一季度观察：新政周年，杭州楼市再启新篇章

文/住在杭州网记者 陈行利

　　42683套！在“330政策”一周年之际，2016年的第一个季度，杭州楼市再次交出了一张令人为之惊叹的成绩单。这个成交量，是去年一季度的两倍之多，在近5个季度中位居第二。本是缓冲期的一季度，今年一反常态，不仅延续了去年三季度以来成交突破3万套的火热行情，更有“青出于蓝而胜于蓝”之势。 （注：本文中"杭州市区"包含余杭、萧山、富阳）

　　如果说，330政策周年是一个轮回的结束，那么在全市单月成交突破20000套大关的阳春三月，杭州楼市会否开启一个的新篇章？

　　政策利好倾囊而出，助推单月成交创新记录

　　从2015年330政策出台后，杭州全市的单月成交量就开启了月月突破万套大关的“暴走”模式，这份暴走的火热，也一直延续到了今年1月份。进入2月份，在农历春节的影响下，狂飙猛进了10个月的行情按下了暂停键，楼市单月成交以“十连万”收尾。不过2月行情的暂停，更多只是楼市的缓冲和喘息，一团更为猛烈的楼市热火正在蓄势待发——成交相对低迷的2月，政策利好消息却是源源不断：首套房商贷首付最低20%、二套房首付30%，90方以下住房契税减至1%……政策红利倾囊而出，为楼市后续的成交冲高奠定了扎实的基础。

　　本该是“回暖”基调的3月份，成交量因此“极速前进”，单月全市总共成交商品房25621套！这是什么概念？翻开历史数据可以看到，过往近8年，单月成交量最高是2015年12月的16105套，今年3月比这个历史最高值上涨了59%，成为有史以来最“疯狂”的一个月。

　　不断冲高的成交量背后，是开发商逐渐加速的推盘节奏和频频出现的热销现象。一季度杭城开盘量最高的一周，15个楼盘推盘，其中近7个楼盘基本售罄了。单盘来看，住宅方面，绿城杨柳郡二期加推388套房源，4小时全部售罄，成为猴年市场首个热销盘；融创·河滨之城单月累计销售近500套，荣获3月乃至一季度主城区住宅销售套数冠军。商业方面，中赢康康谷一季度累计销售房源近600套，问鼎一季度主城区商业地产项目成交套数冠军。

　　伴随着成交量走高，楼市整体房价也有了上涨的趋势。据住在杭州网统计数据显示，今年一季度杭州市商品房成交均价为16489元/平米，相比330政策前2015年一季度的15595元/平米，上涨5.7%。

　　土地市场热度延续，房企激进高价地频出

　　正如新房市场的高歌猛进，一季度的杭州土地市场也延续了2015年以来的高热，甚至屡屡走向巅峰。

　　2016年一季度，杭州楼市共有10场土地拍卖会，包括主城区、萧山、余杭共31宗土地入市，无一流拍，悉数成交，且出现多个区域地王，甚至杭州楼市的地王，也在短时间内被屡次刷新。

　　1月6日，2016年杭州首场土地出让会上，就出现了杭州的新晋地王。南星宅地开局三轮，滨江&平安联合体就打破了杭州楼面价历史纪录；紧接着第五轮，杭州宅地楼面价就首次突破了3万；最终，信达以总价339000万元成功竞得，而成交楼面价已经高达36680元/平米，溢价65.6%，定义杭州宅地楼面价新高。

　　不过，信达的地王皇冠还未捂热，77天后楼面价最高纪录再次被改写。3月23日，在万众瞩目的潮鸣地块出让现场，二十余家房企汇聚一堂抢夺这宗市中心宝地。最终，经过56轮竞价后，“杭州一哥”绿城豪砸37.35亿元成功将其夺下，折合楼面价45368元/平米，溢价率高达109%，地王宝座也由此收入囊中。

　　伴随着各大房企的激进补仓，杭州楼市不少区域的楼面价也在持续刷新。1月份，杭州融创先后拿下奥体、三堡、笕桥三宗宅地，均创下了板块楼面价新高；2月份，融信拿下萧山宅地，13072元/平米的折合楼面价，也超过了区域地价保持者绿城九龙仓·钱塘明月的综合地价。

　　如果回溯过往，算上2015年下半年的文晖、上塘、滨江等重点地块，或许会有这样的感概，杭州地价远远超乎想象。

　　市场预期悄然变化，2万套会否成新起点

　　带着2015年“9连万”的气势，借力新政东风，2016年的一季度以一份“暴走”的成绩单完美收官。即将到来的二季度，会延续这份“暴走”再创辉煌吗？阳春三月2万套的月成交量，会是全新的起点还是无法超越的巅峰？

　　一方面，在一季度火热行情烘托下，杭州楼市的市场预期已经悄然发生了变化。浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，当下，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。

　　“看涨”预期作用下，二季度市场或将迎来一轮更为快节奏的推盘。据住在杭州网统计，仅是4月份，杭州楼市就预计有30余个楼盘开盘，其中首开楼盘10个，包括九龙仓·珑玺、万科·杭宸、龙湖·滟澜星座、中企·艮山府等市场重点关注的新盘。诸多新盘轮番面市，火热行情或可期待。

　　另一方面，“如日中天”的行情未来似乎又有悬念。据悉，在近期房价高涨的上海、武汉、南京、深圳4座城市接连出台了调控新政，给火热的楼市浇了一壶冷水。正如丁建刚的提醒，在杭州楼市的这团热火还在持续之时，“任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成重大失误。官方更应该谨慎驾驭，既保持必要的市场温度，也不使局面失控，更不能像去年的股市一样，让牛市提前夭折。”

　　全面收紧的政策日后会否传导至杭州市场？这或许会成为火热行情能否延续的重要因素。