高潮过后，还有什么能挑动楼市神经？

　　浙江在线-住在杭州网6月23日讯（浙江在线记者 陈行利）政策利好频发、成交量创下历史新高、土地市场高潮不断，2016年上半年，“开挂”的杭州楼市已然交出了一份令人血脉喷张的成绩单。即将到来的下半年，楼市这股爆发力能否持续下去？市场中又有哪些值得关注的新盘，值得期待的看点？

　　[半年金榜前瞻①成交量篇：直逼9万套！半年不到，杭州楼市成交再创历史新高]

　　[半年金榜前瞻②房企篇:半年房企排名剧透：杭州市场，谁主风云？]

　　[半年金榜前瞻③楼盘篇：半年楼市 风起云涌 是谁在统领杭州楼市？]

　　[半年金榜前瞻④事件篇：鸡血成交之外，杭州楼市这6个月还发生了哪些大事件？]

　　看点1：地王相继亮相

　　代表：绿城九龙仓·柳岸晓风、滨江金茂府、大家绿城·金麟府

　　去年下半年以来，杭州土地市场热情高涨，地王层出不穷。今年下半年，不少“昔日地王”即将首开入市。顶着地王帽子的他们，自然又会成为市场热议的焦点。

　　去年10月，绿城联合九龙仓以162500万元总价夺得柳岸晓风项目地块，21046.5元/平米的楼面地价，成为了当时滨江区的地王。然而没过几天，这个地王就被刷新。中国金茂以总价38.84亿，楼面价21512.28元/平米拿下滨江中兴单元地块，也就是如今的滨江金茂府，刷新纪录。据了解，两个新老地王项目，预计都将在今年下半年面市。

 

　　在去年同一时期内，上塘单元宅地的出让也引发了众多房企争夺。最终，大家房产以总价27.51亿元，楼面价20409元/平米将其收入囊中，成为了当时的区域地王。预计今年下半年，这个与绿城集团牵手合作的大家绿城·金麟府，也将正式进入市场。

　　看点2：销冠争夺赛，花落谁家？

　　主城候选：杨柳郡、河滨之城

　　主城区方面，从至今的成交表现来看，杨柳群和河滨之城，上半年近1200套的成交量，与后来者拉开了四百多套的差距。如果下半年两盘推盘节奏没有出现较大变化，主城区年度销售套数桂冠或许也会在两者之间产生。

▲2016年1月1日-6月23日主城区楼盘销售套数排行前三名

　　萧山候选：东南海、世纪之光

　　与主城区相似，萧山区目前的成交量一二位的楼盘为东南海、世纪之光，两者差距并不大，但与第三名拉开了较大差距。

▲2016年1月1日-6月23日萧山区楼盘销售套数排行前三名

　　杭候选：未来城、国际花园、天都城

　　余杭区上半年住宅成交量前三分别是万科·未来城、雅居乐·国际花园、天都城，三者差距并不大。不过据了解，大盘天都城在经过一系列战略转型后，下半年将陆续大批量推盘，近期就即将有近300套左右的签约量。这样一来，年底反超夺下余杭区销售套数冠军也不是没有可能。

  

▲2016年1月1日-6月23日余杭区住宅销售套数排行前三名

　　看点3：绿城、滨江、万科的前三排位赛

　　年度房企排名，作为体现房企实力的参考值，一直是业界关注的焦点。而常年霸占前三位置的绿城、滨江、万科三家房企之间的排位赛，更是市场热议的话题。

　　去年年末，落后了大半年的绿城集中发力，重回第一。今年上半年，绿城整体表现良好，稳居第一，滨江紧随其后，万科则稍有逊色。但今年8个新盘齐发的万科，下半年或许才是重头戏，最后反转也不是没有可能。

▲2016上半年房企销售金额排行榜前三名

　　看点4：谁是当之无愧的热土？

　　上半年已经连续出让三宗宅地的申花板块，堪称是目前杭州楼市中的明星板块。近期出让的融信热电厂地块和金茂首开地块，楼面价均超过3万元/平米，接连刷新了板块新高。

　　不过，下半年，申花板块或许还会持续发热。

　　7月份，板块内又有一宗宅地将出让，15720元/平米的楼面起价，就已经超过了九龙仓·珑玺的成交楼面价。此后，申花板块还有“大招”——民生药厂地块。地块位于余杭塘路和学院路交叉口，周边在售项目有中粮·大悦城、黄龙金茂悦、欣盛·东方福邸等楼盘，堪称是申花的压箱底宝地，未来或将引发开发商激烈争夺。

▲民生药厂地块

　　看点5：史上新高之后，下半年能否再破纪录？

　　90508套，这是截至6月22日，2016年杭州市区商品房的总成交量。在半年不到的时间里，成交量就突破9万套大关，在杭州楼市的历史上这还是头一次。换而言之，仅就成交量而言，2016年的上半年已然是历史之最！

　　不过，下半年也留下了一些悬念，从四五六月份的行情来看，成交量已然在走下坡路。下半年会持续这条下滑的抛物线，还是重新迎来转折，还是未知数。

▲近8年杭州市区上半年商品房成交情况

　　看点6：楼市调控新政会否重出江湖？

　　继3月份深圳出台楼市调控新政后，合肥或许也将在近期出台调控政策，拟从土地、银行贷款等多个方面调控楼市。虽然在分类调控的思路下，杭州的房价上涨指标仍然相对健康，出台调控政策的可能性并不大，但土地市场高潮不断，地王频出，会否因此成为调控对象也很难判断。