投资客扑空，本地人焦虑，杭州第十区“一房难求”？

　　浙江在线-住在杭州网8月20日消息（浙江在线记者 陈行利 滕一韬）8月11号，临安正式成为杭州的第十区。这个前几年人们持续讨论发酵的话题最终成真。设区的首个周末，临安的各大楼盘已经挤满了闻风而来的客户，不过这些倾巢出动的投资客却扑了个空。

　　作为杭州双限时代下崭露头角的不限购地区，临安此前早已经过了一场库存去化。月成交持续破千、逢开人从众的盛况……如今这里的房价早已翻番。

　　不过，即使在现在看来已经过了“最佳投资期”，投资客们却并不心甘，暗暗下决心在临安楼市的“休歇期”后，再次涌入这片市场。从前“无忧无虑”的临安本地人，如今也陷入了忧愁中……

“撤市设区”前临安市所处区位

　　投资客扑空，热门楼盘多无房可售

　　项目案场人从众，这似乎是临安设区的首个周末可以预想到的盛况。

　　“投资！”许多客户直言不讳地告诉记者。持有此类需求的客户并不在少数，从现场停放的外地车辆足以看出。台州、温州、还有来自上海、江苏的客户，大量闻风而来的人群将置业顾问团团围住，询问的不是有关房子介绍，而是有没有房子卖？

　　不过，遗憾的是答案大多是无房可售！从目前区域内多个热门楼盘的表现来看，临安楼市似乎进入了休歇期。滨湖天地、越秀星汇城等楼盘前期推出房源均已售罄，如今正在迎接下一次开盘的等待中。

　　“我们今年上半年已经卖了1400多套房源了，目前是没有房源了。预计年底会推出大二期的部分高层房源，价格和6月成交相比应该会略有上涨。”位于临安青山湖的越秀星汇城项目负责人表示。

　　虽然扑了空，但不少投资客仍然准备好等待楼盘下次开盘后卷土重来。面对置业顾问不置可否的“涨价论”，许多人依然表示“可以接受”。还有客户三番四次叮嘱置业顾问，“有任何开盘动态一定要提前和他打招呼”。

网络配图

　　月销过千，房价涨幅40%，临安早已逆袭

　　事实上，临安的这股热潮，并不是撤市设区这一周短时间形成的。早在去年9月份，也就是G20峰会前后，临安楼市就开始了一轮逆袭。

　　根据本网统计数据显示，2016年临安新房成交套数为10235套，相比2015年涨幅达253%，刷新了临安楼市的成交记录。尤其是去年G20峰会以来，除了传统淡季，临安多数月份的平均成交量已突破1000套。对于新盘基数并不大的市场而言，这已是一次大跨越。

　　不仅是成交量，去年到今年，临安房价也有明显的增幅表现。据本网统计，2016年全年，临安普通住宅成交均价为6628元/平米，到今年，成交均价已经到了9193元/平米，涨幅在40%左右。而最近三个月，临安的普通住宅成交均价更是连续突破了万元大关。

　　如此逆袭态势，也造就了大批热销红盘。譬如越秀·星汇城，据了解，从2016年8月开始，星汇城成交量就持续走高，去年全年成交1300多套，而今年上半年更是高达1400多套，超过了去年一年的量。

越秀·星汇城

　　供需断层，本地人担忧房子更难买

　　“撤市设区从长远看，对临安的发展肯定是非常有利的，但是就目前而言，本来临安的房子已经比较难买了，现在更多投资客挤进来了，感觉以后买房竞争压力更大了。”临安本地人小王道出了不少临安购房者的担忧。

　　本地人的担忧不无道理。经过将近一年的需求释放，如今的临安市场早已进入供需断层阶段。据本网统计数据显示，今年3月份以来，临安市区普通住宅的可售存量就一直徘徊在1500套上下。按照目前的销量来看，不到3个月，房源就能去化一空。

　　一方面是越卖越少的供应，另一方面是不断加大的需求量。早在杭州双限时代，就有一波投资客户赶到“不限购”的临安。在今年初越秀·星汇城的一次大型开盘中，就有超千人抢房，队伍一直从案场内排满到售楼部外围。这之中，还出现了来自北京、东北等多地的北方购房团的身影。

　　同时，伴随着今年临安拆迁工作的大力开展，临安本地的新增购买力也在不断上升。在内外供需夹击之下，导致现如今临安不少新盘“无房可售”。

　　当然，临安也正在加快推地节奏。截至目前，临安今年已成交了7宗地块，其中包括6宗涉宅用地。今年8月25日，临安又将会有青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道等5宗涉宅用地出让。随着更多宅地的出让，临安区域供需矛盾或能在一定程度上得到缓解。