这个低调的板块，竟然每年都有楼盘登上年度金榜！

　　在主城区范围内有这样一个板块，近三年没有土地出让，板块内的在售楼盘宣传推广也并不猛烈。可以说，近几年来，它在市场上是有些沉寂的。

　　但就是这样一个看似逐渐“被边缘化”的板块，从它诞生以来，就保持着“每年有一个楼盘挤进主城区销售套数前十”的记录。

　　它就是东面钱塘江、南面与大学城一路之隔的下沙大学城北板块。

　　发展6年，一部大写的红盘酿造史

　　从发展历史看，大学城北板块算是比较“年轻”的板块，从2010年首次出现在主城区土地拍卖会上至今，也不过6年时间。与下沙沿江等板块相比，大学城北板块的诞生，并没有赶上特别好的时代。

　　2010年10月28日，杭州楼市刚刚经历“创下十年最低成交量”的房博会，购房者愈加谨慎理性，投资客转而青睐商铺和写字楼，整体楼市日渐疲软。在此背景下，大学城北板块内首次出让的三宗地块，最终均因无人竞价而直接成交。本土房企宋都和外来大鳄保利，顺利进驻板块，成为区域的“第一个吃螃蟹者”。紧接着11月份，大学城北板块再迎土地出让，碧桂园将进入杭州的第一站选在了这里。不过时隔不到一个月，碧桂园6000多元/平米的楼面价，已然比宋都和保利贵了一截。2011年，板块又迎来一家新的外来大鳄，来自新加坡的丰隆集团将长三角的第一站选在了下沙大学城北。

　　在板块逐渐受到市场关注的同时，板块内的开发商们也开始跃跃欲试，准备打一手好牌。2012年5月，买卖双方的僵持仍在持续，大学城北板块内第一个项目宋都•东郡国际，在严峻的市场形势下迎来首次面市。最终结果还是有些出人意料，项目当月累计销售房源200余套，荣登主城区销售套数排行榜前五。

　　同年年底，保利城市果岭也迎来首开，230多套的销售成绩，也一度登上主城区月度销售套数亚军的宝座。两大楼盘轮番登上主城区月度销售金榜，一下子打响了大学城北板块的知名度。

　　红盘的逆袭远没有休止。从2012年有销售记录以来，这四年间，大学城北板块每年都有一个楼盘登顶主城区年度销售套数前十的榜单(见下表)。年度销售红盘轮番上场，这样的板块，在主城区范围内实属罕见。

　　罕见万元房，产业做后盾，大学城北热销“有道”

　　年年有楼盘登上金榜，即使是销售多年的老盘也能一如既往保持热销的势头。大学城北板块到底有什么热销之道？

　　于刚需购房者而言，价格永远是一条重要的衡量标准。下沙大学城北板块的定价正好踩准了刚需入驻主城区的最低线。板块内在售房价基本在万元左右，是如今主城范围内罕见的“万元房”板块，合理的定价使得诸多新杭州人将这里作为安家落户的第一站。

　　价格之外，区域内70-90方为主打的户型面积，加之灵活多变的空间设计，也完美地迎合了年轻刚需的需求。譬如城市果岭热销的87方户型，赠送面积可以高达23方左右，总价百万不到，可以享受到宽敞的三房两厅两卫空间，对于部分刚需而言甚至可以一步到位，其性价比不言而喻。

　　当然，在主城区内，丁桥、长皋等区域房价也在万元左右，为何大学城北板块的销量更胜一筹？这得归功于板块所处的区域。下沙经济技术开发区内产业集群，外来人口导入量稳定，同时，几十所高校在这里汇聚，也带来了大批师生的购买需求。

　　据板块内某项目的工作人员透露：“大学的老师、学生，还有企业的员工等等，依托这些客户资源，这里每年就能有3000套左右的固定成交量。”如此强大而稳定的购买基础，是其他同类型的刚需板块难以企及的。

　　后续供应不足，2016年这里还会出红盘吗？

　　虽然大学城北板块一直处在热销状态，但事实上挤进销售前十的一直是东郡国际和城市果岭这两个老盘。2013年宋都补仓一宗宅地作为东郡国际的三期后，这个板块已经近三年没有土地出让了。

　　目前，板块内老盘东郡国际、城市果岭、碧桂园所剩房源均已不多，三盘的公寓总存量已不足400套。板块内唯一在售的新盘又仅有丰隆•百翘香江，从楼盘资料显示来看，该项目总体量在500多户。即便是新老盘相加，板块的公寓存量也不足千套。如果以预售房源来看，这个数字更少：据本网统计数据显示，截止目前，整个板块内可售公寓房源仅200多套，后续房源供应不足。

　　不过，就在今年1月份，“断供”近三年的大学城北终于迎来了两宗宅地的出让。中铁建和保利合作，以总价61949万元，折合楼面价4540元/平米竞得下沙04宅地；宋都竞得下沙05宅地，总价40120万元，折合楼面价4542元/平米。值得一提的是，除了中国铁建是新的“闯入者”，其余两家均为“深耕者”。

　　“继续拿地，一方面是集团深耕下沙、深耕区域的决心，另一方面，每年下沙的企业、学校都会输送新鲜的人口进来，区域可以挖掘的客户还很多，只要产品定位对了，这个量是非常可观的。”宋都集团相关负责人表示。

　　据了解，宋都新项目未来将继续打造70-90方的刚需社区，保持万元房的竞争优势。而中铁建与保利的合作项目，同样定位为刚需高层，未来“由中铁建操盘开发的可能性较大，但尚未定论”。

　　从两个项目的体量来看，建筑面积均在10万方以上，也就是说，未来，大学城北的潜在供应量又将增加20多万方。2016年，这些潜在体量能否酝酿出新的销售红盘？让我们拭目以待。