高层均价每平米17800元！杭州第一个现房楼盘刚刚领证，一次性推完636套

　　今天，备受关注的现房销售新盘——位于崇贤的远洋路劲·上河宸章，终于申领出了销售证。

　　据了解，上河宸章整个小区共计636套房源，包括362套高层（建筑面积约89、118方），274套叠墅（户型建筑面积约138方）。

　　此次将一次性推出所有房源，价格方面，高层房源预计均价17800元/平米，叠墅产品部分，三叠预计均价24000元/平米，四叠预计22300元/平米，毛坯交付。

　　绕城内、高层房价1字打头，而且还是现房销售，上河宸章的这次首开，无疑又将引发市场轰动。杭州会不会又迎来一个“万人摇”楼盘？

　　上河宸章鸟瞰效果图

　　PART 1

　　首先，从价格来看，在绕城以内，甚至是崇贤板块内，上河宸章都有一定的优势。

　　从新房市场来看，崇贤目前在售楼盘主要是祥生京杭府，该项目是高层+排屋的规划，其中高层房源上一次开盘是6月上旬，均价20200元/平米，其中包含3200元/平米精装。238套房源最终中签率约8.75%。

　　上河宸章实景图 

　　这次上河宸章是价格更低的毛坯产品，而且全部是现房，可以预见，中签率大概率会创新低。

　　二手房市场上，与上河宸章相距不过两三百米的锦昌年华小区，目前二手房成交均价在20900元/平米左右，而且房龄已经在10年左右。而如果是次新一些的小区，像是旭辉府，近期二手房成交均价更是在22000-23000元/平米左右。

　　相比之下，上河宸章17800元/平米的高层均价，那与周边二手房存在至少4000多元/平米的倒挂空间。

　　PART 2

　　其次，从产品来说，上河宸章的高层和叠墅，在板块内都有一定的稀缺性。

　　高层方面，在户型审批越来越严格的当下，新房市场上，90平米以下的三房两厅两卫产品已经十分稀缺。比如在崇贤板块，在售新房同样要做到三房两厅两卫的格局，建筑面积也至少在90方以上了。对于刚需而言，总价门槛高了不少。

　　项目户型图

　　但这次上河宸章高层房源中，有一批建筑面积88、89方的小户型，而且是三房两厅两卫的设计。应该说，这是填补新房市场空白的一款产品，在板块后续即将入市的新盘中，暂时都没有规划这款产品。

　　叠墅方面，目前崇贤板块内，低密产品多为排屋，上一个有叠墅销售的产品是祥生·群贤府，当时其精装叠墅售价约3万元/平米，如今已售罄。上河宸章毛坯的现房叠墅均价22300-24000元/平米，那在当下市场中还是具有一定的价格优势。

　　PART 3

　　从今年3月份开始，上河宸章就一直是市场关注的焦点。

　　项目于2017年8月10日拿地，成交楼面价均为12999元/平米，属于杭州近20个需要现房销售的项目中，第一个入市的楼盘。

　　上河宸章实景图 

　　现房的优势几乎不用再赘述。对于迫切入住的首套房刚需而言，不用等待的现房，意味着时间和租房成本的节省。

　　值得一提的是，据了解，作为现房销售的楼盘，上河宸章此次推出的房源是直接可以交付办证的。

　　因此，可以想象，在价格、户型、房源都有比较大优势的情况下，不难想象，上河宸章的这次摇号，很可能创下崇贤板块中签率的新低，甚至有望成为2019年杭州的第五次万人摇。

　　20个需现房销售的楼盘