一周规划：钱塘新区之后 瓶窑新区来了？翠苑迎来滨江&中铁建、中海两大新项目

　　又到了周五总结杭州一周规划的时间了。本周，翠苑的两个近4万每平楼面价的新项目来了！老城区注入新活力，翠苑这里再一次成为大家关注的焦点。

　　另外，钱江新城的凤起钱潮示范区已开放，作为杭城第四贵楼面价的豪宅项目，不知道安徽置地这个外来房企会如何打造呢？

　　楼盘

　　滨江&中铁建翠苑项目规划公示

　　楼面价36100元/㎡ 配建公租房

　　项目东至庆隆路，南至翠苑三区，西至古翠路，北至余杭塘河、翠苑三区。

　　项目地块于今年2019年1月29日，由滨江&中铁建以206071万元总价竞得，楼面价36100.24元/平方米。

　　项目拟建7幢建筑，其中1#为8+1层，2#、3#为11层，4#为12层公租房，5#、6#、7#为25层。层高3米。

　　小编点评：虽然这块宅地体量较小，但是在出让时开发商们竞争激烈，最终由滨江&中铁建拿下。这个项目与中海翠苑项目楼面价相近，且都配建了一幢公租房，看来两盘要开始“对打”了。不过也为购房者提供了新选择，因为城西文教板块作为杭州传统老城区，是许多人情结所系的地方。

　　周边楼盘：融信杭州公馆

　　中海翠苑项目规划公示

　　楼面价36894元/㎡ 配建公租房

　　项目东至工专路，南至华星路，西至万塘路，北至万塘路300号、浙江省教育考试院。

　　项目地块由中海以333856万元总价竞得，楼面价36893.83元/平方米，溢价率39.19%。

　　项目拟建14幢建筑，其中1#、5#、9#为17层；2#为14层；6#、7#为9层；3#、10#、11#、13#为7层；4#、8#、14#为办公楼；12#为8层公租房。

　　小编点评：翠苑所处的城西文教板块近年来出让的宅地较少，除了中海翠苑这个项目之外，还有中冶需现房销售的项目，而滨江&中铁建的项目也在今天公示了设计方案，楼面价36100.24元/平方米，需配建10%的公租房。

　　周边楼盘：融信杭州公馆

　　中梁闲林项目规划公示

　　楼面价13625元/㎡

　　项目东至鸣翠苑土地；南至沈邱路；西至桃源小镇；北邻御湖。

　　地块由中梁竞得，楼面价13625元/㎡，溢价率18.5%。根据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价约14564元/㎡，毛坯保本房价测算约20750元/㎡。

　　项目拟建22幢建筑，2#、3#、7#为6-7层；其余为3-4层。

　　小编点评：中梁这个项目位于绿城桃源小镇中心，完全被围合。这里配套比较缺乏，距离杭临轻轨老余杭站约1.7公里左右，未来轨道交通也不是特别便捷。

　　周边楼盘：绿城桃源小镇

　　产业

　　《杭州市余杭区瓶窑新区概念规划》开始征集

　　中法航空大学选址确定？

　　还有国家图书馆杭州分馆也要入驻

　　余杭区政府官方网站上，发布了关于《杭州市余杭区瓶窑新区概念规划》的征集公告。

　　征集目的

　　随着杭州城市发展框架进一步拉大，城西地区未来科技城、良渚板块、瓶窑板块在创新创业、文化创意、休闲旅游等产业集聚趋势明显。

　　西湖大学、之江实验室、达摩院、中法航空大学、国家图书馆杭州分馆等高能级创新载体落位，同时，西站枢纽、机场快线、绕城高速西复线、留祥快速西延线等重要交通设施也将陆续开工建设。

　　该地区正面临前所未有的发展风口期，亟需在空间布局、交通联系、产业协调等方面重新审视发展方向，形成发展合力，以高起点规划促进生态保护与城市创新发展深度融合。

　　设计范围

　　规划范围东至瓶窑镇界（大雄山一带），南至杭长高速，西至东苕溪，北至104国道，用地面积约16平方千米。

　　功能协调范围东至王家漾港-九曲港-余杭区界限，南至规划高铁通道（包含西站核心区范围），西至东苕溪，北至104国道，用地面积约65平方千米。

　　研究范围东至良渚遗址保护区界限-潘塘港-古墩路，南至杭徽高速-天目山路，西至绕城高速西复线，北至余杭区界限，用地面积约389平方公里。

　　规划内容

　　方案征集应从生态保护与城市创新发展深度融合要求出发，从区位优势、生态引领、协同创新、以人为本四个方面展开规划研究。

　　从区域、城市总体层面研究瓶窑新区的角色和地位，强化枢纽节点与窗口作用，提升区域辐射力。突出对外交通与枢纽地位，梳理交通体系，提供多样化、可选择的交通模式，打造便捷友好的出行环境。

　　突出生态优先、绿色发展理念，研究城市近郊地区生态与城市相融合的发展模式，为杭州未来的发展路径进行试验和示范。构建区域生态安全格局，划定空间用途管制。

　　发挥现有创新要素、创新企业、创新空间的优势，放大城西科创大走廊、未来科技城对区域产业升级、结构调整的整体带动作用，积极引导创新要素集聚走向创新网络形成，实现创新可持续发展。

　　关注未来创新人群的特性和需求，强化人才资源保障。注重城市功能研究，打造未来社区杭州样本。挖掘历史文化资源，塑造富有地域特征和人文魅力的空间环境。

　　时间进度要求

　　最终中标单位应在征集结果公示结束后1个月内完成方案深化，并递交最终成果（在报批或评审过程中按要求进行调整、完善时间：不超过5个日历天）。

　　入围及评选方式：

　　1、本次为方案征集活动，在报名结束后由主办单位统一组织对各报名单位的资质、信誉、技术及人员等方面因素进行评议、比选后确定不少于四家应征单位入围参加应征，入围单位根据征集文件要求编制具体应征文件。

　　2、如报名结束后合格的应征单位不足四家的则全部入围参加应征；

　　3、主办单位将根据本次报名单位的整体情况确定最终的入围应征单位数量，对未入围的报名单位不作任何解释。

　　4、参与报名的应征单位只有获得入围资格后才能获取征集文件参与应征。

　　5、根据入围单位应征文件的内容（区域研究、规划理念和目标策略、总体功能布局、交通组织、绿地景观、城市设计指引等方面）进行评选后，排名前两位的为优胜单位，其应征文件中的优胜方案报送区政府研究后，确定其中一名为最终中标单位并予以公示。最终中标单位将结合专家评审意见，负责完成本方案的修改完善工作。所有应征相关内容版权均属于主办单位所有。

　　报名时间：

　　2019年5月10日-2019年5月20日。

　　报名方式：

　　将报名所需的材料加盖公章后快递至耀华建设管理有限公司。并将相应材料扫描后发送电子稿至联系人邮箱（3328952323@qq.com）。

　　联系方式：

　　（1）杭州市规划和自然资源局余杭分局

　　联系人：吴女士   0571-86229812

　　地址：杭州余杭区临平世纪大道928号世纪大厦

　　邮箱：hzyhgh@126.com

　　（2）耀华建设管理有限公司

　　联系人：吴先生   0571-86327027

　　地址：杭州市余杭区南苑街道华元欢乐城喜悦庭4号楼20层2022室

　　邮箱：3328952323@qq.com

　　小编点评：钱塘新区刚刚挂牌，杭州或将又迎来下一个新区——瓶窑新区？核心范围为16平方千米，而功能协调区南至西站核心区，高达65平方千米。根据设计范围图，瓶窑的中法航空大学选址赫然在列，并且范围不小，回想前些天这个消息引起了不小讨论。另外这里还标注了一个国家图书馆杭州分馆，看来杭州又将迎来一个重大IP了。

　　杭州萧山城市建设发展有限公司拟建设人民广场地下空间开发工程

　　项目为人民广场地下空间开发工程，位于金城路北侧、市心路西侧、电信大厦东侧。

　　工程总建筑面积为91182.31㎡，地下建筑面积为89351.31㎡。地下一层建筑面积为43206.17㎡，包括机动车库、非机动车库、商业营业厅、通金城路人行通道等；地下二层建筑面积为46145.14㎡，包括社会停车库等。

　　设置机动车停车位1777辆，地下一层527辆、地下二层1249辆。

　　小编点评：萧山人民广场地下空间的开发一直在进展中，之前也曾公示招标过。地下停车位的新增，对于周边居民的出行是一个好消息。

　　道路

　　地铁3号线一期工程香积寺路站站点公示

　　设置4个出入口

　　地铁3号线一期工程香积寺路站位于长乐路与香积寺路交叉口，规划设置4个出入口。

　　小编点评：地铁3号线西起文一西路，东至星桥路站，连通了杭州东西两个大方向。前阵子3号线北延至吴山前村站，与规划的杭州西站连通，方便了周边的居民。

　　地铁6号线二期工程三堡站、火车东站站二期站点公示

　　地铁6号线三堡站位于杭海路与运河东路交叉口，规划设置4个出入口。

　　地铁6号线火车东站二期站位于东宁路上，规划设置2个出入口。

　　小编点评：三堡站和火车东站站是地铁6号线的二期，三堡站与6、9号线换乘，火车东站站与1、4号线换乘。目前6号线一期工程正在紧锣密鼓地进展中，计划在2020年底建成通车。

　　地铁5号线一期工程宝善桥站二期站点公示

　　设置5个出入口

　　地铁5号线宝善桥站位于建国北路与莫衙营路交叉口，规划设置5个出入口。

　　小编点评：宝善桥站归属的地铁5号线是杭州地铁线路中单线最长的一条线，穿越7个城区。而最近传出消息，善贤站至创景路站这一段即将于6月份首通，这对于未来科技城以及沿线周边的居民来说是个好消息。

　　地铁9号线一期工程御道站、六堡站、钱江路站、艮山东路站站点公示

　　地铁9号线一期工程御道站位于御道路与钱江东路交叉口，规划设置3个出入口。

　　地铁9号线一期工程六堡站位于官西路与钱江东路交叉口，规划设置2个出入口。

　　地铁9号线一期工程钱江路站位于钱江路与庆春路东交叉口，规划设置2个出入口。

　　地铁9号线一期工程艮山东路站位于艮山东路与九睦路东交叉口，规划设置3个出入口。

　　小编点评：地铁9号线从临平山北到九堡再到钱江新城，途经临平、客运中心、渔人码头与四季青等共14个站点，建成后将是杭州南北向的一条重要交通路线。

　　沪杭高速公路余杭互通改迁工程规划选址及控规局部调整论证报告

　　沪杭高速公路余杭互通改迁工程位于余杭区临平副城核心区单元，规划拟保留并改建现状接迎宾路的沪杭高速余杭互通收费站，并以控规局调的方式进行规划落实，因涉及控规调整及路网结构变化，故开展本次选址论证工作。

　　小编点评：根据平面规划图，余杭互通现状收费站将保留，并在东湖路新增收费站连通沪杭甬高速公路高架，临平这边的交通出行更上一层楼。

　　摇号

　　本周，领出预售证正在摇号登记的楼盘不少。主城区，拱墅区申花板块的两盘——绿城建发沁园、首开杭州金茂府同一天领证。沁园是5号楼、6号楼洋房，共计46套房源，均价63000元/㎡，冻结资金300万元；首开杭州金茂府则是叠墅房源69套，均价在68317元/㎡。

　　而江干区长睦板块的杭房城发御东方是首开，19号楼高层118套房源，均价26300元/㎡，不到3万每平的价格在主城区几乎很难见到了。在钱塘新区的下沙大学城北，龙湖春江天樾继续领证摇号。

　　萧山、富阳、临安也有多个楼盘领出了预售证。其中，萧山北干街道的大名城华府也是首开，1号楼、2号楼、3号楼共计188套高层房源，均价30000元/㎡，是大名城在杭州的首个项目。