总价200万内，入手未来社区！2021年，杭州楼市首个“爆款”可能是它

　　总价200万以内的TOD

　　还有自带“倒挂”标签

　　提到云帆，当然无法绕过未来社区的特殊属性。不过在新房市场中，即便作为一个普通新盘，它也是天生自带“爆款”潜质。

　　云帆所在的大江东，是杭州主城区难得的房价还属于1字打头的“洼地”，进入摇号时代，板块热度居高不下，低中签率红盘迭出。

　　坐落于当红板块，精装限价仅19300元/平米，云帆未来社区从亮相之时便带着“倒挂”标签。

　　要知道，大江东核心区内二手房成交均价早已冲破25000元/平米，据好找房数据，云帆未来社区边上的丽郡国际，近6个月的最高成交价甚至已达到了26000元/平米。

　　而随着近期地铁7号线的通车，板块内不少二手房挂牌价又有“蠢蠢欲动”之势。算起来，云帆一套百平米左右的户型，与周边二手房的差价，就不止一辆Model Y了。

　　当然，云帆未来社区的亮点绝不仅是“倒挂”，若以普通新盘的眼光来考量，其TOD大盘的定位也很超预期。

　　云帆未来社区鸟瞰效果图

　　云帆整个项目总建筑面积约77万方，由五大地块组成，涵盖住宅、公寓、商业、办公等复合业态，以地铁7号线塘新线站（已开通）为核心，构建高效便捷的TOD立体交通体系。

　　跟我们了解的一般TOD或地铁上盖不同，云帆所依托的地铁塘新线站，四个出口都分布在社区里面。

　　也就是说，以后业主不用出社区就能走到地铁站，而通过7号线，1站地铁就能到宝龙广场，2站就能到江东天街，3站到达规划中的钱塘高铁站，4站直达萧山机场……这种便利性，堪比住在市中心。

　　不仅如此，云帆还延续了杭州壹号院TOD4.0的理念，通过天桥连廊、地下通道等设计，可以直达地铁、地下商业、邻里中心、办公创业等，实现不同业态空间之间的无缝衔接。从这一点来看，云帆的TOD也是具有一定引领性的。

　　云帆未来社区效果图

　　在轨道交通时代，“TOD”的价值很大程度上直接影响了项目乃至区域未来几年的发展潜力。比如杭州早期TOD大盘杨柳郡，几乎以一盘之力驱动整个艮北新城的价值走向，其二手房价也一路狂奔至5万/㎡，“制霸”艮北。

　　而云帆未来社区，无论是建筑体量，还是其复合形态，或是理念的超前性，在当下来看都是数一数二的，未来也很可能发挥出更为显著的引擎作用，助推板块价值持续走高。

　　厘清云帆未来社区的“新盘价值”，再来看看大众普遍关注的未来社区属性。

　　作为浙江省首批未来社区试点项目，同时也是杭州首批3个新建类试点的其中之一，对于云帆未来社区而言，“未来社区”的顶层设计才是精华所在，也可以理解为是这个新盘的“附加值”。

　　浙江省未来社区有着“139”的架构，每一个未来社区都要落地未来建筑、邻里、交通、教育、健康等九大场景。在云帆未来社区的规划中，已经能看到九大场景有了特色化落地。

　　云帆未来社区效果图

　　最直观的未来建筑，云帆社区的出让方案是由国际知名的扎哈团队设计，云帆未来社区也是其杭州首作，先创的设计理念简直能“秒杀”一众杭州豪宅。毕竟，扎哈团队在国内的作品可都是北京望京SOHO、大兴国际机场这种量级的城市地标。

　　还有跟人们日常生活息息相关的未来邻里、未来健康等场景，每个场景的落地既有交织，又有一定的主题特色。比如对应未来健康场景，园区内遍布健身场地，还打造了一个泳池，此外还配置了社区健康管理中心和居家养老服务中心。

　　云帆未来社区效果图

　　同时，今后社区还会采用“社区卫生服务中心+三甲医院”的新型医联体模式，让居民，特别是老年人的就医，变得更加便捷高效。这种模式，应该是现阶段传统社区所难以企及的。

　　未来教育场景，园区内不仅配置了幼儿园及托育中心，就连景观也结合了儿童玩乐功能，让孩子无论是在室内还是在户外，都有一个健康良好的成长环境。此外，还配置了幸福学堂、共享图书馆及老年大学，真正打造“终身学习”的社区氛围。

　　还有未来服务场景，除了生鲜超市、净菜超市等便民配套外，还会设立一站式服务中心，同时小区安防搭建智能化系统，提供“出入防越、社区安防、信息发布、能耗管理、停车管理”等更为精细化的社区服务，全方位维系社区居民各个方面的生活品质……

　　云帆未来社区效果图

　　当然，最与众不同的应属未来创业场景。项目打造了建筑面积约2万方的双创中心，不仅提供共享办公空间，还搭建“双创信息平台”，并配置服务式公寓，设立创客讲堂，为创业者提供必要的支持。

　　在这个区块内，整体场景设计也更注重商务氛围，无论是商业楼的空中连廊，还是直通地铁的下沉式广场，或是开阔的户外景观空间，都给人以国际都市氛围感。这种活力、开放的生活方式导向，让很多平时上班通勤就要花去近两个小时的白领一族，大感惊喜。

　　云帆未来社区九大场景落位图

　　此外，还有邻里场景的社区文化馆、集中和分散邻里中心、社区活动馆、文化广场等，治理场景的党建活动室等等，九大场景散落在不同楼宇之中，满足人们的基本生活需求，成为整个社区的温暖底色。

　　通过九大场景的特色化落地，云帆未来社区向我们展现了一幅完美的未来生活图景。某种意义上来说，这更像是一个小城市，未来人们足不出社区，就可以实现生活方式的闭环。

　　在杭州房价大跨步的这两年，经常有人扼腕叹息，没有在盛会之前入手奥体，没有在淘宝搬家之前入手未来科技城……

　　事实上，城市发展的“红利”的往往潜藏在一些新事物之中。未来社区，这个浙江改革发展道路上的“新事物”，也蕴藏着巨大的潜能。

　　云帆未来社区单体效果图

　　在官方定义中，未来社区是浙江省继特色小镇、“最多跑一次”等改革创新工作后的又一张金名片，未来，很可能将在长三角区域进行试点推广。

　　从2019年首批试点项目正式公布至今，未来社区工作正在得到快速推进。预计到2021年底，全省未来社区试点项目将达到100个。应该说，未来社区的春风已经吹来。

　　云帆未来社区，作为杭州市首批新建类未来社区试点项目，很可能将成为全市乃至全省的一个未来社区试点样本，接受来自全国关切的目光。

　　站在这个高度之上，我们认为，云帆未来社区的价值绝不仅限于当下的“楼市爆款”，更可能是现代人居发展模式上的一个典型案例。

　　云帆未来社区户型图

　　而回到当下的现实，云帆未来社区，精装均价仅19300元/平米，主力户型建筑面积约98-132平米，算下来，入手门槛不到200万。

　　以200万的低成本，撬动一支潜力股，这种机遇不就像是在盛会之前入手了时代奥城吗？

　　更何况，总价不到200万的云帆未来社区，不仅有着明显的“倒挂空间”，还是一个由国际级大师操刀、配置远超不少传统中高端社区的TOD，这样稍纵即逝的机会，谁肯放过？

　　云帆未来社区住宅装修体验馆实景照片

　　摇号时代，很多人会考量中签概率，这一点而言，云帆未来社区也是名副其实的“购房盛宴”了。

　　整个项目可售房源有3000多套，预计首开的房源数量也很“大手笔”，对于购房者来说，选择余地更大、选中的几率也更高。

　　当然了，从以往“红盘”的发展路径来看，首开往往是中签率最高的。所以，在稍纵即逝的机会面前，这一次，大胆“闭眼摇”吧。