观察：之江成交量骤增的背后

文/住在杭州网记者 陈行利

　　一直以来，之江板块给人的印象就是“不温不火”。尤其是住宅成交，在过去5年间，之江板块年度住宅成交量最高纪录也仅1600多套，而最低的一年甚至只有200多套。

　　不过今年以来，之江板块突然“热”了起来：仅仅到8月份，板块的住宅成交量就已经达到了1431套，创下了历年同期的最高纪录。按照目前的成交速度，再过一个月，今年板块的住宅成交量就能赶上去年、前年一整年的量了。

　　是什么让“温吞”的之江市场，突然“热”了起来？

之江板块历年住宅成交量（2015年截止到8月20日）

　　紫之隧道明年年中打通，配套瓶颈逐一破除

　　之江板块风景独好，拥有稀缺的江景和优美的山景资源，具有得天独厚的环境优势，是杭州主城区最宜居的板块。但一直以来，之江板块也因为商业、交通等配套欠缺而被不少购房者所忽略。

　　不过近三年来，随着之江板块规划的不断完善，交通配套、商业配套的日益升级，区域居住价值逐渐提升，购房者对于之江板块的心理屏障也逐一消除。

　　最直接也是最先被打破的就是交通屏障。2013年，之江大桥全线通车并免费通行，拉近之江与滨江的距离的同时，也为工作在滨江的白领们开启了一方置业的新热土；2014年中，之江进入主城区的交通要道之江路拓宽为双向六车道，对路面拥堵起到了缓解作用；2014年底，在之江境区域内设立6个站点的地铁6号线一期工程开始动工，并预计在2019年建成通车，未来正式通车后，6号线将与4条地铁线交汇，大大拉近之江与主城区的距离；而明年年中，之江板块还将迎来紫之隧道的洞通，此后从之江向北至城西西溪湿地仅需15分钟，工作在城西、生活在之江也不再是难以想象的事。

　　除了交通配套外，原本是区域发展软肋的商业配套，反而也在近些年成为之江腾飞的羽翼。据了解，浙江音乐学院9月将开学、浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆、浙江文学馆等文化配套，规划落址在之江板块。同时，全国首个云计算产业生态小镇——云栖小镇也正在如火如荼地建设中，这个重量级产业园区的落成，不仅会吸纳例如阿里云、富士康等高新企业进驻，更将吸引大批高精尖人才在这里工作、安家。作为之江最重量级的商业配套——杭州国际金融会展中心正在加紧建设中，建筑主体早已出地面。

杭州国际金融会展中心效果图

　　交通障碍的消除、文化配套的规划建设以及高新产业的酝酿，之江板块在近三年的价值突破已然被越来越多的购房者认可。

　　改善需求复苏，之江改善迎销售春天

　　今年3月份以来，3.30楼市新政，以及此后的一系列调控、货币政策使得楼市成交量逐步回升，而在这一波回暖热潮中，改善型需求则率先被唤醒。据统计，今年上半年杭州楼市成交的53600多套商品房中，90方以上的住宅成交量占到了34%，是近5年来占比最高的一年。

　　在改善需求整体复苏的当下，以改善为主导的之江板块也迎来了火爆成交的黄金期。特别是在产品、营销等方面有着独到优势的个别楼盘，成交上表现得更是十分抢眼。

　　出自港企嘉里建设的云荷廷（动态 户型 论坛），就是今年之江板块新晋的改善热盘。自今年年初首次开盘以来，云荷廷一直保持着较高的市场关注度。项目以梅灵路为精神纽带，以港式现代精装为产品特色，主打89-220方1.7低容积率精装改善产品。虽然22000多元/平米的精装售价，几乎已经成为目前之江板块同类产品中的价格之最，但从其上半年的成交表现来看，购房者对于这个产品还是颇为买账。

　　据住在杭州网统计数据显示，今年1-7月份，云荷廷不仅屡次摘下之江板块月度成交桂冠，更以6.5亿元的成交金额，稳居之江板块成交金额榜首位。仅仅半年，云荷廷一期产品已经接近售罄，二期新产品也即将加推，其热销速度可见一斑。

　　除了以“新人”之姿脱颖而出的云荷廷外，之江九里（动态 户型 论坛）、中天·之江诚品（动态 户型 论坛）、绿城·之江一号、大家·之江悦（动态 户型 论坛）等项目的改善房源，相比往年也取得了不错的销售成绩。改善需求复苏，之江板块改善迎来销售春天，已是不争的事实。

　　库存“两头大、中间小”，中级改善哪里寻？

　　区域改善之火越燃越烈的当下，购房者置业之江也有一些值得注意的细节。

　　截止目前，之江板块住宅库存量在2000套左右，看起来供应量比较充足，但在细分市场中，还是呈现出了“两头大、中间小”的尴尬局面。

　　据住在杭州网统计，在这两千套库存量中，90方以下的户型占到了30%左右，160方以上的大户型占了57%左右，而户型面积处在中间的90-160方户型则只占了16%。也就是说，当下之江板块的刚需市场和顶级改善市场，房源选择范围都比较多。但是对于想要选择空间尺度舒适、但总价控制在一定范围的中档改善而言，之江板块目前的选择面显然是比较小的。

　　那么，近期或是未来一段时间内，中级改善群体要在之江板块置业，会有哪些选择呢？

　　老盘绿城·之江1号（动态 户型 论坛），目前在售的东区房源中就有113-160方的改善户型，毛坯售价18000元/平米左右。项目地处转塘镇，周边生活配套相对丰富，一路之隔就是学军小学，生活较为便利；大家·之江悦，在售不仅有毛坯的130-168方房源，还有精装修的169方，选择相对广泛。位于新转塘腹地的中天·之江诚品上个月也新近加推了5、10号楼房源，其中就包含了130多方的户型。值得一提的是，这批房源为洋房，得房率更高，空间尺度更舒适。

　　未来一段时间，位于之江核心区的云荷廷也将推出项目二期产品，除90方三房外，还包括了110方、115方和139方的改善型精装产品。据悉，此次推出的二期，地理位置更靠近梅灵路和之江路，与其自身的健身会所等配套距离更近。近期，该项目就将推出港式精工样板示范区，一套由18道工法组成的港式精工样板房和实景交付的精装大堂，可以让购房者更直观地了解香港嘉里建设在精装房背后的50%隐形工程是如何贯彻品质和超成本施工。