崇文小学“民转公”？不如让子弹再飞一会吧

　　第一问

　　老师好，最近在给宝宝看买学区房，预算300万左右，听说崇文实验学校要转公办了，学校附近近江一带的房子值得入手吗？

　　关键词：学区、预算300万

　　你好，崇文实验要转公办的这个消息这两天被传得沸沸扬扬的，但是至今没有“官宣”过，不如“让子弹再飞一会”。毕竟对你来说，首要考虑的是具有确定性的学区，这种博弈的成分有点大，还是要谨慎。

　　况且学校好不好，生源也很重要。即便这个消息属实，民转公以后生源发生变化，崇文实验还能站在“神台”上吗？这可能要打个问号了。

　　其实300万左右的预算，在别的地方也能选择不错的学区房了，比方说西湖区的保俶塔、下城区的安吉路，300万也能淘到一些小户型房源了，而且都是九年一贯制的。

　　换个思路，还可以去看一些名校的分校，这样一来选择就会多很多了。像西湖区的转塘就有求是、文三街小学的分校，周边二手房总价不会那么高。

　　总而言之，如果是冲着“民办崇文”去的，那我觉得你应该理性。

　　第二问

　　老师好，工作在市中心，想买个总价550万左右的新房，面积不用很大，但是地铁一定要方便，最好离市中心也近一点，有没有推荐的新盘？

　　关键词：地铁、550万

　　你好，按你这个要求，可以在奥体、城东新城、三塘等板块找挑选合适的新房。

　　奥体板块，嘉品目前还有两栋楼，最小面积120方，均价47000元/平米左右，只要能摇得到就可以；

　　城东新城离武林广场很方便，也可以关注一下。板块均价46500元/平米左右，像悦风华、中旅归锦府等都有100平米左右的小户型，可以了解一下。当然还有位置更核心一些的德信中心，也有100出头的户型，不过预计要到2021年年中才会入市。

　　三塘板块的阳光城檀映里，就在地铁5号线西文站边上，均价47000元/平米，户型115-142方，小户型总价应该符合你预算。

　　还有新天地南面的绿城春来枫华，均价47000元/平米，户型面积98-139方，也符合预算。

　　艮北新城也可以关注，价格比城东新城便宜一些，但是整体板块与 城东新城几乎就一路之隔。比如花样年对越天，均价42400元/平米，旁边有地铁1号线，到地铁口的直线距离大约在七八百米。

　　另外，像文晖的三芒星也可以关注，项目规划有100方左右的户型，算下来总价也在你预算之中，但可以预计的是摇号难度一定比较大。

　　第三问

　　你好，有人才的名额，请问自住投资加学区，御滨府、君品、嘉品哪个好？

　　关键词：学区、性价比

　　你好，人才果然是令人羡慕啊，这三个盘，普通购房者大抵都是想着随便哪个，只要能摇到就好了。

　　先说御滨府吧，滨江区，均价49000元/平米，目前最后一栋12号楼已经在登记了，户型104-139方。学区房面，虽然新房在未交付前是不划分学区的，但是从目前的学区划分上看，御滨府是属于江南实验学校教育集团范围内，所以学区上还是比较有优势的，当然，项目离地铁不是很近，这是一个相对的不足之处。

　　君品和嘉品，都是奥体核心。从位置上来说，个人觉得嘉品更好，它更靠近莲花碗。但嘉品最小户型是120方，预计2021年1月加推最后两栋8、10号楼，均价47000元/平米；君品的优势是目前房源还比较多，且起步户型小，只有103方，同样均价47000元/平米，起步总价低一些。

　　从学区来看，由于两盘都是萧山区，学区优势没有很明显，虽然旁边有世纪实验小学，但跟滨江区的江南实验比，还是有一些差距。

　　综合来看，三个盘未来的增值空间都是不错的，但首要考虑学区的话，建议选御滨府吧。

　　第四问

　　老师好，想买个400万左右的二手房，要是学区房，能推荐下吗？

　　关键词：400万学区房

　　你好，不知道你对于学区的要求有多高，如果是顶级的一些学区，像保俶塔小学，文三街小学周边还是有选择的。但400万的预算，基本只能是房龄比较老、且面积也很小的房源了。

　　再推荐几个不是顶级学区，但是整体口碑也不错，且还能兼顾居住环境的次新盘吧。西湖区可以看看三墩北一带，像西湖国际城、西雅图，小户型总价在400多万，对口学校是星洲二小。

　　江干区可以关注杨柳郡，还有万科·公园大道，前者是澎致小学，生源不错，所以在城东一带口碑还可以，后者是采荷三小的分校。

　　拱墅区，可以关注今年的热门学校华师大附属学校，周边像融信蓝孔雀这些房价已经有点高了，但是像和睦公寓这样的二手房，选择就会大一些。