又来了！杭州这套法拍的江南里 光装修费几乎抵一套武林壹号

　△视频-盛哲徽

　　浙江在线-住在杭州网12月9日讯（浙江在线记者 李世嘉）9月下旬，原安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖位于西溪风情的4套房产均拍卖成交，引起众人围观。

　　而这个月，吴小晖位于主城区的豪宅——江南里大河宸章宸庐6幢3号也将在12月23日10:00进行司法拍卖。

　　该房产面积为462.88㎡，评估价为8921.4万元，以6250万元的价格起拍，折合起拍单价约为13.5万元/㎡。

　　距离正式开拍还有13天，截至本稿发布，共有338人设置提醒，9748次围观，但暂时无人报名。

　　豪宅里的江南味道

　　中国风mix简约风

　　如果问杭州主城区哪个豪宅最“江南”，许多人第一个想到的，就是绿城·江南里。

　　76户人家，共有40多个户型，江南里的大多数宅院都是“独一份”。

　　当年，江南里的样板房只做了两间，是请台湾设计界的领军人物邱德光，和无间设计的吴滨设计的。

　　这套6幢3号就是其中之一，其余全部毛坯出售。

　　今天，记者在向阿里拍卖平台预约后，来到现场进行探访。

　　[1-园区]

　　车子停在江南里门前，就仿佛暂时远离了闹市，大门古典而简约，门口，已有零星几位看房者在等候。

　　在等待的过程中，记者坐在会所外，看到了江南里的园区景观。

　　身边一位看房者，在与同伴交流着最近看过的几处豪宅。

　　“别梦依依到谢家，小廊回合曲阑斜”。

　　有当初参观过样板房的网友说：看了江南里，以为来到了苏州园林。

　　据说，江南里的用地是原百余年前杭州著名宅院——高家花园的一部分。

　　而吴小晖的这套房子，就在如今的高家花园旁。

　　朱红色的入户门典雅厚重，6幢3号的这套宅院，叫做“太和苑”。

　　[2-装潢]

　　既是顶豪样板房，装修自然值得期待。

　　一进门，在玄关后门首先是客厅，该水墨画出自当代水墨艺术家丁健飞之手。

　　餐厅与小客厅之间运用铜制镂空屏风分割，有所隔断，也有所贯通。

　　客厅和餐厅之间的立柱，据说选取了与高家花园同年代的老木柱和须弥座。

　　二楼的书房光线充足，门外有小露台，可观一楼天井，也可望宅院飞檐。

　　每一间卧室的风格不同，有中式的大气和风骨，又抛弃了过于繁杂的雕饰。

　　简约，是现代人走出都市繁华后的心之所向。

　　地下空间也十分敞亮，很大程度归功于这套房子的采光井。

　　地下一层由设计师做了圆形开洞处理，引入室外自然天光，挑高5米。

　　阳光洒下来，丝毫感受不到原本属于地下的压抑，反而让人因为这个巧思，感到“别有洞天”。

　　[3-细节]

　　都说细节见成败，将近三万的装修标准，细节如何呢？

　　厨房灶台使用了厨房电器中的爱马仕——Gaggenau（嘉格纳）的产品，这个品牌，凭历史与细节胜出。

　　而抽油烟机使用的是德国品牌Bosch（博世），该品牌位列世界500强。

　　Laufen（劳芬）是瑞士顶级的卫浴品牌，也是全球最大的卫浴生产商之一，也被搬进了“江南里”。

　　可视对讲机采用了Leelen（立林）制造，其它设备中还有Denton（丹顿）等品牌。

　　所以，买了这套房子，连请人装修的费用都省了，况且设计自家房子的，还是业界大咖。

　　这下业主的面子、里子，都有了。

　　比当初售价每平米低近3万

　　装修费≈1套武林壹号

　　到目前为止，江南里在阿里拍卖网上只挂出过两套房源，第一套是5000万底价成交的“女股神”家房产，而江南里宸庐6幢3号就是第二套。

　　该房产的原持有者是杭州旅行者汽车销售服务有限公司。原安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖，正是这家公司的实际控股人。

　　两个“名人”的故事使得这个豪宅小区的法拍房每出现一次，朋友圈就沸腾一次。

　　此前，轰动一时的“女股神”江南里，仅起拍价就约16.06万元/㎡，最终底价成交。

　　而吴小晖的这套，房产预售合同上记录为共2层，共462.88㎡。

　　实际楼层为地上1-2层和地下1-2层，地下室面积未计入预售合同。

　　在2015年该房产出售时，作为样板间，这套江南里的单价在该小区所有房源中是最贵的，约16.33万元/㎡，其中含装修标准约2.88万元/㎡。

　　整套房子的装修费用，如果加上两层地下空间，几乎相当于一套最小面积的武林壹号了（武林壹号最小户型约235㎡，小区二手房价大概9万元/㎡）。

　　但这套房源，起拍单价竟仅有13.5万元/㎡。

　　再从总价来看，买入时约7553.2万元，这次起拍价比它低1300多万元，折合单价差不多刚刚好是装修部分的价格。

　　难道说4年过去，这套江南里真的降了这么多？

　　账不能这么算。

　　首先，这套房子因为预售登记，所以在房产过户的过程中存在二次过户问题，而这将多出来一笔高昂的税费。

　　其次，法拍房的起拍价，和市场价是不一样的。而如果竞拍者众，自然会把价格拍上去。通过现场看房者的反应来看，还是有神秘人士比较钟意这套房子，愿意参加竞拍的。

　　如果以8921.4万元的评估价来看，单价差不多19.27万元/㎡，四舍五入，将近20万元一平。市场价摆在这里，有钱人自会让目光停留。

　　在成交后，买家要补齐截至2019年5月31日，该套房产欠缴的物业管理、公共能耗、停车管理等费用5万余元。

　　吃瓜群众表示：我可能也就出得起杂费了吧！

　　距离正式开拍还有13天，截至本稿发布，共有332人设置提醒，9607次围观，但暂时无人报名。

　　“女股神”的江南里最终卖到了5000万元的总价，16.06万元/㎡的单价，吴小晖的这套能否成交，价格又会是多少呢？我们拭目以待！