原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 陈行利个人页面  

星创城vs博语华庭vs锦上文澜,200-300万地铁红盘,怎么选?

2021-01-31 19:55 来源: 浙江在线 / 记者: 陈行利 / 编辑: 徐文罡

导语

应该选哪个?

浙江在线-住在杭州网1月31日讯(浙江在线记者 陈行利)

第一问

老师好,我刚刚交了杭州几个月的社保,目前没有买房资格,但宝宝年底出生,想提前落户买个学区房。目前在看法拍房,看中两套法拍房,一个是萧山的璞秀华庭,另一个是江干区的中盛府,不知道选哪个?另外,现在杭州新政了,法拍房房价会下来吗?

关键词:法拍、学区房

你好,你如果是奔着学区去的,那这两套房子都不太合适。璞秀华庭,也就是璞阅,这个房子预计要今年11月底才交付,相当于现在拍的是个期房,这个风险还是比较大的,且期房周边学区也没有划分,对你来说不确定因素太大,建议放弃。

中盛府,也就是保利中央公馆,其实房子本身不错,但学区一般。如果你是单纯为了买房,可以考虑,可以参考下,目前这个小区普通二手房成交均价6万/平米左右,法拍房一般都会比普通房源价格高一截,具体能拍到多少就没法预测了,你需要做预算。

这次杭州的新政,并没有对法拍房做约束。所以通过法拍落户暂时还可行,但正因为新政堵住了正常市场的投资需求,很可能这种热度会传导到法拍市场,我觉得短期内法拍房房价不会下来,甚至可能竞争会更激烈。

其实你们这种情况,不太需要走法拍途径。正常缴纳社保,有购房资格以后再购房,一般程度的学区房落户都还是来得及的。法拍房价格超高,相比之下你正常程序买新房,涨幅可能也抵不过法拍房的溢价。

第二问

老师好,总价预算300万出头,目前工作在九堡,以后可能会去下沙,目前开的这批红盘里,星创城、博语华庭、锦上文澜怎么选?

关键词:总价300万、红盘

老实说,这道题有点难,三个项目都很有亮点,不过,星创城和博语华庭,都是热点楼盘级别,锦上文澜均好性上略逊色。

星创城的优势是价格,不到3万/平米,而且还是tod项目,自带12万方商业,离城北万象城也很近。

博语华庭虽然均价比星创城高,但整体均衡性更高。滨江出品,紧邻地铁5号线博奥站,与滨康综合体只有一站路之差,小区边上也有教育资源规划。自住还是很合适的。

锦上文澜,最大的亮点是学区,项目边上就是文海饰演学校文清校区,这个学校在钱塘新区来说是比较优质的。当然路,期房没有学区概念,目前更多只是参考。另外,项目离地铁距离没有星创成和博语华庭近。

从增值空间来看,星创成和博语华庭目前的表现还是优于锦尚文澜的。但是学区房的成长性也很值得期待,且你又生活在下沙方向,以后如果也学区需求,那就选锦上文澜。

第三问

老师好,我是无房家庭,总价预算只有200万左右,之前摇过融创城,但没中,现在融创城、花漾里,还有个云帆未来社区,一下子不知道怎么选了,应该选哪个啊?

关键词:总价200万、大江东

你好,这几个盘价格上是差不多的,主要还是产品和地段的差别。融创城和花漾里,是在地铁7号线启成路站附近,这里属于大江东核心区,地理位置更好,周边配套也更加完善一些。

云帆未来社区在7号线唐新线站,与融创成、花漾里有两站地铁的差距,地段上略欠一筹。但是项目就是77万方的综合大盘,社区里各方面的配套很齐全。

花漾里更靠近宝龙广场,这次开最后一栋7号楼,房源98套,户型建筑面积96-118方,相对更偏刚需,对你来说总价200万的房源占比是比较高的。当然,房源少,可能中签率也会比较低。

融创城更靠近江东天街,这次也是开最后一批高层,不过有500多套,户型建筑面积是98-139方。融创城是综合性tod大盘,自身也有商业配套,整体来说,以后社区氛围会更强一些。

像你一样,很多人其实更纠结的是云帆未来社区,首开一次性推1700多套,如果首先考虑摇中概率的话,云帆的中签率肯定是最高的。

其实抛开地段上的差别,我认为云帆未来社区更值得期待。你去看过项目就会知道,整个小区提前落位两很多日常生活配套,很多交付几年的社区都没法做到这么全;另外这个社区的设计也很有特色,地铁站点分布在社区里面,大部分楼栋通过连廊就能直接到达地铁站,非常方便。

综合来看,如果你是自住,我的建议是首选云帆未来社区。

第四问

老师好,我和老公都是缴纳省公积金的,目前有一套房了,用的是商业按揭,二套房的话还能用公积金吗?利率是否需要上浮?

关键词:省公积金、利率

你好,公积金贷款可以申请两次,但是“认房又认贷”的,你这种情况就属于二套了,利率需要上浮10%。

目前省公积金贷款,1-5年期的利率是2.75%;5年以上是3.25%,所以你申请5年以上的话,就要3.575%左右了。

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。