破5万？登记延迟！杭州买房摇号历史头一次

　　浙江在线-住在杭州网5月28日讯（浙江在线 记者陈行利）据传闻，正在摇号登记中的远洋·西溪公馆，累计登记人数已经突破了5万组。

　　虽然这个消息尚未得到远洋方的回应，但基于项目摇号之前就引起的轰动，大部分人对于这个数字，并不觉得十分意外。

　　（注：登记审核正在进行中，最终登记人数以远洋官方公布为准。）

　　“礼拜一一早我就登记了，礼拜二下午才收到短信说我通过审核了，太慢了。”

　　“提交资料好几天了，刚刚才收到的短信，登记号码已经将近两万了。”

　　“这两天登记平台要炸了吧，进去好几次都提交不了资料，肯定是人太多，服务器吃不消了。”

　　这一周来，类似这样关于西溪公馆的讨论不绝于耳。

　　尽管城北万象城·幸福里的突然入市，在一定程度上分流了登记人数，但在登记时间和冻资门槛上占有绝对优势的西溪公馆，依然是这一周的话题之王。

　　今天是西溪公馆登记的最后一天，原本登记截止时间是傍晚6点，但5点半左右，西溪公馆就发布了一则登记延长的通知。

　　“现因登记人数过多，服务器超载，导致系统繁忙”，“登记截止时间延长至2020年5月28日24时”。

　　很多人推测，到截止登记，两张预售证累计提交资料的人数，很有希望突破6万大关。

　　不过这也不重要了，西溪公馆很可能已经创造了一个能被载入杭州摇号史册的新记录。

　　远洋·西溪公馆销售方案公示以来，已经引起了不小的骚动。

　　登记第一天，其《销售方案1》的微信阅读量已经突破了10万+，此后，朋友圈还流传出一段小视频，炎炎烈日之下，西溪公馆现场售楼处门口排起了长长的队伍。

　　这“盛况”仿佛一下子回到了杭州刚出摇号政策那段时间，由于没有网上登记，购房者们只能顶着艳阳去楼盘现场排队登记。

　　不过不同的是，西溪公馆门口的这些购房者，大多是想赶在网上登记前去现场踩个盘。

　　当然，相比这些还愿意“实地考察”的购房者，还有更多人选择了直接“裸摇”。

　　“还看什么，先摇了再说啊。”“这么多人想去摇，群众的眼光不会错，跟着摇就是了。”这些声音不断充斥在我们身边。

　　确实，从目前西溪公馆公示的小高层价格来看，毛坯均价2.8万/平米左右，相比周边无论是新房还是二手房，都是有明显的倒挂空间的。

　　从新房来看，西溪公馆周边在售新房已经比较稀缺，比较近的参考楼盘是天空之城，该盘此前一期精装均价在43600元/平米左右，近期摇号中签率也是比较低的。

　　二手房方面，西溪公馆周边大华西溪风情近期二手房成交均价在46700元/平米左右，低一点的华元美林公馆、昆仑府等小区，近期成交均价也达到了33000元/平米左右。

　　另一方面，西溪公馆此次将开的房源，近千套，量很足，而且还有不少100平米以下的小户型房源（约59平米房源84套，约88平米房源160套），按照59平米的户型来算，基本上总价160万左右就能入手，大大拉低了摇号及购房门槛。

　　西溪公馆目前已是准现房状态，预计2021年3月交付。

　　未来科技城核心地段、低总价门槛、明显的价格倒挂，加上不到1年就能交付……这些因素让西溪公馆自2018年始，就成为楼市万众期待的红盘。

　　当然。西溪公馆也不是没有瑕疵，购房者需要理性看待。

　　首先，西溪公馆2009年拿的地，产品规划距今已10年，产权也只剩60年左右。

　　这10年间，杭州商品房发展迅速，产品几经迭代，西溪公馆的户型放到如今来看，明显有些不太迎合当下的需求。

　　比如建筑面积约88平米的户型，规划的是两室一卫的格局，在三房成为标配的当下，显得有些“过时”。这样的户型，在今后的二手房市场中，竞争力也会有所影响。

　　西溪公馆88方户型图

　　其次，西溪公馆约2.8万/平米的均价，看起来与周边二手房有着比较明显的倒挂，但值得注意的是，这是毛坯房源。如果算上精装溢价，与周边同时期的二手房差价就没有想象中那么大了。

　　此外，西溪公馆虽然地处未来科技城较为核心的位置，与淘宝城直线距离仅1.3公里，但周边整体配套还是有些欠缺。

　　比如与地铁5号线五常站直线距离约1.2公里，但实际步行路程将近2.5公里了。在地铁越来越成为购房重要因素的当下，没有地铁加持，也在一定程度上影响小区今后的二手房溢价。