦小学的招生压力，去年8月在义桥二小地块新建规模16班的教学楼过渡，并明确渔浦社区为该校学区，义桥三小启用后即整体搬回。