不要只盯着“万人摇”，总价200多万，别忘了还有这个沿江板块

　　第一问

　　老师你好，我在杭州东某市场工作。今年疫情影响，想买个属于自己的房子，因为首套房贷款可以贷7成，所以总价希望是在300万以内。在看大江东那边，但感觉上班还是远了点，还有别的推荐吗？

　　关键词：城东 总价300万以内

　　总价两三百万，大江东是还可以的，毕竟大城东方向，这里是性价比相对比较高的了，几次万人摇就是很好的证明。不要觉得远，城市在发展，现在远的，以后未必觉得远了。选择地铁近的楼盘，以后去哪里都比较方便。

　　当然，这个预算，近距离的选择也有，但是总价也上来一些了。比方说九堡丰收湖一带，江干区的中南·春溪集，精装均价33000元/平米，总价260万起，可以买个90平米左右的三房。同板块内，属于余杭区的新希望美的·长粼府，精装均价30000左右，总价300万左右可以买到的再稍微大一点的户型。

　　另外其实还可以关注一下下沙大学城北，马上会有一个新盘出来了，祥生湛景·江山云樾，精装限价大约26200多，主打88-128平米，三房算来下总价大概230万+，相对来说总价压力也小一些。

　　从板块来说，下沙大学城北也是主城区，而且板块内已经好几年没有新房了，现在周边二手房成交价也在3万左右了。这个盘出来以后应该关注度会挺高的，你可以去摇摇看。

　　第二问

　　金沙湖融创和绿城的两个新盘适合入手吗？周边的二手市场如何？以后有没有大的规划植入，或者溢价的空间？谢谢老师

　　关键词：金沙湖 　未来预期

　　你好，金沙湖这两年发展还是不错的，有地铁，又有龙湖天街、金沙印象城、银泰城这样的商业入驻，应该说整体的生活氛围在城东这一带来看还是非常不错的，自住的话还是比较推荐的。

　　目前这两个新盘，精装限价都是37500元/平米，周边二手房，像龙湖滟澜山，整体成交均价在38000多元/平米左右，小户型成交均价高一点，一般在4万出头；和达御观邸，房东挂牌价在5万出头，成交价也逼近5万了，当然，这个价格的前提是这个小区户型赠送面积很多。

　　金沙湖板块主要是围绕金沙湖来规划的，现在呈现的是金沙湖一期，整体城市界面已经挺好了。金沙湖总共是有四期的规划，据说预计在2021年底完成建设，以后沿湖还会有大剧院、中央广场等等，配套会更加完善一些。

　　整个钱塘新区来看，目前金沙湖应该说是比较核心了，也是整个区域很多改善会去选择的一个板块，但这个板块新房断供大概十年了，供需比较不平衡，所以以后的溢价空间个人觉得还是可以期待的。

　　第三问

　　老师你好，我们一个工作在市区，一个在城东，最近在看学区房，总价预算400万左右，要三房的，有什么好点的推荐吗？

　　关键词：学区房 400万

　　你好，考虑到你们俩的上班地点，总价预算400万的学区房，尽可能选择在城东或者市中心方向吧。

　　可以分两个思路来看，首先是传统的优质学区房，那基本上就锁定老小区，市中心可以看一下保俶塔、安吉路这类九年一贯制的学区房，目前成交均价基本在6万多，你这预算面积会比较吃紧，但也可以淘淘看，偶尔会有一些400万左右的小面积三房户型挂出来。

　　城东方向可以看看采荷一小、二小的学区房，基本也是在5-6万多，房龄也会比较老一些了。当然，这两类也要结合家庭需求，看看是否打算让孩子上九年一贯制的学校。

　　另外，如果没有对学区要求那么高，对居住的品质更看重的话，一些名校的分校也可以考虑，比方城东方向的话，可以看看笕桥的万科·公园大道，采荷三小的分校，房子舒适度肯定也比老小区好一些。

　　总的来说，城东方向没有特别出众的学区，但房子多，品质还可以；好学区在市中心，但房子品质比较差，看你们怎么权衡。另外，如果不考虑工作地点，这个预算还可以看看西湖区，好学区比较多一些，比方说三墩北的西湖国际城，房子是次新房，学区是求是星洲，都还不错，

　　第四问

　　老师好，我们儿子快毕业了，打算在杭州工作给他买个房子，最近看了奥体那边的滨江嘉品，朋友还推荐了大关的融创杭源里，都觉得还不错，哪边更值得期待？

　　关键词：奥体、拱墅大关

　　你好，这两个盘，一个在当红的奥体板块，一个是在配套成熟的老市中心，地段来看有点不分伯仲吧，主要考虑以后儿子工作的地点吧。

　　产品来看，两者户型面积段有一些落差，嘉品起步120方，杭源里是108方，价格方面，目前嘉品公示是4万7，杭源里还没有价格，传言是5万左右，按照5万来算，同样的总价，在嘉品买到的面积更大些。

　　当然，如果更在意周边配套的成熟度，那杭源里的优势更突出一些，老城区周边地铁、学校、商业等现成配套比较齐全。

　　说实在，这两个盘关注的人都不少的，你们如果能摇到哪个都挺幸运的。从现实角度看，目前，嘉品已经领出预售证了，杭源里还不知道什么时候开，当然是先摇嘉品。