短短一个多月，杭州要开100多个楼盘！大波“万人摇”已在路上？

　　浙江在线-住在杭州网3月26日讯（浙江在线记者 陈行利）最近一段时间，一个明显的迹象是，杭州楼市逐渐热闹起来了。

　　上周，钱塘新区融创城加推，417套房源最终吸引13542组登记，中签率3%，成为2020年第一次“万人摇”。

　　本周，德信大家·运河云庄首开，130套高层5600多组登记，2.3%的中签率比“万人摇”幸福里首开的中签率还要低。

　　网红盘制造楼市现象之外，近期大部分楼盘的推盘节点也在加快。

　　仅上周，杭州楼市就有30个楼盘领出了预售证，新增房源高达2300多套，而且物业类型很多样，包括高层、洋房、叠墅、排屋等，均价也囊括了1字头到8字头。

　　而据住在杭州网不完全统计，接下来3月最后一周到4月，杭州楼市将有100多个楼盘加推新房源，其中有不少是首开新盘，如绿城市中心新盘春月锦庐；也有一些原本市场热度就比较高，甚至具有“万人摇”潜质的红盘等。

　　小阳春是否已经到来，或许还无法断言，不可否认的是，因疫情影响而迟到的2020年第一波开盘潮，正蓄势而发。

　　多个“网红盘”将入市

　　2020年第二次“万人摇”不远了?

　　上周，伴随着融创城的摇号登记，杭州楼市已经迎来了2020年的第一次“万人摇”。很多人在本网后台留言，接下来杭州还会有哪些“万人摇”的潜力股？记者统计了一下，在4月将开楼盘中，还真有不少拥有”万人摇“潜质的网红盘。

　　首当其冲的就是未来科技城的”倒挂红盘“远洋·西溪公馆。这个盘的历史很多人都知道，远洋接手后一直有消息要开盘，但也一直让市场失望。去年年底终于迎来首开，但推出的却是总价1500万以上的排屋。

　　近期，西溪公馆又传出消息，预计4月中旬左右将推出572套小高层，户型建筑面积从60-170平米不等。由于有不少小户型，总价门槛相对较低，如果如约开盘，那很可能会成为“万人摇”楼盘。

　　杭州楼市过去20多次“万人摇”，有5次是出现在钱塘新区的大江东板块，毕竟这里是杭州主城区为数不多的均价还是1字头的板块。4月，大江东的阳光名城三期预计将开盘，推出89-154平米洋房，地铁7号线义南路站地铁口，滨江品牌加持，很大概率能成为“万人摇”楼盘。

　　把目光放到城北新城，板块均价2字头，又有地铁规划，这里也是出“万人摇”频率较高的板块。4月，板块内的新盘融信大发弘阳沁澜预计会首开，推出高层3、9号楼，户型建筑面积约96平米，洋房8号楼，户型建筑面积约120-165平米。

　　20多个纯新盘入市，不乏焦点热盘

　　3月底到4月，除了以上这些有”万人摇“潜质的网红盘将入市之外，据本网统计，杭州楼市预计将有20多个纯新盘计划入市，包括高层、洋房，及少量叠排类产品，均价从1万多至5万多不等，大部分房源集中在30000-40000元/平米上下。

　　在均价4-5万元/平米左右的改善市场中，备受关注的城东新城双地铁盘中国铁建交投·花语天境，已在昨天（3月25日）领出了首批房源预售证，首推高层1、2号楼，户型建筑面积约111-149平米，均价46766元/平米。这批房源3月28日开启登记，正常情况下4月初应该会首开选房。

　　绿城2020年杭州春天系4大新盘之一的春月锦庐，也预计在4月首开入市，推出5、6、10号楼房源，户型建筑面积约110-140平米。这是绿城继凤起潮鸣后重回杭州市中心的新品，关注度自然也不低。本周工作日记者前往售楼处看房，半个小时左右，一名销售就接待了三波客户，热度可见一斑。

　　另一个均价5万级别的改善盘——杭京源，也有望在4月首开。事实上项目去年就已亮相，可谓吊足了市中心改善们的“胃口”。甚至有业内人评论：市中心寸土寸金，距离运河还只有600米左右，加上融创的牌子，这个盘应该是不愁客户的。现在的市场关心的只是究竟何时开，开什么价格而已。

　　在这波预售新盘中，也有几个现房销售楼盘。比如钱塘新区现房盘杭房悦东方，就预计首推洋房和排屋，其中洋房户型建筑面积约118-138平米，排屋建筑面积约200-260平米；丁桥也有两个现房新盘将入市，泷悦华府和东寰名邸，两盘都有98、99平米左右的房源，是如今主城区为数不多的100平米以下的小户型房源了。

　　新老盘集中入市，多板块供应扎堆

　　在这一波开盘潮中，一个明显的现象是不少板块新老盘集中开盘，板块供应正在迎来高峰。

　　最为显著的是堪称杭州主城区供应大户的城东。将城东细分为艮北新城和城东新城，两个板块未来一段时间都将迎来5-6个盘的集中供应。

　　比如艮北新城，在售盘金科博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾、招商越秀公园1872、中南棠悦湾都有相应的推新计划，同时，新盘越秀天萃名邸也计划首推洋房，建筑面积约105-128平米。新老盘加在一起，保守估计这个4月艮北新城将集中入市500多套房源，去化压力不小。

　　同样的情况也出现在萧山。萧山一直是这两年杭州楼市中的供应重镇，市北、南部卧城是杭州3-4万元/平米左右房源较为集中的两个板块。这波开盘潮之中，两个板块也免不了出现供应扎堆的现象。

　　比如南部卧城，3月底或4月，板块内新盘融望之城将首开，推出高层1、2号楼，户型建筑面积约99-107平米；同时，板块内已在售的东原德信·九章赋、国辰府、融信旭辉·湘湖悦章等楼盘，也均有推新计划。像九章赋就计划加推一期高层11号楼，约266套房源，户型建面约98、124平米。

　　多个板块供应扎堆，对于购房者来说当然是有了更多的机会和选择，但对于房企而言，疫情过后，普遍面临着资金压力。4月这波开盘潮，很可能是一次生存攸关的较量。

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