租房住的刚需，首套房，应该选新房还是二手房？

　　浙江在线-住在杭州网杭州6月6日讯（浙江在线记者 陈行利）

　　第1问

　　周末跟家人去崇贤那边的恒基旭辉府看了房子，比较中意其中有一套精装修的房子。面积108，报价260万，到今年8月份满2年。

　　房产中介说现在买办手续也差不多要2个月，差不多8月份过户，刚好可以避掉未满2年的增值税。

　　本人是刚需，目前是租房住，现在家里亲戚就是说还是摇号买一手新房比较好，但是我觉得新房交付期比较长，就算精装修交付也是需要自己再装修下，还要买软装电器，交付时间有的也比较长。

　　二手精装修起码可以马上入住。就想问下专家的意见是二手房好点还是摇号买一手房好点，还有旭辉府小区二手房大概多少均价值得入手，现在会不会还是虚高多点？

　　关键词：租房、刚需、新房、二手房

　　住杭答疑

　　你好，从二手房成交平台的数据来看，我觉得你这套房子的总价是有点偏高的。当然，二手房毕竟个体差异比较大，装修成色，楼层等因素都会影响总价。

　　崇贤这个区域是目前比较难得的新房与二手房还存在一定价差的区域。个人觉得，与其在二手房中摸黑，不如去参加新房摇号，毕竟两者的价差还是有点大的。假如实在摇不中再回头看二手房也不耽误。

　　至于你觉得新房等待时间长这个问题，现在崇贤就有现房销售的楼盘上河宸章，大概下半年会推出来，相比期房等待时间会少很多。年轻人奋斗不容易，用一段租房时期来换取相对更低的购房成本，我觉得还是有意义的。

　　第2问

　　目前已婚，想买第二套房投资，总价400左右，有什么推荐的吗？

　　关键词：二套房、投资、总价400万

　　住杭答疑

　　你好，总价400万的投资，应该说选择范围还是很大的。

　　从区域来看，比较热门的板块，城东、运河湾、未来科技城、萧山市北、南部卧城、萧山科技城等都是你可以考虑的范围。

　　从投资来看，尽量选一些还有价格红利的楼盘。比如你可以关注一下三墩的绿都·云和湖，城东新城的新天地·金色时光、天城府等楼盘，当然，这些楼盘面临的摇号难度也是比较大的。

　　第3问

　　老师你好，不好意思又来打扰了，上次临安宝龙旭辉城没有摇到，现在周边的朗香郡和西海岸马上开盘，请问这两个楼盘值得投资吗？

　　如果二选一的话建议选哪个？这两个盘应该都容易买到，谢谢老师再次给予指点。

　　关键词：投资、二选一、青山湖科技城

　　住杭答疑

　　你好，你提到的三个楼盘都位于青山湖科技城，看来你是比较喜欢这个区域的。

　　朗香郡和西海岸两个楼盘都离轻轨比较近的，一个是600米左右，一个是800米左右，地段都还可以。

　　不过，朗香郡这批推出的是高层，均价18900多元/平米，西海岸是小高层，均价17100元宝/平米更便宜些。

　　从投资角度来看，建议总价相对低的入手。

　　第4问

　　老师你好，我在富阳工作，是新富阳人，刚需首套。请问银湖那边怎么样？或者有没有更合适的楼盘推荐？

　　关键词：刚需、首套、富阳、银湖

　　住杭答疑

　　你好，银湖板块风景很好，离主城区也比较近，未来发展潜力还是不错的，均价20000元/平米上下，应该说性价比还是可以的。

　　你是自住的话，我可能会更推荐你往高桥方向去，那里城际铁路经过，交通方便，而且配套也稍微好一些。

　　比如新界2020，大都会等楼盘，离轨道交通站点都很近。当然，最终也结合你工作地点以及总价。

　　第5问

　　你好，听说湘湖新城那边有大型医院入驻，还有地铁规划，请问旭辉融信湘湖悦章和德信金茂·佳源府现在买入有投资价值吗？如果能买，哪个楼盘的哪个户型性价比最高？

　　关键词：湘湖新城、湘湖悦章、佳源府、投资

　　住杭答疑

　　你好，浙医二院进驻是已经确定的，也是区域内目前最大的一个IP了。投资的话，还是有一定的潜力的。

　　你提到的两个楼盘，位置相邻，湘湖悦章接下来会推16号楼，主力户型139方，参考前期高层精装均价25200元/平米；佳源府接下来也是推精装高层，主力户型88-126平米，价格据说是跟之前推出的小高层差不多，但最终也要看预售证。

　　个人觉得两盘高层价格差不会太大。从户型和总价来看比较推荐佳源府的89方，三房两卫的设计，以后这样的小户型越来越少了。