2017杭城各板块最新"门槛价"你了解么？

　　浙江在线-住在杭州网杭州2月15日讯（浙江在线记者 黄杭艳）“万科·中央公园89方的户型现在都已经卖到38000元/方了啊，想当初首开三万左右的均价我都还嫌贵。”一位在中央公园售楼部的购房者话语中充满了深深的悔意。

　　自从2015年解除限购以来，杭州楼市就此走上了一路攀升的道路，尽管在去年遭受较强力度的限购，杭州的房价却一直都还在坚挺着。很多网友都戏说，在杭州买房永远不算迟，因为你永远不会知道下一次的房价会高成什么样子。

　　眼下杭州楼市进入了全新格局的2017年，杭州热门板块的入市“门槛价”俨然已经和去年同期发生了巨变，来看看你错过了多少？

　　热门板块涨价快

　　说到杭州的热门板块，城东新城、钱江新城、申花、钱江世纪城、未来科技城、之江等板块就会从脑海中闪过，可能是因为区域未来的发展、配套、价格、产品等多方面的因素，很多购房者们会优先考虑这些区域，同样地，该些区域的入市价也早已不是原来认识的价格了。

　　小编首次踏入城东新城是去踩盘德信浙旅东宸项目，那时城东新城是被围栏拆分的一个个地块，工程建设如火如荼却不见高楼林立，2015年8月东宸的在售均价为21000元/方左右。今年2月，小编再次来到城东新城，港龙城商业综合体已经完成了主体建设、东宸二手房网上挂价卖到了三万、同板块的在售新盘中央公园最新均价为39000元/方左右，小编一度怀疑自己踩一了个假的城东新城板块。

 

2015年6月东站·西子国际建设进程 摄影/黄杭艳

　　申花板块在去年不管是土地市场还是新房市场都大放异彩，一度成为了继市中心、钱江新城之后又一个豪宅聚集地。就拿区域内的蓝孔雀项目来说，2016年2月份成交的90以下小户型的均价为21194元/平米，到今年截至2月14日为止，最新的成交均价则为37184元/平米，涨幅达到了75%。

　　不仅如此，钱江世纪城、未来科技城等板块的入市“门槛价”早已上一台阶，有多少没有早点下手的人在心里发出无声的呐喊，只因当初没有狠下心啊。

　　潜力板块后来居上

　　除了已经红透半边天的热门板块，还有一些潜力板块逐渐在杭州楼市崭露头角，一房难求远离限购政策的江东新城、全新规划横空出世的艮北新城……已经成功吸引了来自各方的注意。

　　江东新城是一个情况特殊的板块，完全不受限购制约，但却归属主城区管辖，这也是如今大江东备受青睐的因素之一。去年，滨江集团在大江东开发了大江之星项目，一下子让众人认知了这个板块，很多人奔着便宜的价格以及滨江的品质，纷纷选择在此置业。

　　大江之星的首开价格仅为6688元/平米起，到如今项目一、二月份的成交均价涨至12733元/平米。尽管价格上涨不少，但是项目依旧是一房难求，由于不受限购约束，并且是主城区内少有的万元房，后期的涨价空间也比较充足。

　　此外的艮北新城去年出让了多块土地，并且屡次刷新了地价，最新的成交楼面价已经达到了25643元/平米。说到艮北新城，那就不得不提到地铁绿城杨柳郡项目，从首开折后18900元/平米的均价到最新25000元/平米左右的均价，涨幅达到了32%。

　　新盘在售价低于地价

　　未来价格走向如何？

　　在小编走访的一些板块，这样的现象非常多见，某个新盘项目的在售价格还没有旁边拍卖土地的地价高。

　　就像上面提到过的万科·中央公园，目前项目均价在38000-41000元/平米左右，而项目附近最新出让的彭埠单元宅地，世茂以66.42亿元竞得，折合楼面价36461元/平米。“你看旁边的地块价格都快要赶上我们的售价了，今后项目降价的可能性比较小，整个区域的价格甚至可能会有一个新的提升。”一位中央公园的销售如是说。

　　彭埠单元宅地地块实景 摄影/黄杭艳

　　如果按照正常的商业开发流程来算，开发商从买地到卖房务必要实现盈利，那么随着地价的上升，加上各种开发成本，导致的结果便是房价的提高。当然，房价的变化不单单只是因为地价，还要结合当时各方面市场因素，最后这些高价地的售价如何还要进一步了解。

　　如今杭州楼市行情还尚延续去年的热情，各个板块的入市“门槛价”水涨船高，未来的房价究竟走势如何？穷苦小编表示看看就好，反正也买不起。