星创城vs博语华庭vs锦上文澜，200-300万地铁红盘，怎么选？

浙江在线-住在杭州网1月31日讯（浙江在线记者 陈行利）

第一问

老师好，我刚刚交了杭州几个月的社保，目前没有买房资格，但宝宝年底出生，想提前落户买个学区房。目前在看法拍房，看中两套法拍房，一个是萧山的璞秀华庭，另一个是江干区的中盛府，不知道选哪个？另外，现在杭州新政了，法拍房房价会下来吗？

关键词：法拍、学区房

你好，你如果是奔着学区去的，那这两套房子都不太合适。璞秀华庭，也就是璞阅，这个房子预计要今年11月底才交付，相当于现在拍的是个期房，这个风险还是比较大的，且期房周边学区也没有划分，对你来说不确定因素太大，建议放弃。

中盛府，也就是保利中央公馆，其实房子本身不错，但学区一般。如果你是单纯为了买房，可以考虑，可以参考下，目前这个小区普通二手房成交均价6万/平米左右，法拍房一般都会比普通房源价格高一截，具体能拍到多少就没法预测了，你需要做预算。

这次杭州的新政，并没有对法拍房做约束。所以通过法拍落户暂时还可行，但正因为新政堵住了正常市场的投资需求，很可能这种热度会传导到法拍市场，我觉得短期内法拍房房价不会下来，甚至可能竞争会更激烈。

其实你们这种情况，不太需要走法拍途径。正常缴纳社保，有购房资格以后再购房，一般程度的学区房落户都还是来得及的。法拍房价格超高，相比之下你正常程序买新房，涨幅可能也抵不过法拍房的溢价。

第二问

老师好，总价预算300万出头，目前工作在九堡，以后可能会去下沙，目前开的这批红盘里，星创城、博语华庭、锦上文澜怎么选？

关键词：总价300万、红盘

老实说，这道题有点难，三个项目都很有亮点，不过，星创城和博语华庭，都是热点楼盘级别，锦上文澜均好性上略逊色。

星创城的优势是价格，不到3万/平米，而且还是tod项目，自带12万方商业，离城北万象城也很近。

博语华庭虽然均价比星创城高，但整体均衡性更高。滨江出品，紧邻地铁5号线博奥站，与滨康综合体只有一站路之差，小区边上也有教育资源规划。自住还是很合适的。

锦上文澜，最大的亮点是学区，项目边上就是文海饰演学校文清校区，这个学校在钱塘新区来说是比较优质的。当然路，期房没有学区概念，目前更多只是参考。另外，项目离地铁距离没有星创成和博语华庭近。

从增值空间来看，星创成和博语华庭目前的表现还是优于锦尚文澜的。但是学区房的成长性也很值得期待，且你又生活在下沙方向，以后如果也学区需求，那就选锦上文澜。

第三问

老师好，我是无房家庭，总价预算只有200万左右，之前摇过融创城，但没中，现在融创城、花漾里，还有个云帆未来社区，一下子不知道怎么选了，应该选哪个啊？

关键词：总价200万、大江东

你好，这几个盘价格上是差不多的，主要还是产品和地段的差别。融创城和花漾里，是在地铁7号线启成路站附近，这里属于大江东核心区，地理位置更好，周边配套也更加完善一些。

云帆未来社区在7号线唐新线站，与融创成、花漾里有两站地铁的差距，地段上略欠一筹。但是项目就是77万方的综合大盘，社区里各方面的配套很齐全。

花漾里更靠近宝龙广场，这次开最后一栋7号楼，房源98套，户型建筑面积96-118方，相对更偏刚需，对你来说总价200万的房源占比是比较高的。当然，房源少，可能中签率也会比较低。

融创城更靠近江东天街，这次也是开最后一批高层，不过有500多套，户型建筑面积是98-139方。融创城是综合性tod大盘，自身也有商业配套，整体来说，以后社区氛围会更强一些。

像你一样，很多人其实更纠结的是云帆未来社区，首开一次性推1700多套，如果首先考虑摇中概率的话，云帆的中签率肯定是最高的。

其实抛开地段上的差别，我认为云帆未来社区更值得期待。你去看过项目就会知道，整个小区提前落位两很多日常生活配套，很多交付几年的社区都没法做到这么全；另外这个社区的设计也很有特色，地铁站点分布在社区里面，大部分楼栋通过连廊就能直接到达地铁站，非常方便。

综合来看，如果你是自住，我的建议是首选云帆未来社区。

第四问

老师好，我和老公都是缴纳省公积金的，目前有一套房了，用的是商业按揭，二套房的话还能用公积金吗？利率是否需要上浮？

关键词：省公积金、利率

你好，公积金贷款可以申请两次，但是“认房又认贷”的，你这种情况就属于二套了，利率需要上浮10%。

目前省公积金贷款，1-5年期的利率是2.75%；5年以上是3.25%，所以你申请5年以上的话，就要3.575%左右了。