2站地铁到杭州，隔壁就是核心商业，1字起头，抢占城市发展红利

　　浙江在线-住在杭州网3月8日讯（浙江在线记者 陈行利）阳春三月刚至，杭州楼市新政就加码了。

　　在刚刚发布的新政中，法拍房终于也设置了限售门槛。至此，外地人投资杭州住宅的最后一个窗口也被堵上了。

　　其实，纵观这两年杭州的法拍房行情，成交量暴涨，“天价”法拍房迭出，势头十分疯狂，这个市场似乎早已与普通购房者脱离。

　　回过头看，对于一些手握两三百万资金，且暂时没有杭州房票的人来说，与其留恋法拍市场，倒不如把眼光放在一些临杭板块。

　　在杭州城际轻轨加快推进的这两年，轻轨沿线的临杭板块，几乎是直接受益者。比如海宁许村，近年来房价直线上涨，涨幅甚至超过了不少杭州板块。

　　当下，新的机会又来了。

　　据了解，今年6月，杭绍城际轻轨将正式运营，近期，直线距离轻轨站点前梅站（工程名：钱清站·在建）约500米的综合体项目——星澜城，即将迎来加推。

　　均价1字头，2站地铁就到杭州（衙前站），隔壁还有区域核心商业……这时候出手，或将抢先赢得这一波城市发展的红利。

　　项目效果图

　　PART 1

　　星澜城所在的柯桥钱清，有些人或许不那么熟悉，但如果说中国轻纺城，那就家喻户晓了。

　　绍兴历来藏富于民，而钱清更是其中的“佼佼者”。这里拥有1600多家企业，其中光是上市企业就达到了10余家，要知道，杭州偌大的江干区，如今上市企业总数也仅约14家。

　　原本雄厚的产业实力，造就了钱清的富庶，而如今杭绍一体化的发展风口，又让钱清在大湾区时代迎来了一个全新的发展契机。

　　项目区位效果图

　　2007年，绍兴整合杨汛桥镇、钱清镇、夏履镇，组成“钱杨新城”，开启杭绍同城一体化步伐。与杭州紧密相连，甚至在价值观、消费观等方面都与杭州同步的钱清，自然而然成为绍兴融杭的“桥头堡”。

　　在2019年的官方报道中，又明确将钱清定义为钱杨新城的主城区，承担新区的行政办公、新型产业、商务商业、文化娱乐等功能。

　　也就是说，钱清之于“钱杨新城”，基本上就相当滨江区政府板块之于滨江区，其未来的发展势头更不容小觑。

　　得益于钱杨新城的快速建设，钱清正在发生着日新月异的变化。

　　比如预计今年6月即将通车的杭绍城际铁路，在钱清设立前梅站（工程名：钱清站·在建）等站点，今后只需2站地铁就能直达杭州衙前站，3站便可直达杭州的“换乘之王”地铁5号线姑娘桥站，快速前往杭州各大区域，真正让钱清融入杭州生活圈。

　　项目轨道交通效果图

　　新城的崛起当然离不开新兴产业的支撑。在强有力的轻纺产业基础之上，钱清又迎风而上，引入了物流、电子信息等新兴产业。

　　规划中的华东钱清智慧物流产业园，未来将成为辐射全省的物流基地；而规划中的浙江绍兴人才创业园柯西园(信息来源于《越牛新闻》官微)，更预计将引入生物医药、新材料、精密仪器等产业，持续提升产业发展的创新动力。

　　纵观杭州滨江、未来科技城等板块，产业注入带来高精尖人才的聚集，从而激活板块价值，这样的崛起历程，或许也将成为钱清的未来。

　　当然，从房价水准而言，在目前的环杭板块中，钱清似乎还处于相对的“价格洼地”。

　　以正在建设中的杭州“中环”沿线区域来看，钱清与海宁的许村，是唯二的两个非杭州板块，不过前者新房均价还停留在1字头，而后者却早已奔向了2万+。

　　对比之下，价格优势明显的钱清，简直堪称是低门槛抢占这一波城市发展红利的机遇。

　　这也就不难理解，为什么在区域新房断供多年后，星澜城首开便热销300余套房源，一举夺得当月柯桥区的销售套数和销售金额桂冠。

　　星澜城坐落于钱杨大道和钱门大道交汇处，是一个“住宅+购物中心”模式的综合体项目。

　　其中北面的住宅部分建筑面积约32万方，规划为高层建筑；南面的商业部分建筑面积约16万方，规划为集时尚休闲购物、娱乐餐饮等缤纷业态的商业综合体。

　　项目鸟瞰效果图

　　之前，受限于商业空白，钱清人的消费大多依赖柯桥或杭州，星澜城的出现，可以说及时填补了钱清乃至钱杨新城大型商业综合体的空白。

　　当然，在新城发展中，商业综合体早已不是单纯的消费场所，更对区域发展有着强大的吸附和推动作用。这也是为什么强大的商业综合体往往能成为一个区域的核心，杭州武林银泰、万象城，都是如此。

　　从这一点来看，星澜城大概率也有望成为区域未来的商业核心，驱动周边物业价值的成长。

　　当然，对于生活在星澜城的住宅业主来说，项目周边成熟的生活配套，也将给今后的日常生活带来极大的便利。

　　项目区位效果图

　　比如家长普遍关注的教育，项目周边有在建的钱清中心幼儿园、永通国际幼儿园，还有历史悠久的钱清中心小学，钱清中学等，12年制教育资源遍布。

　　医疗方面，大型三级乙等综合性医院——绍兴市中心医院医共体钱清分院，就在项目南面约500米内，步行就能到达医院，同时又不会受医院的干扰。

　　更为关键的是，杭绍城际铁路前梅站（工程名：钱清站·在建），与项目直线距离仅约500米，2站路就可以直达杭州。经过无缝对接的杭州地铁5号线，还能轻松转往杭州各大板块。

　　这样便捷的轨道交通，真正可以实现“杭州上班，钱清居住”的生活模式。对于暂时没有杭州房票，或是购房预算并不高的人来说，简直是开启了“幸福的大门”。

　　毕竟，星澜城前期销售均价仅约19000元/平米，而相差3站的杭州地铁5号线姑娘桥站，周边的住宅均价却要26500元/平米左右。

　　多坐约10分钟地铁，就能省下六七十万的购房预算，而且还不限购，何乐而不为？

　　了解过星澜城的人会发现，他能轻松实现“开门红”，更在于项目的精细化打造，对当地原有的商品房形成了强有力的冲击。

　　星澜城由中南、宝龙、日月、金帝四家开发商强强联合打造，无论是规划还是设计，都在一定程度上依循杭州的商品房营造标准。

　　特别是住宅，规划20幢高层，整体建筑立面，以玻璃栏板、多彩真石漆等材质，呈现现代大气的风格。小区东南两侧还规划了约13000多方的BLCOK社区商业，营造邻里亲和、深度互动的潮流街区，十分具有都市感。

　　项目住宅效果图

　　在小区内部规划上，更结合中南置地“健康TED社区”，营造了艺术会客厅、童心缘、林荫环跑道等社区生活场景，让整个园区既有观赏的仪式感，又有实用性，满足全龄段的健康生活需求。

　　项目园区效果图

　　更让人惊喜的是，星澜城对于户型的精研。整个小区主力户型建筑面积约96—143平米，都做到了南北通透，整体功能性非常强。

　　在钱清当地，二手房大多数都是100平米的两房，不过星澜城建筑面积约96平米户型，就做到了三房两厅两卫设计，而且三开间朝南，大大提升小户型的居住品质。

　　还有建筑面积约109平米的大三房户型，也做到了三开间朝南，南向整体面宽约11.9米，餐客厅外直通南向大阳台，主次卧均附带大面积飘窗……尺度十分舒适。

　　由于是毛坯交付，星澜城的设备平台设计，既考虑到分体式空调的机位放置，也能满足业主后期安装中央空调的需求，这样的细节相当贴心。

　　据了解，星澜城住宅近期即将加推，参考售价约19000元/平米，算下来，一套三房两卫户型，总价不到200万。

　　2站地铁到杭州，却又不占用杭州房票，低门槛抢占城市发展红利，机不可失。