金九将收尾，新房市场还有哪些“大片”将首映？

文/住在杭州网记者　陈行利

　　据本网月初统计，今年的“金九”预计将有近50个楼盘推盘，而其中，既是首开新盘，又是市场关注度比较高的年度热盘超过了半数。就像是电影市场的“暑期黄金强档”，新片、大片不断的“金九”，在一开始就被市场寄予了较高的期待。

　　不过现如今，“金九”不足一周即将收尾，“暑期档”的“大片们”却还有大半尚未放映。这些赚足了消费者眼球的热点，究竟将会在何时真正与市场见面？在9月为数不多的几天里，杭州楼市会否迎来这些“大片”的轰炸式首映？

　　显然这些问题将留给市场和时间来解答，不过眼下，我们也不妨先一睹为快，看看这些“大片”的预告版都有哪些值得期待的？

　　A、房企年度力作

　　代表楼盘：地铁绿城·杨柳郡

　　关键词：一年热销3000套

　　“杨柳郡80万方，4800套房子，分别三次，每次推出999套房子，利润分别为5%、6%和7%，成本全公开，由第三方监督。”今年5月份“绿城常新”发布会上，宋卫平的这句话言犹在耳。承诺“只赚5%”、主打青春牌的杨柳郡，作为绿城转型之路上的重磅之作，被外界赋予了最高的关注度，项目也从因此未售先火，且一直“火”到了当下。

　　前段时间，一直保持着一丝神秘的杨柳郡终于亮相，项目备受关注的90方样板房也正式开放。这套由台湾著名设计师史南桥设计的90方户型，首次突破了绿城90方两室一卫的设计，做到了刚需最适用的三室两厅两卫，仅仅是这个突破就赚足了购房者眼球。

　　同时，作为绿城旗下首个提出“定制家装”概念的项目，杨柳郡从YOUNG角度切入，根据不同购房者的喜好，推出了两款户型风格套餐，购房者还可以根据实际需求对软装、家电基础装修标准进行选择，这套与以往的精装楼盘有较大区别的装修方案，也给市场注入了一股新鲜的血液。

　　虽然杨柳郡的这股热度尚在持续，不过是否能如此前宋卫平预测那样，成为“今年杭州销冠”、“今年要卖掉3000套，销售额54亿”，似乎还是有待市场的考验。

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　　B、新领域试水之作

　　代表楼盘：远洋·香奈

　　关键词：远洋杭州首次挑战刚需盘

　　2015年3月，杭州远洋拿下了羊年主城区第一宗宅地，也就是如今位于同协路板块的远洋•香奈项目。这是远洋地产入主杭城8年后，继远洋·公馆、远洋·大河宸章、远洋·大运河商务区、远洋·心里之后的第五个楼盘。

　　据了解，远洋香奈总建筑面积约10万方，小区规划了11幢新古典高层建筑，园区以法式园林的造景手法设置景观组团，营造浪漫、雅贵的生活气质。在户型打造上，远洋香奈针对年轻客群，主打90方产品，多个户型设计给年轻人更多的置业选择。在不到半年的筹备，香奈售楼部现已正式开放，现场两套90方样板房也都亮相，项目预计将在今年秋季迎来首开。

　　这个定位为刚需的楼盘，对于远洋杭州而言意义重大。从2009年进入杭州至今，远洋留给杭城的多是运河边的高端产品，而这次香奈的亮相，或许将是远洋从高端线向刚需、改善产品线扩张的重要转折点。

　　未来，远洋在住宅产品上可能将更为聚焦“两类家庭、两类产品”，即以青年新建家庭为主要对象的刚需产品，和以中年成熟家庭为主要对象的改善产品。这一次转型，也是远洋扎根杭城的最初愿景。而这个愿景，能否在远洋·香奈这个项目上得到最初的体现？无论是业界还是远洋杭州公司自身，都对此投以了较高的关注度。

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　　C、大鳄杭州首秀

　　代表楼盘：雅居乐·国际花园

　　关键词：雅居乐杭城首秀

　　2013年7月，华南五虎之一的雅居乐首次进入杭城，豪掷13.04亿元落子余杭。在让杭城购房者等待了两年之久后，雅居乐的这宗地块——雅居乐国际花园终于将在这个秋季面向市场。作为雅居乐在杭州的首个作品、在全国的第16座雅居乐国际花园，这个项目的成败决定了雅居乐在杭州的品牌能否成功落地。

　　雅居乐国际花园地处未来科技城南，总体量为56万方，园区规划22栋高层，主力户型面积为60-139平米。在项目的规划上，雅居乐以约50%超高绿地率、约80米超大楼间距打造极致空间，并将引入雅居乐港式物业服务，让业主享受“港式物业”服务理念及生活品质。在户型打造上，项目近期正式开放了6套样板房，风格迥异的户型，依循各自特点，最大化的突出边套与中间套的优势，考量居住的舒适性与合理性同时，将雅居乐四雅户型，格局俊雅、方正静雅、阳光风雅、尺度舒雅，一一展现。

　　年轻化生态大盘，港式物业服务，优质的户型设计，集合了这几重亮点的雅居乐国际花园能否受到杭州购房者的认可？此外，在旅游房产上颇有建树的雅居乐，今后会否在此项目上发挥这一特长？这也是值得期待的。

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　　D、商业首秀

　　代表楼盘：中粮·大悦城

　　关键词：中粮杭州首座综合体 

　　外来大鳄中粮进入杭州并不晚，但之前在杭州开发的中粮·云涛名苑、中粮·方圆府都是住宅项目，在商业综合体领域经验丰富的中粮，在杭城一直有个空缺。去年，中粮拿下了河北天成在申花单元的两宗地块，填补了这一空缺。这就是如今的中粮在杭州的第一个豪宅系作品中粮·大悦城，当然，这也是中粮在全国的第八座大悦城了。

　　据了解，这座50万方的综合体，规划有购物中心、滨水街区、商务办公和情景奢宅四大业态，其中，住宅部分单独命名为中粮·天悦，总建筑面积约2万平米，规划了180套情景定制奢宅，主力户型约117-137方，目前项目现场117方的样板房已经正式对外开放。天悦也预计将在近期接受市场的考验。

　　在绿地、绿城、万通、远洋、凯德等十余家大型房企共存的城北区域，住宅、商业综合体、高档写字楼等产品的体量并不小。中粮·大悦城的面市，能为区域带来什么影响？面对较为激烈的市场竞争，大悦城又将如何胜出？或许首开的成绩单是最直接的答案。

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