周边房价近5万 拱墅上塘诞生新宅地 家门口就是双地铁+体育公园

　　浙江在线-住在杭州网5月14日讯（浙江在线记者 叶迪）进入5月，杭州城北体育公园的柳叶马鞭草进入盛花期，开成了一片紫色花海，吸引了许多人前来。

　　面积近700亩的城北体育公园，被坊间列为杭州市最美公园之一，是周边居民的休闲玩乐好去处。

　　就是这样一个核心的地段，周边诞生了一块绝佳位置的新宅地！

　　今天，杭州市规划局官网发布了一条新公示，对杭州市上塘单元FG09-01地块进行控规调整，从商业用地调整为纯住宅用地。

　　△地块位置图

　　上塘单元新纯住宅用地诞生

　　限高80米 容积率2.7

　　杭州市上塘单元FG09-01地块东至上塘河沿河绿化带，南至树人路，西至沈半路沿路绿化带，北至规划地块。

　　△地块控规调整截图

　　原先为商业商务设施兼城市轨道交通用地，现为优化用地布局和功能使用，经研究论证拟对该区块控规进行局部调整，并对地块各项指标进行论证。

　　调整后地块为住宅用地，用地面积2.72公顷，建筑高度80米，建筑密度22%，容积率2.7，绿地率35%。

　　周边高价待售项目众多

　　且都有自持部分

　　作为主城区且靠近市中心，上塘板块配套成熟，生活范围浓厚。近年来出让土地不少，且价格较高；比较这几个待售项目，无一例外都有自持部分。

　　△地块周边待售项目

　　杭州大家“冲”在第一个，于去年2018年年底领出预售证，170套房源，户型118方起，均价高达48100元/㎡（精装修标准6000元/㎡），总价要430万元起，最终有181户家庭登记摇号。

　　接下来，金茂首开国樾、九龙仓天御准备首开，然后是需现房销售的中冶三塘项目，最后是今年刚出让的阳光城三塘商住项目。

　　就在一个月前， 4月2日，三塘商住地由阳光城以楼面价26263元/㎡+自持22%竞得。

　　根据浙报传媒地产研究院的计算，除去30%的商业，项目住宅部分实际楼面价约33404元/㎡，毛坯保本房价测算约42539元/㎡。

　　楼下是双地铁换乘站+公园景观

　　会有多少开发商伸出橄榄枝？

　　与上述其他项目相比，这块新宅地旁边为3号线、5号线换乘站善贤站，西北侧为浙江树人大学，东南侧为上塘河绿化，远眺就可以看见城北体育公园景观，具有非常好的位置优势。

　　△地块位置图，来自口水楼市论坛网友“CVN73”

　　周边二手房价像是万和玺园（2015年建成）、水印康庭（2005年建成）等近期成交价格51477元/㎡，中粮方圆府（2013年建成）也近50000元/㎡。

　　这块新宅地稀缺性不言而喻，那么它会出现在主城区接下来的土地出让计划表中吗？又会引来多少开发商“竞相追逐”呢？让我们拭目以待。