原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 原创频道 > 陈行利个人页面  

万万没想到,这里的排屋居然卖到了杭州主城区第一

2015-07-14 08:35 来源:原创 / 记者:陈行利 / 编辑:张筱

导语

一直以来,丁桥板块的排屋产品给人的第一印象就是“难卖”!从最早做排屋的天阳·观筑,到后来的广宇·东承府、昆仑·天籁,这些项目的高层房源早已售罄或接近收尾,但排屋的销售速度却难以望其项背。不过,进入2015年,这批“很难卖”的排屋忽然热销起来。

  文/住在杭州网记者 陈行利

  今年上半年,杭州主城区的排屋别墅成交哪家最强?

  万万没想到啊,丁桥居然是第一!

  一直以来,丁桥板块的排屋产品给人的第一印象就是“难卖”!从最早做排屋的天阳·观筑(动态 户型 样板房 业主家园),到后来的广宇·东承府、昆仑·天籁(动态 户型 样板房 业主家园),这些项目的高层房源早已售罄或接近收尾,但排屋的销售速度却难以望其项背。在楼市行情冷淡的这两年,丁桥的排屋几乎是滞销的状态。

  不过,进入2015年,这批“很难卖”的排屋忽然骚动了起来。

2015年上半年(1.1-6.30)杭州主城区排屋别墅成交量排名
排行名称板块套数面积(平米)金额(万元)均价(元/平米)
1昆仑·天籁丁桥3573391197416316
2金地·自在城三墩2977942080426693
3中天·官河锦庭西兴2152091694732535
4广宇·东承府丁桥194413869319699
5和家园留下1855922324241560
6滨江·西溪明珠留下1647521549232603
7云栖玫瑰园之江1161425613491387
8滨江·紫金府紫金港102631928135276
9龙湖·名景台丁桥92237557424918
10保利·江语海下沙沿江82594432716677
10新湖·武林国际市中心828531803263206

   多盘跻身主城区前列,丁桥排屋市场有异动

  追溯丁桥板块排屋的历史,还要从2009年的天阳·观筑算起。

  当时天阳观筑推出了丁桥第一批排屋房源,30000元/平米左右的入市价,在当时的市场中引起了不小的关注度。随后,广宇·东承府(动态 户型 样板房)、昆仑·天籁和龙湖名景台(动态 户型 样板房 业主家园)这些盘相继成为后继者,在高层房源之外,规划了排屋产品。目前为止,整个丁桥板块的排屋存量均来自这四个楼盘。

  在过去的5年中,丁桥这些排屋房源以平均每月2.3套的龟速去化着。不过,今年上半年“画风”一转,丁桥的排屋销售情况却突然有了一些转折。

昆仑天籁排屋实景图(图片来自口水楼市)

  据住在杭州网统计数据显示,在主城区上半年低密度产品的成交排名中,昆仑·天籁以35套的排屋成交量成功拿下冠军之位;广宇·东承府也以19套排屋成交量,位居第四;另外,龙湖·名景台也成功冲进了这份榜单前九位。

  同时,今年上半年丁桥排屋整体成交量也较去年同期有大幅上涨。据统计,去年一整年,丁桥仅销售排屋39套;而今年,仅仅上半年就成交了65套,不仅是去年一整年的两倍,还轻松摘下了上半年排屋成交量最大区域的桂冠。

  为什么原先“尾大不掉”的丁桥排屋,在今年突然有了起色?

 
广宇·东承府排屋项目效果图

  改善市场回暖,丁桥排屋成主城最低门槛

  丁桥排屋成交量逆转,首先应该归功于上半年整体的市场行情。从二套房首付比例降低,到贷款政策逐渐放松等,上半年杭州楼市迎来的一连串利好政策大大刺激了高端改善客群。改善市场回暖,给了丁桥排屋市场一个喘息的机会。

  从最为热销的天籁和东承府的成交情况来看,价格调整也是这一波集中成交的根本原因。成交数据显示,此前昆仑天籁乐墅的成交均价在18000元/平米左右,但进入今年二季度,其成交均价就降到了16800多元/平米。值得一提的是,这个价格已经是目前杭州主城区排屋产品的最低门槛了。同样热销的东承府悦堂,此前排屋售价在21000元/平米左右,如今,成交均价已经降低了1000元/平米左右,显然价格也有部分松动。

  从产品层面看,“小而美”的户型设计,加之现房在售,也是丁桥这一波行情的一大推手。丁桥排屋产品主要集中在200方的左右,这个户型段在主城区的排屋产品中相对比较稀缺,入门门槛也较低。同时,由于入市早,大部分排屋都已是现房在售,省却了业主的等待时间。

  市场回暖,产品面积控制得当,加之主动放低价格身段,多重因素主导下产生的地缘性客户也较多。  

 
龙湖·名景台别墅项目实景图

  降价之外,丁桥高端市场出口在哪里?

  丁桥排屋有这阵骚动,以价换量功不可没。但是,对于正处在定位转型期的丁桥而言,主动降低高端产品市场的门槛,并不是长远的发展大计。在降价之外,未来丁桥的排屋市场、以及由排屋所代表的丁桥高端市场,出口在哪里?

  当下,一部分人对于丁桥高端产品的排斥,更多源自于板块前身的“刚需”定位。这里聚集了一批经济适用房、公租房,板块定位难以拔高,这就是在丁桥销售排屋别墅类高端产品的最大难点。

  然而事实上,丁桥并不是没有做高端产品的优势。在环境方面,丁桥背靠半山国家森林公园,近水楼台便利地享半山区域的森林氧吧;在交通方面,丁桥经留石快速路转上塘高架,约20分钟即可到达市区,这是之江、城西等主城区传统的豪宅区所无法比拟的。

  有业内人士认为,利用这些先决优势,丁桥的高端产品或许可以定位在第一居所这个概念。“很多客户购买低密度产品是更希望可以每天居住的,丁桥有便利的交通优势,这里的高端产品,完全可以满足客户第一居所的需求。”在丁桥板块从事了多年销售工作的周女士认为,在丁桥板块的排屋产品接受度相对还低的当下,规划一些面积适中的多层产品,或许是一个不错的过渡方案。

  当然也有人认为,如今丁桥一期发展已经基本成型,区域的高端市场重心只能放在二期。目前,二期借力同协路的发展,板块定位、板块营造等方面均较一期有较大的升级,今后在配套方面有所提升和完善,将更利于打造较为高端的产品。

 
版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。