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崇文小学“民转公”?不如让子弹再飞一会吧

2021-01-11 10:22 来源:浙江在线 / 记者:陈行利 / 编辑:姚曹洁

导语

有人才的名额,请问自住投资加学区,御滨府、君品、嘉品哪个好?


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  第一问

  老师好,最近在给宝宝看买学区房,预算300万左右,听说崇文实验学校要转公办了,学校附近近江一带的房子值得入手吗?

  关键词:学区、预算300万

  你好,崇文实验要转公办的这个消息这两天被传得沸沸扬扬的,但是至今没有“官宣”过,不如“让子弹再飞一会”。毕竟对你来说,首要考虑的是具有确定性的学区,这种博弈的成分有点大,还是要谨慎。

  况且学校好不好,生源也很重要。即便这个消息属实,民转公以后生源发生变化,崇文实验还能站在“神台”上吗?这可能要打个问号了。

  其实300万左右的预算,在别的地方也能选择不错的学区房了,比方说西湖区的保俶塔、下城区的安吉路,300万也能淘到一些小户型房源了,而且都是九年一贯制的。

  换个思路,还可以去看一些名校的分校,这样一来选择就会多很多了。像西湖区的转塘就有求是、文三街小学的分校,周边二手房总价不会那么高。

  总而言之,如果是冲着“民办崇文”去的,那我觉得你应该理性。

  第二问

  老师好,工作在市中心,想买个总价550万左右的新房,面积不用很大,但是地铁一定要方便,最好离市中心也近一点,有没有推荐的新盘?

  关键词:地铁、550万

  你好,按你这个要求,可以在奥体、城东新城、三塘等板块找挑选合适的新房。

  奥体板块,嘉品目前还有两栋楼,最小面积120方,均价47000元/平米左右,只要能摇得到就可以;

  城东新城离武林广场很方便,也可以关注一下。板块均价46500元/平米左右,像悦风华、中旅归锦府等都有100平米左右的小户型,可以了解一下。当然还有位置更核心一些的德信中心,也有100出头的户型,不过预计要到2021年年中才会入市。

  三塘板块的阳光城檀映里,就在地铁5号线西文站边上,均价47000元/平米,户型115-142方,小户型总价应该符合你预算。

  还有新天地南面的绿城春来枫华,均价47000元/平米,户型面积98-139方,也符合预算。

  艮北新城也可以关注,价格比城东新城便宜一些,但是整体板块与 城东新城几乎就一路之隔。比如花样年对越天,均价42400元/平米,旁边有地铁1号线,到地铁口的直线距离大约在七八百米。

  另外,像文晖的三芒星也可以关注,项目规划有100方左右的户型,算下来总价也在你预算之中,但可以预计的是摇号难度一定比较大。

  第三问

  你好,有人才的名额,请问自住投资加学区,御滨府、君品、嘉品哪个好?

  关键词:学区、性价比

  你好,人才果然是令人羡慕啊,这三个盘,普通购房者大抵都是想着随便哪个,只要能摇到就好了。

  先说御滨府吧,滨江区,均价49000元/平米,目前最后一栋12号楼已经在登记了,户型104-139方。学区房面,虽然新房在未交付前是不划分学区的,但是从目前的学区划分上看,御滨府是属于江南实验学校教育集团范围内,所以学区上还是比较有优势的,当然,项目离地铁不是很近,这是一个相对的不足之处。

  君品和嘉品,都是奥体核心。从位置上来说,个人觉得嘉品更好,它更靠近莲花碗。但嘉品最小户型是120方,预计2021年1月加推最后两栋8、10号楼,均价47000元/平米;君品的优势是目前房源还比较多,且起步户型小,只有103方,同样均价47000元/平米,起步总价低一些。

  从学区来看,由于两盘都是萧山区,学区优势没有很明显,虽然旁边有世纪实验小学,但跟滨江区的江南实验比,还是有一些差距。

  综合来看,三个盘未来的增值空间都是不错的,但首要考虑学区的话,建议选御滨府吧。

  第四问

  老师好,想买个400万左右的二手房,要是学区房,能推荐下吗?

  关键词:400万学区房

  你好,不知道你对于学区的要求有多高,如果是顶级的一些学区,像保俶塔小学,文三街小学周边还是有选择的。但400万的预算,基本只能是房龄比较老、且面积也很小的房源了。

  再推荐几个不是顶级学区,但是整体口碑也不错,且还能兼顾居住环境的次新盘吧。西湖区可以看看三墩北一带,像西湖国际城、西雅图,小户型总价在400多万,对口学校是星洲二小。

  江干区可以关注杨柳郡,还有万科·公园大道,前者是澎致小学,生源不错,所以在城东一带口碑还可以,后者是采荷三小的分校。

  拱墅区,可以关注今年的热门学校华师大附属学校,周边像融信蓝孔雀这些房价已经有点高了,但是像和睦公寓这样的二手房,选择就会大一些。

  

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