一周规划：住宅&教育&医疗增加 商业减少 拱墅华丰造纸厂地块以后这样建

　　浙江在线-住在杭州网4月19日讯（浙江在线记者 叶迪）本周的楼市新闻不少：价格“1”字头的天都城此次摇号顺利售罄，中签率低至2.6%；备受关注的江南里法拍房流拍，等待二次拍卖；周二土拍，望江宅地被滨江以45326元/平+自持22%竞得，为杭州第二高楼面价；还有昨天钱塘新区挂牌……

　　当然，今天的一周规划继续带你看杭州新项目，不容错过哦~

　　产 业

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　　申花华丰造纸厂地块规划调整

　　住宅、医疗、教育用地增加……

　　项目位于拱墅区莫干山路沿线，地处庆隆小河单元与申花单元，规划调整范围东至西塘河、南至登云路、西至莫干山路与苗圃路、北至育英路，规划总面积149公顷。

　　△规划调整前

　　△规划调整后

　　为了区域的长期发展，进行规划调整。

　　一、GS0407商业地块大调整

　　06、07号地块合并为新的06号商住用地（面积为4.56公顷）；

　　08、09号地块合并为新的08号住宅用地（面积为7.23公顷），西南角规划一所15班幼儿园；

　　11号地块划分为新的12号商业商务用地、13号住宅用地（面积为5.38公顷）以及服务设施用地；

　　12号地块划分为新的07号商业商务用地、14号商住用地（面积为5.95公顷）。

　　△GS0407地块调整后

　　二、GS0301学校、住宅地块面积调整

　　01号住宅地块重新划分为01号住宅用地（面积缩减至1.47公顷）以及18号公园绿地地块；

　　02号住宅地块面积调整，增加至4.25公顷；

　　07号小学地块面积减少，从原来的60班小学减为42班小学；

　　012号中学地块面积减少，从原来的42班初中减为27班初中。

　　△GS0301地块调整后

　　三、GS0403商业商务地块改为学校、住宅用地

　　27、28号地块合并为新的28号商住用地（面积为4.35公顷）；

　　31、33号地块合并为新的31号54班九年一贯制中小学用地；

　　23、24号地块合并为新的25号60班小学用地；

　　21号商业商务地块重新划分为21号医疗卫生用地、22号公园绿地以及服务设施用地。

　　△GS0403地块调整后

　　四、GS0404商业商务地块调整，新增医疗卫生用地

　　10、12号地块面积形状调整，重新划分为10号商业商务用地以及12号医疗卫生用地。

　　△GS0404地块调整后

　　小编点评：虽然之前网友们都在期待杭州版太古里的诞生，但是这次规划调整，把这里商业商务地块减少，增加了商住用地，小编觉得太古里的可能性不大了。不过，申花板块还是杭州城区最受大家关注的地方，近期两个新盘都即将首开，值得期待。

　　周边楼盘

　　融信万科古翠隐秀、融信远洋厘望NEO1

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　　钱投近江国际规划公示

　　2幢18层国际甲级写字楼

　　项目位于钱江新城，东至望潮路，南临昆仑中心，西临长城大厦，北至雷霆路。

　　总建筑面积约11万平方米，由两幢18层塔楼和4层商业裙楼组成，塔楼为高端办公空间。

　　△地块现状实拍，来自口水楼市论坛网友

　　△项目效果图

　　小编点评：根据官方的说法，近江国际由国际知名设计机构伍兹贝格和浙大设计院共同担纲设计，并且整座建筑采用BIM技术打造，已申请美国LEED金级绿色建筑认证。另外，这里地段优势明显，与地铁1号线/4号线换乘站近江站无缝对接，周边还有秋石高架、中河高架、望江隧道等立体交通，非常便利。

　　周边楼盘

　　仁恒滨江园

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　　杭州绿景溪谷度假项目一期方案设计公示

　　杭州绿景溪谷度假项目位于余杭区径山镇绿景堂，属坡地村镇试点项目。

　　该项目共有88个地块构成，总建设用地面积11595 平方米，建筑面积 12794 平方米，容积率1.10。

　　其中，包含12035㎡的客房、234㎡特色餐厅、88㎡的茶屋、293㎡的大堂。

　　2018年年初，由亚太区著名的酒店管理集团—美诺酒店集团与杭州利川生态农业开发有限公司的合作开发的绿景堂生态庄园综合体项目举行了签约仪式。杭州绿景溪谷度假项目是其中一部分。

　　△项目效果图

　　△项目效果图

　　小编点评：美诺酒店集团是亚太区著名的酒店管理集团，看来这里要华丽变身为世界级度假山庄了，看效果图就觉得超级亮眼，非常令人期待。

　　道 路

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　　萧山国际机场三期项目新建航站楼及陆侧交通中心工程初步设计获得省发改委批复

　　省发改委官网上公示了萧山国际机场三期项目新建航站楼及陆侧交通中心工程初步设计的批复。

　　△项目批复公示截图

　　项目主要建设内容包括：飞行区工程、航站楼工程、交通中心工程、旅客过夜用房工程、配套业务用房工程、能源中心工程、市政工程、前期准备工程、航站楼地下空间开发工程。

　　航站楼工程：

　　新建T4航站楼按照满足年旅客吞吐量5000万人次的使用需求建设，其中：国内3600万人次、国际1400万人次。新建T4航站楼总建筑面积71.9万方，采用集中式主楼+指廊的构型，南北各设连接长廊，连接北侧4根指廊、南侧3根指廊，与T2航站楼、T3航站楼、新建交通中心连通。

　　航站楼总建筑高度为44.55米。航站楼地下二层、地上四层、局部6层，自上而下分别是商业夹层、出发值机办票及国际出发候机层、国际到达层、国内混流层、站坪层、地下两层设备层。航站楼国内、国际旅客分离，国内旅客的出发和到达在同层混合，国际旅客的出发达到上下分层、出发层在上，到达层在下。

　　交通中心工程：

　　按照满足年旅客吞吐量9000万人次的使用需求，主要建设交通换乘通道、停车库、长途汽车站、旅游集散中心、 地面大巴蓄车场以及地铁置换区。总建筑面积47.4万平方米，其中地上建筑面积8.1万平方米、地下建筑面积39.3万平方米。南侧标高6米花架面积1.65万平方米。交通换乘中心总建筑高度为14.5米，共计6层，地上二层、地下四层，上盖旅客过夜用房以配套物业用房，其中地下二层和地上二层分别设置交通换乘通道，连接T1航站楼、T4航站楼、高铁、地铁、长途巴士车站、社会停车库等。

　　停车库位于交通中心内部，地上一层、地下四层，包括地上一层、地下一层、地下二层的南侧区域，以及地下三层、地下四层整层。其中地面停车库主要为酒店、办公上盖提供车辆停放，共计351个车位；地下停车库为半封闭式停车库，主要为杭州机场小型社会车辆提供短时停放，共计4609个停车位。在地下停车库西侧地下三层、地下四层分别设置2条下穿隧道，作为停车库主要进离场道路。

　　在交通中心地上一层地块北侧，地铁上方设置长途汽车站、旅游集散中心，候车厅面积共计8000平方米，设置25个上下客车位。

　　项目建设工期为2018至2025年，分成三个阶段。第一阶段（2018年至2022年）建成T4航站楼主楼及北侧3指廊，建设近机位32个及除东离场地道、远机位相关的本期其他建设内容；第二阶段（2022年至2024年）建成航站楼南侧2指廊，相应近机位19个及东离场地道长1935米；第三阶段（2024年至2025年）建成西侧2指廊，相应近机位13个，建设远机位7个。项目核定概算为2707415万元。

　　小编点评：其中最大的亮点是新建交通枢纽中心，汽车、高铁、地铁都将在这里换乘，总体量达47.4万方，将超越上海虹桥枢纽，成为华东地区最大的交通枢纽中心，厉害了。

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　　沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程（乔司收费站至钱塘江新建大桥段）获得省发改委批复并开始招标

　　项目已由浙江省发展与改革委员会批准建设，并开始对项目的第JL-01标段的施工监理进行公开招标，实行资格后审。

　　工程（乔司收费站至钱塘江新建大桥段）主线起于沪杭甬高速公路乔司枢纽以南约2.2km处，途经江干区、萧山区，终于钱塘江新建大桥南岸，全长约9.37km 。

　　△项目相关效果图

　　全线除钱塘江新建大桥路段在既有彭埠大桥下游侧设新线过江外，其他路段的高架桥和地面道路均在既有沪杭甬高速公路原位进行改建。

　　该项目高架部分采用《公路工程技术标准》中的一级公路标准，设计速度80km/h，其中起点至彭埠枢纽段采用双向六车道，彭埠枢纽至终点段采用双向八车道。

　　地面道路采用集散一级公路兼顾城市道路功能，设计速度60km/h，其中起点至凤起东路段为双向六车道（穿德胜枢纽为双向四车道），凤起东路至终点段为双向四车道（跨钱塘江利用现状的钱江二桥）。

　　保通道路采用城市次干路标准，设计时速50km/h，乔司至德胜采用双向四车道分离式路基，单幅路基标准横断面宽度为9.0m；红垦临时收费站至鸿达路采用双向四车道整体式路基，基标准横断面宽度为18m。

　　乔司收费站采用7进12出，红垦临时收费站采用5进7出；并配备相应的管理设施，乔司收费站管理用房建筑面积约7700㎡，红垦临时收费站建筑面积约600㎡。

　　本项目本次施工招标设2个施工标段，第TJ01标段和第TJ02标段。

　　第TJ01标段工期为8个月（开工5个月内完成红垦临时收费站、保通道路、乔司收费站（收费大棚），满足道路保通和收费站收费要求），第TJ02标段工期为28个月。

　　第JL-01标段监理服务期55个月，施工阶段监理31个月（其中施工准备期监理1个月，施工及交工验收期监理30个月)，缺陷责任期阶段监理24个月（机电缺陷责任期为12个月）。

　　小编点评：从公告的内容来看，沪杭甬高速杭州市区段的双向四车道将改为起点至彭埠枢纽段采用双向六车道，彭埠枢纽至终点段采用双向八车道，设计时速80公里/小时。作为新的快速路，大大便利了城东这边的交通。

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　　艮北新城核心区东西地块地下连廊工程

　　项目位于江干区牛田单元，建华路与三官塘路交叉口附近。

　　其中地下连廊一位于建华路-三官塘路交叉口范围下发；地下连廊二位于连廊一以东约100米处建华路下方。地下用地面积约1152㎡。

　　△项目规划图

　　小编点评：从图上看，这个地下连廊连通了天悦江湾、公园1872以及杨柳郡三个小区，到时候业主们就不用过马路了，对于到七堡站坐地铁的人来说也是一个好消息。

　　周边楼盘

　　越秀招商天悦江湾、招商越秀公园1872

　　摇 号

　　本周，主城区领出预售证的楼盘较少。位于城东新城的三湘印象森林海尚主打科技系统，1号楼、2号楼高层开始意向登记；而位于祥符的万科中城汇MIDTOWN的75套小高层房源也开始登记了，不过两盘价格都不便宜，都在4万/平以上。

　　还有之江的德信九溪云庄，10号楼、12号楼叠墅的价格高达5万1/平，销售方案暂未公示。

　　相比主城区，余杭区、萧山区显得“亲民”多了，在领出预售证的楼盘当中，“1”字头、“2”字头的价格居多。

　　其中，良渚的地铁盘——和光尘樾在今天公示了销售方案，90-144方129套房源，均价25899元/平；144方以上7套房源，均价26400元/平。

　　另外，昨天钱塘新区刚刚挂牌，两个大江东在售楼盘在近日领出预售证，即将开摇。龙湖江与城二期高层房源，均价17800元/平；而滨江新希望新城未来海岸均价稍微便宜一点，16600元/平。