11月杭州法拍｜ 比二手房均价低1万多 绿城蓝庭1.39万元每平成交

　　浙江在线-住在杭州网12月3日讯（浙江在线记者 李世嘉）上个月（11月1日-11月30日），杭州的法拍房市场有94套房源（仅住宅）进行了拍卖，这是自7月以来，法拍房月供应量第一次跌下100套。

　　在这94套房源中，高于评估价成交的有21套，占房源总数的22.3%，比10月份高于评估价成交的房源少了4套，环比却增加了0.6个百分点。

　　西湖区和萧山区高于评估价成交的房源套数较多，各有5套。

　　流拍的房源依然为15套，但占房源总数的比例由10月的13.1%，增长至16%，萧山区占了6套。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个11月杭州法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高的

　　是拱墅区昆仑公寓7幢2801室，面积为401.26㎡，成交总价1848万元；成交单价为4.61万元/㎡。

　　02.成交单价最高的

　　是西湖区沈塘新村4幢2单元403室，面积为53.35㎡，成交总价397万元；成交单价为7.44万元/㎡。

　　03.成交总价最低的

　　是萧山区城厢街道仙潭里8幢2单元301室，面积为40.48㎡，成交总价94万元；成交单价为2.32万元/㎡。

　　04.成交单价最低的

　　是余杭区蓝庭花园陶院1幢901室，面积为105.34㎡，成交总价146.7万元；成交单价为1.39万元/㎡。

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　扒一扒上千万的学区房

　　A：“我看上一套一千多万的豪宅~”

　　B：“那真棒。”

　　A：“还是不错的学区房~”

　　B：“哇！那也太棒了吧！”

　　没错，千万级豪宅+学区的组合一直备受公众瞩目，带来的反响，较上段对话往往有过之而无不及。

　　11月，在杭州拍卖的94套法拍房源中，有4套价格超过千万的豪宅学区房。

　　1

　　钱江御府——南星豪宅圈

　　钱江御府位于上城区南星单元，与杭州市胜利小学一路之隔,且是该校学区房。

　　自小区往东南方向步行1km左右可达地铁4号线甬江路站，一路上可见滨江海岸系四大楼盘，而在小区南面，有北师大附属杭州中学，和又一大豪宅盘——春江花月。

　　钱江御府5幢1202室位于该小区东北角，建筑面积为169.57㎡，评估价为1135万元，以1166万元的总价成交，其中所含车位的价格为41.3万元。

　　因此，若除去车位的部分，以1124.7万元的总价计算，那么核算单价为6.63万元/㎡。

　　△钱江御府 来源-阿里法拍

　　2

　　武林国际公寓——标准市中心

　　武林国际公寓坐落于武林门商圈，面朝京杭大运河，坐稳杭州的核心地带，是杭州市天水小学的学区房。

　　邻近中河立交，西、南方向1km左右分别有地铁1号线武林广场站和2号线中河北路站。

　　而在配套方面，密集的综合体和酒店更没得说。

　　其中，武林国际公寓2幢2单元701室的面积为186.5㎡，2012年售出时，备案价约796.73万元，均价约4.27万元/㎡。

　　本次拍卖，以1129.04万元低于评估价成交，折合单价为6.05万元/㎡。

　　3

　　昆仑公馆——1848万元成交

　　10月份，昆仑公馆7幢2801室按评估价1885万元拍卖，最终无人报名。

　　11月，该套房源再次进入法拍市场，降价377万元开拍，最终以1848万元的总价成交。

　　该房源面积为401.26㎡，折合单价为4.61万元/㎡，较该小区5月中旬成交的一套315.89㎡的法拍房而言，单价约高出2100元/㎡。

　　同时，昆仑公寓还是卖鱼桥小学的学区房。

　　4

　　彩虹城——成交价高过“流拍”价

　　彩虹城位于滨江区，学校对口钱塘实验小学。

　　其23幢1单元1501室的面积为314.4㎡，评估价为1338.02万元。与上述昆仑公馆一样，该房源也在10月经历过一次“流拍”，当时的价格为1070万元。

　　但本次成交时，它的价格反而比上次流拍时还高出36万元，为1106万元，折合单价为3.52万元/㎡。

　　11月，彩虹城共拍卖出3套法拍房，皆成交，其中98.42㎡的39幢1单元702室以432.8万元的总价高于评估价成交。

　　△彩虹城 来源-阿里法拍

　　晒一晒亮点足的小户型

　　小户型的房源，一直以来具备一个优势——总价低，且往往地理位置尚可，适合刚需。

　　11月，在小户型房源中有这么几处亮点：单价高的、带学区的、“万人摇”的、悔拍的、。

　　1

　　沈塘新村7.44万元/㎡单价“力压群雄”

　　11月，成交单价最高的并非是大面积豪宅，而是一套面积53.35㎡的小户型房源——沈塘新村4幢2单元403室。

　　该房屋建成于2010年，室内户型为二室一厅一卫一厨，评估价为344万元，以397万元的总价成交，比评估价高了53万元。

　　折合单价高达7.44万元/㎡，这也是11月杭州单价最高的一套法拍房。

　　不过，因为有文三街小学学区的加持，同时年份又不算太久，它的“抢手”可以预见。

　　2

　　直戒坛寺巷——安吉路学区房

　　直戒坛寺巷4号紧邻安吉路实验学校，也是该校学区房。

　　该小区距地铁2号线凤起路站步行约300m，距1号线武林广场站约1km，至杭州百货大楼、武林银泰等大型综合体均步行可达。

　　其3单元303室面积为51.97㎡，评估价为319.5万元。

　　经过85轮竞价，9860次围观后，该房源以341万元的总价成交，折合单价为6.56万元/㎡，是11月下城区成交单价最高的一套法拍房。

　　△直戒坛寺巷 来源-阿里法拍

　　3

　　未来城二期净涨约1.6万元/㎡

　　在杭州的购房者心中，摇中“万人摇”堪比中彩。而杭州的第8个万人摇——未来城二期，在11月进入了法拍房市场。

　　未来城二期32幢1单元1204室面积为118.4㎡，是原房主于2016年买入的，当时的总价约为235.08万元，均价不到2万元/㎡。

　　11月，这套房子以397万元的总价成交。

　　不过，由于该房源的三证均未办理，因此房源性质为预售房产，买家除了要付房子本身的397万元之外，还要交两次契税、一次增值税。

　　算上这两道税费，总价已接近430万元，折合单价约3.6万元/㎡，比买入时净涨了约1.6万元/㎡。

　　更何况，房子到手后还要再拿一笔钱进行装修……

　　4

　　绿城蓝庭——悔拍

　　绿城蓝庭位于临平山北，从二手房网站数据来看，该小区的二手房均价约为2.42万元/㎡。

　　而11月成交的蓝庭花园陶院1幢901室，面积为105.34㎡，成交价却仅为146.7万元，折合单价1.39万元/㎡。

　　这个单价，要比二手房每平米低1万多块钱。

　　再来看拍卖纪录。

　　7月，该房源以187.4万元的总价成交过一次，后由买家悔拍，并付出28万元的保证金。

　　再次拍卖是在10月，当时以144万元的起拍价流拍；直到11月，才真正成交（本次拍卖保证金降至23万元）。

　　价格这么低，还遭遇悔拍、流拍，这是为什么？

　　原来，该房产所在的陶院1幢，其一部分是作为养老护理院使用的。

　　而第一位买家在购买时并没有注意这一点，发现时为时已晚，28万元的保证金付之东流。

　　记者写到这里，有点心塞——无论如何提醒，怎么总是有人愿意出那“保证金”，而不去摸透房子底细？

　　虽然，有确实不错的小户型房源，虽然，有带着学区的大豪宅。

　　但这，都是细心的买家经过深思熟虑后，拿下的。

　　还望各位考虑法拍房的小伙伴，谨慎、谨慎、再谨慎呀！

　　接下来是11月杭州法拍房市场的全部摇号数据，欢迎抱走~

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。