涨声中惊现“猴年第一降”？这个楼盘是要闹哪样

　　浙江在线·住在杭州网3月7日消息(记者 陈行利) 猴年开春之后，杭州楼市持续处于上升期，多个区域、多个项目呈现量价齐升局面。然而，在行情逐渐升温的大环境下，城北却有楼盘爆出降价清盘的消息。

　　>>>杭州楼市火热，各盘纷纷涨价，荷塘月色却九折清盘小区楼王

　　猴年第一降？又是它！

　　“抄底桥西，清盘价14280元/平米起！”

　　近日，位于杭州城北的方正·荷塘月色项目以一则鲜红的广告页刷屏了房产圈。这个楼盘，关注市场的人一定不会陌生，四年前的2012年2月，正是这个楼盘率先推出“起价9980元/平米”的特价房，开启“龙年第一降”，从而引发了一波以价换量浪潮。

荷塘月色近期推出清盘，折后14280元/平米起

　　四年后的今天，荷塘月色再一次和降价扯上了关系。只不过，这一次杭州楼市的大环境与2012年迥然不同，在楼市一片回暖的预期之下，莫非荷塘月色又要冷不丁地扛起“城北猴年第一降”的大旗？

　　降价房源仅有4套，实为清盘变现

　　龙年第一降之后，方正·荷塘月色已在2014年6月完成交付，当前在售尾房，户型为120-128方，折后均价在16000元/平米左右，而在刚刚过去的2015年，该楼盘销售的最高单价一度超过19000元/平米。

2012年，荷塘月色开启龙年第一降，其后于2014年6月交付

　　记者联系荷塘月色项目负责人冯戎求证，对方表示，14280元/平米的价格的确属实，“这个起价的房源仅有4套，均位于2楼，户型基本是128方的跃层，这也是平时比较难卖的一批房源。其余尾房的均价还是在16000元/平米左右。”

　　冯戎进一步介绍说，这次降价纯粹是从项目清盘的角度出发：“荷塘月色已经交付两年了，现在剩下的尾房都是120-128方的大户型，相对比较难卖，这次打出这个价格，也是想趁着这一波行情，赶紧清盘变现，去土地市场拿地。”

　　市场冷热不均，去库存依然是主流

　　降价房源仅有4套，方正·荷塘月色此次降价行为更像是个例。事实上，项目负责人也坦陈，作为一个交付2年的楼盘，荷塘月色营销费用不多，这次降价也是为了快速清盘，减少人力物力的投入，“没有什么市场意义”。

　　如果结合整个板块的情况来看，更能印证荷塘月色清盘是个例的说法。就在同区域中，方正房产还有另一个住宅项目方正御星在售，该楼盘目前所剩房源量也不多，但开发商却并没有像荷塘月色一样对该盘采取降价的方式。

　　“方正·御星现在还没有交付，楼盘的位置、配套也比荷塘月色好很多，可以说，御星这些剩余的房源现在是不怎么愁卖的。”冯戎表示，到现在为止，御星的价格还是维持在21000元/平米左右，相当坚挺。

　　方正荷塘月色和方正御星，这两个楼盘的处境，或许可视为当下杭州楼市“冷热不均”的缩影。事实上，自去年以来的这一波上升行情中，杭州楼市各板块之间，开发商之间，项目之间的分化正在加剧。去库存的先锋，往往是一些优质板块的热门楼盘；而一些相对冷门的区域，则成为了库存囤积之地。为了去化这些库存，不排除未来继续有楼盘采取以价换量策略。