桥西一路之隔，7层精装，还临一线运河，这批洋房一来，改善集体不淡定了

　　最近，朋友小叶心情很不错，3年前好不容易抢到的玖樟公寓，终于交付了。

　　虽然还没正式拿到钥匙，但业主群里早有人上传了一组路透大片。秋日暖阳下，大面积玻璃结合铂金灰石材的建筑立面，时尚又不失雅致。

　　疏朗的7层洋房，大开间、大阳台，十分气派，俘获了一众业主的芳心。很多高层业主都忍不住拍大腿后悔，早知道当初加一点预算，买套洋房就好了。

　　玖樟公寓实景图

　　话虽如此，回想玖樟公寓开盘之初，那时候杭州还没有摇号，很多人托关系都不一定能抢到房。

　　到了后期，作为当时杭州整个主城区为数不多的7层洋房，玖樟公寓洋房更是一房难求，基本属于开一批就火速售罄的状态。

　　在当时，主城进阶改善们能够买到一套玖樟公寓洋房，大约也是“人生圆满”的一种方式了。

　　不过，3年以后的今天，玖樟公寓洋房如期交付，当一部分人沉浸在交房的喜悦之中时，也有更多倾慕于洋房的主城改善，正在面临着置业的尴尬。

　　PART 1

　　还是这样一个市场现实：比3年前更甚，杭州范围内，洋房的存量越来越稀缺了。

　　据住在杭州网统计数据显示，截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）洋房（7-11层）产品存量仅2645套，在全市（不含富阳、临安）商品房存量的占比为3%。

　　放眼主城区，洋房的存量更稀缺，约52000多套的商品房存量中，洋房（7-11层）仅约1000套，占比不到2%。

　　当然，以上的统计中，洋房限定范围是7-11层，如果像玖樟公寓这样的7层洋房，截至目前，杭州全市（不含富阳、临安）也仅有825套，主城区更是只有118套。

　　要在主城买一套7层洋房，现在的难度可能会比3年前更大。

　　好在，如今的主城拱墅区，融创又打造了一款洋房产品——天阅云合源公寓。

　　天阅云合源公寓项目效果图

　　比玖樟公寓更为稀缺的是，这可能是现阶段主城区新房市场中，唯一拥有一线运河景观的7层洋房。

　　回溯杭州运河边的商品房发展史，从白马公寓、到武林壹号，再到江南里，十里运河黄金段之上，有过经典高层，有过中式低密，却唯独不曾出现过一线临河的洋房产品。

　　更不用说，本就在洋房体系中属于稀缺品的7层洋房。

　　拱墅区一线运河岸，7层精装洋房，天阅云合源的出现，让钟情于洋房生活的主城改善们一下子找到了归属。

　　PART 2

　　几个月前，很多人的朋友圈被一座漂浮在运河之上的“船屋”建筑刷屏了。这座极具设计感的建筑，就是天阅云合源公寓的示范区。

　　项目约14万方的建筑体量中，规划了8幢精装高层及7幢6-7层临河洋房，其中，洋房主力户型建筑面积约133-200㎡。

　　天阅云合源公寓项目效果图

　　正如示范区所呈现的现代美学感，天阅云合源公寓整体采用融创经典的现代主义风格，并加入了不少运河元素。

　　人字形坡屋顶的设计，结合现代铝板材质带来的线条感，一面呼应着运河传统元素，一面又呈现出现代的轻盈感与漂浮感。

　　同时，天然石材辅以铝型材及铝板格栅的建筑立面，营造出幽深的建筑序列感，又十分契合运河整体色调和深远的历史文脉。

　　天阅云合源公寓项目效果图

　　“高颜值”之外，天阅云合源公寓洋房在建筑排布和设计上，也很有多巧思。

　　作为纯正的7层洋房，天阅云合源公寓每栋洋房的都不高于24米，但楼间距设计都是大于1:1的配比，保证从底到顶每一户业主的日照采光。

　　同时，为了拥有更大程度的观景视野，洋房特别采用南向错落式开窗设计，让观景视角更具多样性，每一户窗户，看出去都是不同的风景。

　　天阅云合源公寓项目效果图

　　当代人越来越注重居住的私密感，天阅云合源公寓洋房在这方面也有不少考虑。一方面，通过与高层的水平面高差，有效区隔空间。

　　另一方面，在洋房入口设计三层台阶，抬高洋房区域的水平面，再搭配上仪式感的引导景墙和特色植物物种，全面提升洋房的仪式感和私密感。

　　PART 3

　　天阅云合源公寓此次即将首开的洋房，位于4、5、13、14号楼，主力户型建筑面积约133-205平米，总共108套。其中，东单元建筑面积约200平米的大户型，为稀缺的1梯1户设计。

　　应该说，这样跨度的产品面积段，可以满足不同阶段的改善需求。

　　天阅云合源公寓项目效果图

　　建筑面积约139平米的边套户型，设计为四房两厅两卫，四开间朝南，南向整体面宽达约11.9米。

　　餐客厅一体化边厅设计，开间达约6.7米，同时还直连景观大阳台；主卧更是奢华套房设计，包含大飘窗、全明卫浴和走入式衣帽间。这样一款舒适的四房，无论是二胎家庭，还是三代同堂，都是不错的改善之选。

　　对于追求更加阔绰空间的高阶改善而言，建筑面积约200平米的大户型，也很具有收藏价值。

　　一方面，这部分房源，大多位于东单元，紧邻运河，可以将一线运河美景尽收眼底。同时，为了更大程度收纳运河景观，这部分房源的户型设计上也做了更多创新。

　　比如，建筑面积约200平米的户型，五房两厅三卫的格局，户型十分方正。一个超大的L型阳台，形成南向、东向加起来超16米的景观走廊。

　　这样大宽幅、无遮挡的一线运河视角，在同类产品中应该很难找得到了。

　　PART 4

　　前段时间，有一个消息让很多生活在城北的人十分振奋，被誉为杭州“达令港”的运河湾项目，一期正式开工了。

　　这次开工的部分是运河湾的南部核心——运河文化公园，很快，一座集音乐、艺术展演为一体即将崛地而起。

　　运河公园效果图  图源：拱墅发布

　　这座运河文化公园，就与天阅云合源公寓仅隔着一条运河。在官方的规划设想中，未来小区业主通过运河之上的景观桥（规划）就能到达那里，享受家门口的公园。

　　事实上，地处官方重点打造的运河湾之上，这只是天阅云合源公寓未来享受到的一部分。

　　运河湾效果图   图源：拱墅发布

　　比如，贯穿运河湾的丽水路下穿隧道（石祥路-金昌路），目前已经动工，预计2021年通车，未来天阅云合源公寓的交通出行将更加便利。

　　在规划中，与桥西仅隔着一条路的运河湾，可以说是延续了桥西的繁华。同时板块内诸如运河特色小镇、文化体验公园等规划，又为运河两岸的生活注入新的活力。

　　天阅云合源公寓项目效果图

　　想象一下，未来住在天阅云合源公寓的洋房，从小区东面出去，就到达运河边的市政公园；通过规划运河游步道，一路散步，还能走到拱宸桥西一带。

　　这样的运河低密生活，大概正是很多主城改善梦寐以求的。

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