4个月限价两连跳，曾经的“洼地”打了翻身仗，还来了一张文化教育的金名片

　　浙江在线-住在杭州网7月19日讯（浙江在线记者 陈行利）前两天，口水楼市网友发帖子，“大雨中排队交摇号资料的栢悦中心要交付了”，一时间引发很多网友跟帖热议。

　　两年前，栢悦中心以精装1万7的均价入市，吸引了4000多人现场摇号登记，最终创下了3.1%的低中签率，很多人因此对临平山北有了全新的认知。

　　原来，这里早已不是传闻中那个库存高企的“洼地”，一座配套齐全的宜居新城，正在拔地而起。

　　曾经的“临平山北”之名已被“东湖新城”所取代，板块新房限价也在短时间内屡屡上涨，最终冲破了2万大关。

　　东湖新城，这座充满价值能量的新城，正在以超越想象的姿态和速度，重回杭州购房者的视野。

　　▲东湖新城规划效果图

　　PART 1

　　今年上半年，很多人关注到东湖新城，还是因为“限价”。

　　尽管杭州楼市整体有着严格的限价，但今年以来，不少板块限价还是出现了一定程度的调整。比如大热的未来科技城、连续万人摇的勾庄，还有新房供应一向紧缺的滨江西兴等板块。

　　很多人没想到的是，东湖新城的新房限价竟然也上调了，而且，还是短时间就完成的。

　　1月2日，杭州首场土地出让，东湖新城核心区域首次推出“限房价”土地，板块精装限价一下子来到20800元/平米，吸引了十余家房企激烈竞争，最终两地块均以高溢价成交。

　　5月19日，东湖新城再推宅地，这一次，精装限价又来到了22000元/平米，比4个月前又上涨了1200元/平米。地块开拍仅三分钟便火速封顶，进入竞自持阶段，最终，成交溢价率高达29.59%，还需自持9%。

　　时隔4个多月，板块房价接连调整，纵然有地块自身的原因，但背后更多是基于东湖新城板块能级的提升。

　　比如大家最关心的交通配套。在焕然一新的东湖新城规划中，这里不仅拥有9号线、3号线双地铁概念，还有秋石、留石、东湖3条高架与望梅高架连接形成的“三路一环”。

　　▲东湖新城“三路一环”高架

　　完善的地铁和路网交通之外，区域内还有一个彩蛋：高铁站点临平北站。

　　在今年4月，国家发改委网站正式发布了《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》，其中就提到了沪乍杭高铁，这让临平北站的落地，更加值得期待。

　　立体化交通一升级，未来，整个东湖新城与杭州各区，乃至长三角各地的距离将大大拉近，板块发展的“任督二脉”打通后，东湖新城离价值腾飞，也就不远了。

　　PART 2

　　事实上，在近两年东湖新城的全新规划之下，东湖新城最令人关注，也最先有望实现价值腾飞的区域，就在东湖新城（余杭经济技术开发区）的中心城区。

　　东湖新城中心区位于临平大道以北，荷禹路两侧，总用地面积9平方公里，占据了优越的自然条件，周边超山、衡山、临平山，京杭大运河、上塘河、运河二通道形成山水合围之势，造就现状湿地错落、水绿交织的山水景观格局。

　　天然的地理优势之下，官方对于这个中心区的规划、投入也是十分大手笔。比如，在中心区的功能定位上，未来将集金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多重功能于一体，几乎就是城市门户的规格。

　　去年，东湖新城（余杭经济技术开发区）中心城区规划出炉，很多人发现了，未来这里将涵盖高铁枢纽、商旅走廊、森林公园、市民中心、体育中心等众多项目，内容之丰富，十分令人期待。

　　▲东湖新城项目规划图

　　而且，这些规划推进的速度也很快。在今年6月，中心城区的重点项目——东湖新城市民广场（含文化中心）就公布了概念性方案设计公开征集中选单位。

　　中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司（联合体牵头人）+凯达环球（亚洲）有限公司（Aedas Aisa Limited）（联合体成员）有幸入选。

　　作为全球顶级的建设设计公司，凯达环球此前设计过包括香港西九龙站、深圳宝安机场卫星厅、迪拜地铁站等众多大型基建项目。有如此强大实力背景的公司参与设计，也足见东湖新城中心区整体规划的规格之高。

　　此外，这里还有余杭经济技术开发区拥有全省唯一的生物医药高新技术产业园区和首个智能制造示范基地。

　　加上在建地铁9号线，纵贯杭州南北，未来将高效串联起东湖新城、钱江新城两大区域，还有规划中的地铁3号线，也将抵达临平……

　　双地铁托底，全方位配套落地的东湖新城，将成为更具现代都市感的城市副中心。未来，临平的发展重心几乎是来到了东湖新城中心区。

　　PART 3

　　如此规格的发展定位之下，东湖新城自然成为开发商竞相争夺的一处价值高地。

　　带着前瞻性的发展眼光和对东湖新城价值的认可，2019年，曲江新鸥鹏将入驻杭州的第一个项目落在了东湖新城。

　　2019年6月，曲江新鸥鹏一举摘得9号线玉架山站（原绿洲路站）上盖，总体量约41.6万方的两宗地块。这是曲江新鸥鹏首次进入杭州市场，也是东湖新城的首个TOD项目。

　　长三角区域的购房者可能对曲江新鸥鹏并不是很了解，其实，这家企业来头很大。曲江新鸥鹏是由曲江文化产业投资集团和新鸥鹏教育产业发展集团合资成立的国资控股集团，光注册资金就有100亿。

　　这个企业已在重庆、西安、杭州、北海等十余个城市成功打造国际教育城、国际人才港、国际文化区、世界级文旅项目等省、市重点项目。

　　▲西安大唐不夜城

　　比如大家所熟知的中国十大步行街之一的大唐不夜城，就是一个集文化娱乐群、酒店群、公共文化场馆群、餐饮群、商贸群、景观雕塑群为一体的城市文化第一目的地，多次被央视及国际媒体报道，目前已经成为城市文化名片，日均客流量50万人/天、最高单日接待游客100万人，年消费额100亿。

　　可以说，他不是一个房地产开发商，严格意义上来说更是城市内容提供商。

　　如今，在有着五千年的良渚文化，又是世界级大湾区中心的杭州，曲江新鸥鹏将在此打造一座大型TOD综合体——杭州第三城，足见其对杭州东湖新城的预期。

　　PART 4

　　今年2月，杭州第三城的规划正式公示，项目总建筑面积约64万方，地上建筑面积42万方，未来将无缝衔接地铁9号线（在建），同时还临近地铁3号线（规划），应该说，这是东湖新城首屈一指的TOD综合体项目。

　　随着杭州地铁网络的建设，这两年人们对TOD项目的价值已经有了比较深刻的理解。很多时候，一个优质的TOD项目，往往能赋能板块，成为区域发展的引擎。

　　比如艮北新城的TOD项目杨柳郡，几乎一己之力带动了整个艮北的发展，也推动了项目住宅的价值。如今，杨柳郡二手房已冲到了5万+，远高于周边的其他小区。

　　▲杭州第三城效果图

　　而未来将引入城市双 MALL（曲江书城、新鸥鹏教育城）、总部基地、国际人才港、天空之城、甲级商务写字楼等文化商业、文化教育产业的杭州第三城，作为TOD项目，对于东湖新城的赋能作用可能会更强大。

　　据了解，项目大概率会引进电影院、商超、百货、餐饮等业态，加之附近的蜗牛广场、万宝城、理想银泰城购物中心等商业，几乎一步之遥就是都市繁华。

　　同时，项目自身还将通过文化书店、全民教育、文化美食、运动健康、社区健康、社区剧院、精品超市等业态，充实24小时的缤纷生活，焕新东湖新城城市生活想象。

　　在住宅产品的打造上，杭州第三城主打89-138平米房源，也是堪称是兼顾区域内的刚需和改善需求。

　　特别是89平米三房户型，在全杭州90平米以下小户型收紧的现状下，这将成为杭州东部难得的TOD精装三房户型。

　　▲杭州第三城效果图

　　据了解，曲江新鸥鹏·杭州第三城预计将于近期迎来示范区首开，敬请关注。

　　声明：

　　本项目推广名为“杭州第三城”，地名办核准住宅名为“久境府”，地名办核准商办名为“商谷商业中心”。开发商：杭州曲江新鸥鹏文化发展管理有限公司。本宣传资料为要约邀请，部分图片素材来源于网络，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；对项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定及补充协议为准。