库存骤降至9万多套 热门红盘无房买？但事实竟然是这样的

　　浙江在线-住在杭州网4月12日讯（浙江在线记者 黄杭艳）自从走上房产新闻的这条道路，我身边总是会时不时冒出一些“远方亲戚”、“小学同学”来询问关于房产的信息，最近这个趋势格外明显。

　　“最近杭州楼市那么火，我打算买房，可是发现都买不到啊，你干这行的有没有什么路子？”，“你觉得我买房买哪里比较好？”……上来就是劈头盖脸一顿问。

　　我只能说，要路子没有，有钱想买哪都行。不过最近倒是听到很多声音，是有钱也买不到房子，这究竟是怎么回事？

　　PART1

　　热门红盘无房可买？

　　2017年杭州楼市限购措施不断加码，不过成交量却居高不下。2017年1月1日-4月10日，杭州市区商品房一共成交了39378套，平均每个月有过万的成交量。

　　为什么楼市反而会越限越火呢？这就与楼市的一场场轮回有关，运动过程存在惯性，急刹车当然不能有立马停止的效果，楼市目前进入的是限购之后的缓冲期，成效估计还没那么快；其次就是消费者们的“盲目从众”心理，眼看着别人都在买，房价越来越高，政策越限越紧，再不买可能就没机会了。

　　正因如此，我们才会在市场上看见抢房、卖号、托关系……一系列看似火爆的楼市行情。

2017年杭州市各楼盘开盘信息

 

　　2017年开年至今，杭州楼市一共有五十余个项目开盘，其中大多数的项目都是“逢开必罄”的一个现状，包括江南之星、水晶郦城、玖樟台等项目。

　　其中大热的奥体板块区域更是出现了一房难求的局面。2016年底首次开盘的融创时代奥城，推出1、2、3号楼共计约224套房源，截至到4月10日为止，项目剩余27套房源可卖。

　　还有在最近几月开过盘的江南之星，据身边的朋友说，江南之星每次开盘之前的房源几乎是“被订光”，内部员工的熟人都还不一定排的上号。江南之星目前在售11、15、17号楼，户型建筑面积为88-138方户型，另项目7、13、14号楼还有少量房源在售。

　　同样一直热度不减的还有未来科技城板块，板块内的华夏四季在2016年12月24日首开，两幢高层和两幢洋房，据售楼处最新消息称，目前项目所开房源已基本售完，有购房者赶到售楼处现场得到的也是“我们现在没房源可卖”的答案。

　　同区域内的万科溪望售楼部也称，项目目前暂无房源可售。

　　PART2

　　可售房源告急，隐形库存还有很多

　　库存，通常意义上可以分为可售库存和隐性库存。市场上已经拿出预售证可以正常销售的则是可售库存，剩下的便是大多数人看不见的隐形库存了。

　　据住在杭州网统计，截至到2017年4月10日，杭州市商品房可售库存有95582套，其中主城区剩余41102套房源，萧山区剩余15842套，余杭区剩余31751套房源，大江东则还剩1300多套可售房源。

统计时间截至4月10日

　　去年楼市的主基调还是“去库存”，效果也显而易见，到今年最新3月份的库存量一度跌破10万套。库存的不断下降自然增加了购房者们的紧迫感，这房子越来越少是不是要买不到了？

　　从表面上看确实如此，可售库存越来越少，不过庞大的隐性库存我们依旧不能忽略。

　　首先从已经开盘在售的楼盘入手，那些号称无房可卖的楼盘难道真的没有房源了么？答案是，并非全部是。就以上面的热门红盘为例，华夏四季到目前为止才开了四幢楼，共280套房源，其余还有25幢楼没开盘，剩余大概有1000多套的房源还没面市。

　　此外位于奥体板块的融创时代奥城首开了1、2、3号楼，推出了224套房源，目前还剩20多套可售房源，剩余还未开盘的楼幢大概还有900多套房源可售。

　　而江南之星尽管目前已经开了12幢楼，但是依旧还剩有1000多套的房源可供选择，库存充足。

　　这些所谓“一房难求”的红盘还尚有库存，那更别提那些还在建造，并未面世的地块了。就单单去年杭州市区全年成功出让土地就有126宗(主城区46宗，萧山区43宗，余杭区37宗)，很多都将在今年相继面世，隐形库存庞大。

　　PART3

　　开盘节奏不减，好房当然要慢慢选

　　购房群体无外乎三种，刚需、改善、投资，政策加紧影响的是改善、投资客户，对于有真正居住需求的首套房客户是没有影响的。

　　现如今楼市陷入这抢房“怪圈”，这与政策因素、部分开发商捂盘不卖，以及大家都知道的一只无形的大手操控等有关。

　　接下来杭州楼市即将进入“银四”阶段，而且在近期有多个楼盘相继领出了预售证，如中国铁建保利像素、融创涌清府、朗诗熙华府等项目，购房者的选择还是很多的，并不用急于一时，好房子要慢慢选。

4月开盘楼盘一览(预计)